תשובה במכירת חיסול: DGRE מכרה בניין בשוויץ ב-425 מ' ש', 8% פחות משווי הספרים

חברת הבת של דלק נדל"ן DGRE מדווחת היום על מכירת בניין אוניבסיטת ציריך לענק ביטוח אירופאי במחיר המשקף תשואה של 5.2%. החברה פועלת למימוש בניין נוסף בציריך המושכר לבנק שוויצרי
לירן סהר |

חברת דלק נדלן בשליטתו של איש העסקים יצחק תשובה, ממשיכה בתנופת המימושים. בהמשך לדיווח מיום א' אודות המשא ומתן למכירת חברת רודשף לקבוצת דלק, חברת הבת דלק גלובל ריל-אסטייט (DGRE), הודיעה היום (ד') על מכירת בניין אוניברסיטת ציריך בשוויץ לענק ביטוח אירופאי תמורת כ- 425 מיליון שקל (115 מיליון פרנק שוויצרי), מחיר המשקף תשואה של 5.2% על ההכנסות מהבניין. יצויין כי שווי הנכס בספרי החברה נכון ליום 31 בדצמבר 2009 עמד על כ- 463 מיליון שקל (125.2 מיליון פרנק שוויצרי), 8% יותר משווי המכירה. בשנים 2008 ו-2009 ירד שוויו בכמעט 100 מיליון שקל (26.7 מיליון פרנק שוויצרי). כחלק מהפעילות הכוללת של DGRE להשבחת נכסיה, הגיעה החברה להסכמה עם האוניברסיטה כחודש לפני מכירת בניין האוניברסיטה, להארכת תקופת השכירות ב-5 שנים עד 2020. הארכת השכירות ותנאי השוק בשוויץ בכלל ובקנטון ציריך בפרט, תרמו למיצוי מקסימאלי ואפקטיבי של פוטנציאל הבניין, ונראה כי לכן בחרה החברה למכור אותו כעת. ל-DGRE בניין נוסף בקנטון ציריך, המושכר לבנק שוויצרי. גם את הסכם השכירות לנכס זה האריכה השנה החברה, עד לשנת 2022, וכעת היא פועלת למכירתו, תוך מיצוי הפוטנציאל המקסימלי הגלום בבניין. איל רבינוביץ, מנכ"ל DGRE, אומר כי החברה תמשיך במימוש סלקטיבי של נכסים שפוטנציאל ההשבחה שלהם מוצה ובמקביל ממשיכה לחפש בשוק הזדמנויות השקעה אטרקטיביות בתחומים ובמדינות בהן היא פועלת". DGRE פעילה בהשקעות נדל"ן בתחומי המשרדים, קמעונאות, מלונאות וחניונים בהיקף של מעל 2,200,000 מ"ר, במערב אירופה וקנדה. החברה מחזיקה כיום בכ- 350 נכסים. בשווי כולל של למעלה מ- 4 מיליארד לירות שטרלינג.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.