'דירה להשכיר' תרחיב פעילות בבית שמש בשת"פ עם העירייה
יוצאים לדרך עם 3 פרויקטים קיימים; ההבנה היא שלא מדובר בפתרון זמני, אלא בחלק מהתשובה הכוללת למשבר הדיור
מהלך נוסף לפיתוח שוק השכירות המפוקחת בבית שמש: ראש העיר, שמואל גרינברג, קיים ישיבת עבודה עם הנהלת החברה הממשלתית "דירה להשכיר" במטרה לקדם פרויקטים של שכירות ארוכת טווח בעיר - מודל שיאפשר יציבות למתגוררים בדירה, פיקוח
על מחירי השכירות, ואיכות בנייה ותחזוקה ברמה גבוהה יחסית.
בפגישה השתתפו יו"ר החברה חיים פרוימוביץ', המנכ"לית בפועל ענבל דוד, ראשי תחומי התכנון, הפיתוח העסקי, השיווק והתשתיות - וכן מהנדס העיר, גיא דוננפלד. הצדדים דנו בהרחבת הפעילות בעיר, לרבות תכנון
ושיווק של פרויקטים נוספים.
הדרך תתחיל לצד שלושה פרויקטים קיימים שכבר יצאו לדרך: שלושת הפרויקטים המרכזיים שכבר מקודמים בעיר כוללים את "המשקפיים", פרויקט בן 156 דירות שמתוכן 20 יושכרו במחיר מופחת לזכאים, וצפוי להתאכלס ביולי 2025; את "נאות אילנה",
הנמצא בשלבי הקמה ויכלול 270 דירות, מהן 48 דירות לזכאים - עם מועד אכלוס צפוי ביולי 2028; ואת "בין הגבעות", פרויקט נוסף הכולל 220 דירות לצד שטחי מסחר, הנמצא כיום בשלב המכרז.
מה הוחלט?
במסגרת הפגישה הוחלט על הקמת צוות עבודה משותף לעירייה ולחברה, שיתמקד בקידום מואץ של פרויקטים, גם בהיבטי תכנון ותשתיות ולא רק שיווק. ההבנה המשותפת: השכירות לטווח ארוך אינה רק פתרון זמני, אלא חלק מהתשובה למשבר הדיור ולצורך ביצירת מסלולי מגורים אלטרנטיביים לרכישת דירה.
ראש העיר, שמואל גרינברג, אמר: "מודל השכירות ארוכת הטווח בפיקוח ממשלתי מהווה מענה חשוב לאתגרי הדיור, במיוחד עבור משפחות צעירות שמבקשות יציבות וביטחון. עיריית בית שמש בראשותי רואה ב'דירה להשכיר' שותפה
אסטרטגית לקידום פתרונות דיור איכותיים ונגישים, ואנו נעניק ליווי, סיוע ותמיכה מלאה לקידום פרויקטים נוספים בעיר."
מהנדס העיר, גיא דוננפלד, הוסיף: "ראש העיר הנחה על הקמת צוות עבודה משותף של עיריית בית שמש עם
מחלקות התכנון, הפיתוח העסקי והתשתיות, של חברת 'דירה להשכיר'. הצוות יתמקד לא רק בהיבטי השיווק, אלא גם בתכנון מוקפד ומעמיק של פרויקטים שיביאו תוספת אמיתית של פתרונות דיור בני-השגה בעיר".
יו"ר "דירה להשכיר", חיים פרוימוביץ',
מסר: "בית שמש היא יעד טבעי לפיתוח - בזכות הביקוש הגבוה וההתפתחות העירונית המרשימה. מחקרי שוק שביצענו מצביעים על כך שאחוז גבוה מהמשפחות הצעירות מעדיפות שכירות ארוכת טווח המעניקה יציבות לצד גמישות. אנו מודים לעירייה על שיתוף הפעולה, ומחויבים להמשיך לפעול
יחד להרחבת ההיצע ולהנגשת דיור איכותי ונגיש בעיר".
- 1.אנונימיסו 22/05/2025 17:33הגב לתגובה זורק למגזר החרדי עושים הכל רק בשבילם
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
