אספן נכנסת להולנד: רכשה מרכז לוגיסטי של אופיס דיפו תמורת 90 מיליון שקל
חברת אספן גרופ ממשיכה להרחיב את תיק נכסיה בחו"ל ונכנסת לפעילות בהולנד. החברה מודיעה היום (ג'), כי רכשה נכס, המשמש כמרכז הפצה ולוגיסטיקה של רשת אופיס דיפו הבינלאומית בהולנד, וזאת תמורת כ-90 מיליון שקל (כ-18.6 מיליון אירו). הנכס הנרכש ממוקם בעיר זוולה שבהולנד, כ-115 ק"מ צפונית מזרחית לאמסטרדם, והוא משמש בפועל כמרכז הלוגיסטי של אופיס דיפו בכל אזור הבנלוקס.
הנכס הנרכש מושכר לאופיס דיפו לתקופה ארוכה בחוזה שכירות עד לפברואר 2029. דמי השכירות השנתיים מסתכמים כיום בכ-7 מיליון שקל (כ-1.43 מיליון אירו), ומשקפים תשואה של כ-7.7% על ההשקעה. יצוין, כי דמי השכירות צמודים ברובם למדד המחירים לצרכן שמתפרסם בהולנד, מה שיביא לעליית התשואה על ההשקעה מבחינתה של אספן במהלך השנים. כמו-כן, כל הוצאות התחזוקה הן על חשבון השוכר.
לצורך מימון העסקה, קיבלה אספן הלוואה מבנק הולנדי בסכום של כ- 68 מיליון שקל (כ- 14 מיליון אירו). יצוין, כי ההלוואה, המהווה כ-75% ממחיר הרכישה הכולל של הנכס, הינה לתקופה של 5 שנים, מחציתה בריבית קבועה של 4.12% לשנה ומחציתה השנייה בריבית משתנה של 3.15% (נכון להיום), כך שממוצע שיעור הריבית להלוואה עומד על כ- 3.63% .
גיא פרג, יו"ר החברה, מסר היום: "העיסקה הנוכחית בהולנד מהווה מבחינתנו קפיצת מדרגה, הן בשל העובדה שמדובר על רכישה ראשונה בהולנד, שמגדילה את הפורטפוליו הבינלאומי שלנו, שעד כה רוכז בגרמניה ובשוויץ, והן מבחינת היקפה הכספי של העיסקה, ההופך את הנכס לאחד המשמעותיים מבין למעלה מ-80 הנכסים המניבים שבבעלותנו. הנכס בהולנד מושכר לרשת אופיס דיפו לתקופה של למעלה מ-18 שנה, ומומן בתנאים אטרקטיביים, כך שאנו מאמינים שיתרום ערך רב לאספן במהלך השנים".
הנכס הנרכש, שהינו אחד מהמשמעותיים בפורטפוליו של החברה, מתווסף לנכס מהותי נוסף שרכשה החברה בשוויץ. בחודש מרץ דיווחה אספן גרופ, כי חתמה על הסכם לרכישת (50%) ממבנה מסחרי הממוקם בעיר ביל (BIEL) שבשוויץ, לפי שווי של כ- 175 מיליון שקל (כ-50 מיליון פרנק שוויצרי), כך שחלקה של אספן בעיסקה עומד על כ- 88 מיליון שקל. המבנה בשוויץ מושכר בחוזה ארוך טווח, לתקופה של כ- 15 שנה, לרשת הורנבאך (HORNBACH), שהינה רשת בינלאומית מובילה הפועלת בתחום של "עשה זאת בעצמך" בעיקר באזור מערב אירופה. שכר הדירה השנתי שישולם על ידי הורנבאך יסתכם בכ-11 מיליון שקל.
