עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה בתל אביב?
Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו על ידי סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב בן יהודה במרכז תל אביב, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, לשיפוץ מלא, נמכרה ב-3.18 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים שהוסבה ל-4 חדרים ברחוב הבושם בשכונת ליבנה, 126 מ"ר, 8 מ"ר מרפסת שמש, קומה 6 מתוך 8, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב נטעים בשכונת נווה צה"ל, 121 מ"ר בנוי 70 מ"ר גג, קומה 2 מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.
רי/מקס אושן
דירת גן 5 חדרים ברחוב ישראל גורי בשכונת קריית שלום, 95 מ"ר, 25 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, ללא מעלית וחנייה, מחסן, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
דירת קרקע 2 חדרים ברחוב זרח בשכונת התקווה, 47 מ"ר, חנייה, נמכרה ב-850 אלף שקל.
רי/מקס יהלום
דירת 4 חדרים בדרך שלמה, 86 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים בנחלת יצחק, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
לוי יצחק - עורך מחירון הדירות
השכרה
דירת 2 חדרים ברחוב מטלון בשכונת פלורנטין, 50 מ"ר מרפסת 7 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחנייה, הושכרה ב-5,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בראלי בשכונת תוכנית למד, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומעלית, הושכרה ב-7,500 שקל.
רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב בן צבי, 118 מ"ר מרפסת שמש 9 מ"ר, קומה 9 מתוך 21 , מחסן 6 מ"ר, 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-2.87 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב כצנלסון, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ,עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.05 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב לאה גולדברג, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חנייה, ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.5 מיליון שקל, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.
דופלקס 4 חדרים ברחוב הפרחים בשכונת צמרות, 160 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, 2 מרפסות שמש, מעלית, חנייה מקורה, מחיר מבוקש 2.8 מיליון שקל, נמכרה ב-2.72 מיליון שקל.
רי/מקס One
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים ברחוב היסמין בשכונת הפרחים, 208 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, כולל 2 מרפסות שמש, מעלית, 2 חניות ממ"ד ומחסן, מחיר מבוקש 2.68 מיליון שקל, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל.
רי/מקס One
רמת גן
דירת 3.5 חדרים ברחוב יוחנן באדר, 89 מ"ר מרפסת שמש 8 מ"ר , קומה 14 מתוך 19, עם מחסן 7 מ"ר, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.93 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל, 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 10, מחסן 6 מ"ר, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב נוה יהושע, 104 מ"ר מרפסת שמש 15 מ"ר, קומה 9 מתוך 27 , עם מעלית, חניה, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
דירת 4 חדרים ברחוב הבילויים בשכונת אזור הבילויים, 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.76 מיליון שקל.
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב נורדאו, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה ומעלית, הושכרה ב-4,500 שקל.
רי/מקס פוקוס
הרצליה
דירת 4 חדרים ברחוב תור הזהב, 100 מ"ר , קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.73 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב קהילת ציון, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית, חניה, מחסן נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל.
צור יצחק
דירת גן 3 חדרים ברחוב נחל אילון, 104 מ"ר גינה 74 מ"ר, קומת גן מתוך 7, 2 חניות ומעלית, מחיר מבוקש 1.39 מיליון שקל, נמכרה ב-1.36 מיליון שקל.
רי/מקס One & only
צור יגאל
בית קרקע 4 חדרים ברחוב היסמין, שטח 465 מ"ר, 130 מ"ר בנוי, חנייה, מחיר מבוקש 2.65 מיליון שקל, נמכרה ב-2.41 מיליון שקל.
רי/מקס One & only
ירושלים
דופלקס 6 חדרים, ברחוב שדרות החושן במבשרת ציון, 160 מ"ר גינה 70 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכר ב-2.9 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה בגבעה הצרפתית, 97 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית, ללא חניה, עם מחסן, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר-שבע
קוטג' 4 חדרים ברחוב היילפרין בשכונת נחל עשן, 145 מ"ר, חנייה, ללא מעלית, נמכר ב-1.45 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אלפסי בשכונה י"א, 98 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-760 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בזל בשכונה א', 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-705 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק אבינו בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 9 מתוך 20, חנייה ומעלית, נמכרה ב-730 אלף שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב עין גדי בשכונה ט', 95 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-865 אלף שקל.
דירת גן 3 חדרים ברחוב רפאל קלצ'קין בשכונת נחל עשן, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6 , חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1.03 מיליון שקל.
רי/מקס פלוס
דימונה
דו משפחתי 4 חדרים ברחוב תל חמה בשכונת ממשית, 100 מ"ר בנוי על 340 מ"ר, חנייה, מחיר מבוקש 980 אלף שקל, נמכר ב-960 אלף שקל.
השכרה
דירת 3 חדרים ברחוב מעפיל, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2,200 שקל, הושכרה ב-1,900 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב משעול רוגל בשכונת נווה דוד, 79 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 2000 שקל, הושכרה בסכום המבוקש.
