10 מוקדי הנדל"ן לעשירים המזנקים בשנה החולפת - היכן מדורגת תל אביב?
מחירי הדירות בתל אביב ממשיכים לנסוק – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מחירי הדירות בעיר הגדולה עלו ב-6.55% ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון הראשון של 2015. בסך הכול עלו מחירי הדירות בעיר, לפי הלמ"ס ב-109% מאז שנת 2008. אתר ה-CNNMoney דירג את תל אביב כאחת מערי נדל"ן היוקרה אשר רשמו את עליית המחירים הגדולה ביותר ב-12 החודשים האחרונים.
במקום הראשון נמצאת סן פרנסיסקו עם עליית מחירים של 14.3%. הסיבה לזינוק היא תעשיית ההייטק המתפתחת בעמק הסיליקון הסמוך. המחיר החציוני למחיר המבוקש לנכס מגורים בעיר עומד על יותר ממיליון דולר.
במקום השני נמצאת בנגאלור, אשר בהודו עם עליית מחירים של 13.6%. גם כאן זינוק המחירים נובע מהמתעשרים החדשים של עמק הסיליקון ההודי. מספר המיליונרים בעלי הון של למעלה מ-30 מיליון דולר בעיר צפוי להכפיל את עצמו בעשור הקרוב.
מיאמי, פלורידה מדורגת במקום השלישי עם עליית מחירים של 12.2% - משקיעים רבים ממדינות בעייתיות פוליטית, דוגמת ונצואלה, מגבירים את הביקוש לבתים בעיר. בנוסף, רוכשים מבוססים מהחוף המזרחי חזרו לרכוש בתי נופש במקום.
- בגיל 91: מעצב העל ג'ורג'ו ארמני הלך לעולמו
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקום הרביעי ממוקמת ונקובר, קנדה עם עלייה של 11.8% במחירים – עליית המחירים מבוססת כמעט כולה על הון של משקיעים סיניים והתושבים המקומיים החלו לדרוש שיוטלו מגבלות על רוכשים זרים כדי להרגיע את השוק.
ג'קרטה, בירת אינזונזיה, מדורגת במקום החמישי עם עליית מחירים של 11.2%, זאת בעקבות הצמיחה הכלכלית המשמעותית של מדינת הענק – אוכלוסייה צעירה ומבוססת עוברת לתוך הערים הגדולות ומובילה לעליית מחירים.
במקום השישי נמצאת תל אביב עם עליית מחירים של 10.2% - ב-CNNMoney מסבירים שמחירי הדירות בעיר יותר מהכפילו את עצמם ב-5 השנים האחרונות, הודות לביקוש חזק מישראלים ומשקיעי חוץ. "הביצועים של שוק נדל"ן היוקרה בתל אביב מהיר יותר מאשר בשאר ישראל והביקוש הרב, יחד עם מלאי הדירות הקטן בעיר הצפופה מנפח את המחירים. עליית המחירים נובעת בין היתר גם מתעשיית ההייטק המקומית המשגשגת".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
טוקיו בירת יפן מדורגת במקום השביעי עם עליית מחירים של 8.1%, הנובעת בעיקר ממטבע הין החלש המושך לעיר משקיעי חוץ. בחברת ברוקראז' הנדל"ן Knight Frank מסבירים כי ניתן להשיג תשואות גבוהות בעיר וכי עדיין מדובר בעיר עם שוק נדל"ן שמוערך בחסר.
במקום השמיני נמצאת דבלין, בירת אירלנד עם עליית מחירים של 8% - העיר מבצעת ריבאונד מחירים לאחר קריסה של עשרות אחוזים שספגה במשבר הכלכלי העולמי של 2008. הכלכלה האירית צפויה לצמוח 3.9% ב-2015, קצב כפול מהתחזית המקורית. ההתחזקות הכלכלית מושכת לעיר משקיעים מחו"ל, כאשר רבים רוכשים דירה עבור ילדיהם במטרה שיילמדו באחד ממוסדות הלימוד הגבוהים המצוינים שבעיר.
לוס אנג'לס, העיר השנייה בגודלה בארצות הברית, נמצאת במקום התשיעי עם עליית מחירים של 8% . ביטחון הרוכשים גדל לאחרונה ושכונות יוקרה דוגמת בברלי הילס רושמות את עליית המחירים הגדולה ביותר.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
