ישוב בבדיקה: מושבה מנומנמת שהתקרבה לאזור המרכז, וכך גם רמות המחירים

הישוב מזכרת בתיה נחשב בעייני רבים למקום שכוח אל בחלקו הדרומי של אזור המרכז. בשנים האחרונות, עם התפתחות תשתיות התחבורה, הישוב זוכה להתעוררות ולזינוק ניכר ברמות המחירים. ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי מזכרת בתיה עשויה להפוך בעשור הקרוב ל"זכרון יעקב של השפלה "נתוני היסוד של מזכרת בתיה מזכירים מאוד את אלה של מושבת הכרמל - שתיהן הוקמו בשנת 1883 על ידי הברון רוטשילד. בשתיהן מבנים היסטוריים ובשתיהן חתך אוכלוסין גבוה ואיכותי במספר דומה, כ-10,000 תושבים". "ההבדל המשמעותי היחידי הוא המיתוג, מדגיש כהן. "בזכרון יעקב היתה עבודת עומק של מיתוג נכון וארוך טווח של אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, בשילוב מנהיגות מקומית חכמה ואוכלוסיה חזקה שהגיע מחיפה והמרכז. במזכרת בתיה זה עדיין לא קרה". כהן סבור כי המחירים ביישוב עשויים לעלות בשיעור של 8%-12% בשנים הקרובות. קובי לנגליב, מנכ"ל מרכז הבנייה הישראלי, מדגיש כי כביש חוצה ישראל, הפך את המושבה מישוב פריפריאלי יחסית לאחד היישובים המבוקשים ביותר בקרב משפרי דיור מהמרכז ומירושלים שאין ביכולתם לרכוש קוטג'. ליאת ישראלי, מנכ"ל חברת השיווק אמבסדור, מציינת את שכונת בר לב שהוקמה ביישוב המונה כ-1,600 יחידות דיור המקרינה את הביקושים באיזור כולו. רבים בשכונה הם משפרי דיור מהמרכז ומירושלים. גיא קהילה, סוכן נדל"ן מרי/מקס מטרופולין, אומר כי שוק הנדל"ן בישוב מאופיין בעיקר בצמודי קרקע. "הביקוש עלה על ההיצע, ניתן לרכוש בית ברבעיית בתים תמורת 1.6-1.7 מיליון שקל, ובית דו משפחתי בגודל של 200 מ"ר על שטח של 380 מ"ר ימכר בהרחבה א' תמורת 2.5 מיליון שקל". קהילה מוסיף כי "החלק הותיק של הישוב יותר יקר מכיוון ששטחי הקרקעות גדולים יותר ועומדים על כחצי דונם ומחירי הבתים עשויים להגיע גם ל-3 מיליון שקל. מנגד, בהרחבה א' נבנו גם בניינים מדורגים המציעים דירות 4 חדרים במחיר של 1.4 מיליון שקל".