דירת 2 חדרים ברחוב טיילת הספורט, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחנייה, מחיר מבוקש 1500 שקל, הושכרה בסכום המבוקש.
רי/מקס נובה
מצפה רמון
דו משפחתי 4 חדרים ברחוב נחל גוונים, 150 מ"ר בנוי על 250 מ"ר, חנייה, מחיר מבוקש 1.15 מיליון שקל, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל.
- 4.ואוו איזה מחירים ..אנשים יושנים ואדישים ... (ל"ת)דנית 30/01/2017 11:19הגב לתגובה זו
- 3.דודו 28/01/2017 16:56הגב לתגובה זומחירים הזויים, השוק overheated.
- 2.העיתונות מונעת ע"י מי שמשלם (ל"ת)מנדלה 27/01/2017 22:00הגב לתגובה זו
- 1.אלי 27/01/2017 12:06הגב לתגובה זוהיא לא ! אבל בעתיד הקרוב או הבינוני יבנה שם מגדל ואז זה עשוי להיות ריווחי
- תל אביבי 29/01/2017 17:36הגב לתגובה זוככה שמגדל לא יהיה. אם אכן הבניין כבר מיועד לפינוי בינוי אז 3.2 מיליון שקלים לדירת 3 חדרים זה סביר. אחרת, מחיר כזה לדירה ישנה, לפני שיפוץ, וללא מעלית וחניה, זה יקר להחריד. האזור בעייתי מאד מבחינת חניה. במחיר הזה אפשר למשל לקנות דירת 3 חדרים חדשה, ולפעמים אפילו 4, בשכונה צפונית, שבה כבר יש מעלית וחניה. לחילופין מדובר במשקיע המתכוון להפוך את הדירה לדירת airbnb, ולעשות סיוט לשכנים המסכנים, שיסבלו מהמון תיירים שבאים והולכים.

אושרה תוכנית ההתחדשות בבאר שבע: פוטנציאל לכ-17 אלף דירות חדשות
התוכנית שאושרה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום תחליף את תמ״א 38 בעיר, ותאפשר חיזוק, עיבוי ומיגון מבנים שנבנו לפני 1992.המהלך יעניק את היכולת לביצוע במסלול מהיר וישיר להיתר בנייה
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מחוז דרום אישרה את תוכנית ההתחדשות המגרשית בבאר שבע, ביוזמת עיריית באר שבע והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. התוכנית נועדה להחליף את תמ״א 38 בעיר, ולהתאים את עקרונותיה למציאות המקומית של באר שבע - תוך מתן מענה למבנים ישנים, מחסור בממ״דים וצורך בהתחדשות רחבת היקף בשכונות הוותיקות.
לפי התוכנית, שנערכה בראשות האדריכלית עדי אסיף, ניתן יהיה להוציא היתרי בנייה ישירות, ללא צורך בהכנת תוכנית מפורטת נוספת. מדובר במהלך שמאפשר טיפול מהיר בבניינים קיימים, במסלול נקודתי ברמת הבניין ולא רק במתחמי פינוי-בינוי גדולים. הפוטנציאל הכולל של התוכנית עומד על כ-17 אלף דירות חדשות שיכולות להיבנות כאמור בשכונות הוותיקות של העיר.
התחולה חלה על מבנים שנבנו לפני שנת 1984, שבהם לפחות שתי קומות וארבע יחידות דיור, וכן על מבנים שנבנו עד שנת 1992 - שבהם יוכלו להיבנות ממ״דים ותוספות עיבוי. התוכנית מגדירה שלושה מסלולים עיקריים: הריסה ובנייה מחדש, חיזוק ועיבוי, ומיגון ועיבוי בלבד. לכל מסלול נקבעו היקפי זכויות שונים בהתאם לגובה הבניין ומיקומו בעיר.
כמו כן, נקבע כי ברחובות ראשיים יתאפשר שילוב שימושים למסחר ולמוסדות ציבור, כחלק ממדיניות עידוד חיי רחוב וקהילה. כך למשל, בניין בן שלוש קומות הסמוך לציר תחבורה מרכזי עשוי לקבל תוספת של עד שש קומות, בעוד שבניין פנימי בן חמש קומות יוכל להוסיף שתיים בלבד.
- אנבידיה משלשת את מרכז הפיתוח בבאר שבע: מאות משרות חדשות בדרום
- שמאי המקרקעין שמעריך: "בבאר שבע מי שמוכר בלחץ - מקבע הפסד; מי שמחכה - לא מפסיד"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במקביל, גובש סט הנחיות תכנוניות ועיצוביות אחידות לאזורים השונים בעיר, במטרה לשמור על רצף עירוני מסודר ולאפשר התחדשות הדרגתית ומבוססת תכנון. התוכנית מצטרפת לשורה של מהלכים עירוניים שמטרתם לעודד חיזוק מבנים ושדרוג סביבת המגורים במרכז ובשכונות הוותיקות של באר שבע.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
