הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דגל קנדה
צילום: Pixbay

צינון של מחירי הדירות? קנדה לא תמכור דירות לזרים

הצעד נכנס לתוקף כחלק מתוכניתה של שרת האוצר הקנדית לגייס כ-10 מיליארד דולר קנדי בתוך 5 שנים. רבים תוהים האם ההחלטה אינה נטו פוליטית, ואם אכן תסייע לבלום את קצב העלייה במחירי הדיור. הניוזלנדים מדווחים שלא

תומר אמן | (3)
נושאים בכתבה נדל"ן נדל"ן חו"ל קנדה

בניסיון לקרר את שוק הנדל"ן, נכנס היום לתוקפו החלטה לאיסור מכירת דירות לתושבים זרים בתוך שטחי מדינת קנדה, צעד נוסף מבין רבים אותו הציגה ממשלת קנדה על מנת לצנן את שוק הדיור בשנים הקרובות.

הצעד, שהגיע לאחר עליית מחירי הדיור בקנדה, וכמו כן במדינות רבות בעולם לרבות ישראל, ישאר בתוקפו למשך שנתיים. החוק ישפיע על נכסי מגורים בעלי 3 יחידות דיור או פחות.

לקריאה נוספת:

>>>   למה מחירי הדירות ירדו בקרוב?

>>>   למה מחירי הדירות ירדו בקרוב (2)?

>>>   איך הזוגות הצעירים יכולים למנוע את עליית מחירי הדירות

הדיווח, שהתקבל באתר הקנדי CTV, ציין כי החל מ-2023, לא יוכלו קונים זרים לכרוש דירות ובתים פרטיים. מנגד – מהגרים, תושבי קבע וסטודנטים יהיו פטורים מהאיסור. בנוסף לכך, גם רוכשים זרים אשר מעוניינים להפוך את קנדה למקום המגורים העיקרי שלהם לא יושפעו מההחלטה.

התוכנית הוצעתה על ידי שרת האוצר הקנדית, כריסטיה פרילנד, כאשר זו מכנננת באמצעותה לגייס לממשל המקומי סכום של כ-10 מיליארד דולר קנדי (7.38 מיליארד דולר אמריקאי) ב-5 השנים הקרובות. בנוסף לאיסור זה מקדמת הממשלה פטור ממסים על חשבונות חיסכון שפותחים הקנדיים במדינה כאשר הם מתחת לגיל 40, כל עוד פתיחת החיסכון נועדה לרכישת דירה, וכאשר החיסכון כולל עד ל-40 אלף דולר קנדי (29.5 אלף דולר).

>>> למדור נדל"ן של ביזפורטל

ממשלת קנדה טוענת כעת כי מטרת האיסור הינו לוודא כי הבתים הקנדים ימכרו לקנדים בלבד, אם כי מומחים בשוק הנדל"ן המקומי טוענים כי השוק במדינה כמעט ולא מושפע על ידי רוכשים זרים, כי אם על ידי גורמים גדולים מכך, כמו הריבית העולה והלך רוח השוק הכללי. כמו כן, מומחי הנדל"ן הקנדים לא מאמינים כי להחלטה תהיה השפעה ארוכת טווח, שכן כפי שצוין לעיל, יהיו כאלו אשר יהיו פטורים ממנו.

קנדה מבצעת צעד שבוצע בעבר על ידי ניו זילנד, שלקחה צעדים דומים ב-2018, אז קרוב ל-3% מרוכשי הדירות הוחזקו על ידי אזרחים זרים. האיסור אמנם כיווץ את הנתון לקצת יותר מחצי אחוז, אך בתוך כך – מחירי הדירות בניו זילנד המשיך לזנק.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כאמור, מחירי הדיור בקנדה שהובילו לקבלת ההחלטה השנויה במחלוקת, זינקו בכ-50% בשנתיים האחרונות.

כידוע, בעיה דומה קיימת גם בארץ. על פי נתוני האינפלציה נכון לחודש נובמבר, עלו מחירי הדיור בכ-20.3% בשנה החולפת, כאשר גם מחירי השכירות עלו (לאלו שהחליפו דירה ב-2022) בכ-8.1%, ולשוכרים שחידשו חוזה, עלה שכר הדירה ב-4.2%.

בארץ לעומת זאת, נצפתה עליה של "רק" 36% בעשור האחרון, וכן, כלכלנים רבים צופים שמחירי הדיור בישראל דווקא בדרך למטה ולא יעלו בשנים הקרובות.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    מוקי 02/01/2023 08:33
    הגב לתגובה זו
    כבר שנים יש מס' 15% לזרים באזורי ביקוש באונטריו .
  • 2.
    mtlk 02/01/2023 05:20
    הגב לתגובה זו
    יש ביקוש.צור היצע במקום לחשוב איך להילחם בביקוש.ובמקום לחפש איך להילחם בשרשרת היצור ובמיוחד ביזם.יש לך איך ליצור יותר בזול בבקשה תיצור.
  • 1.
    מקור 01/01/2023 20:21
    הגב לתגובה זו
    ואם מחריגים את העולים חובה להחריג מהחוק גרים (לא משנה איזה) וזכאי חוק השבות. צריך לצמצם את הזכאים למינימום ההכרחי . רק יהודי "על מלא" זכאי לקנות דירה בארץ. אחרת כל אוקראינה ורוסיה יקנו פה דירה ולא עשינו כלום
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן