שוק הדירות ב-2011: "המחירים ימשיכו לעלות, אזורים חדשים יושבחו"
במסגרת פאנל שיווק נדל"ן שנערך בכנס ארגון הקבלנים תל אביב-יפו בת-ים, הציגו חברי הפאנל את תחזיתם עבור שוק הנדל"ן למגורים עבור סוף 2010 ו-2011.
מסקר שנערך בקרב המשתתפים בכנס, בכירי ענף הבנייה, הציג איל ינאי, מנכ"ל BDI COFACE, עולה כי 70% מבכירי ענף הבנייה סבורים שב-2011 תחול עלייה במחירי הדירות, 20% סבורים שרמת המחירים תיוותר ללא שינוי ו-10% צופים ירידת מחירים. הגידול הממוצע הצפוי במחירי הדירות, על פי שיקלול של תשובות הנשאלים: 4.7%.
רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, טוען כי המגמה הקיימת כיום בשוק תישאר. "אני צופה המשך עליות מתונות, אני מקווה שנתחיל לראות יותר דירות 3 ו-3.5 חדרים, אך הרשויות המקומיות מקשות בעניין.
עמוס דאבוש, מנהל שיווק, י.ח דמרי, אומר כי המחירים יעלו במידה מסוימת ולכן הזוגות הצעירים יאלצו לצאת ולהשביח אזורים אחרים. "לפני שנתיים שיעור המשכנתא הממוצע היה 400 אלף שקל, כיום הוא זינק ל- 650 אלף שקל, אין לי מושג כיצד אנשים ישלמו סכומים כאלה".
בני קרת, מנכ"ל אזימוט גם צופה כי הזוגות הצעירים יעברו לישובים מרוחקים יותר מאזור המרכז, דוגמת פרדס חנה-כרכור, ראש העין, כפר יונה, אשקלון וחדרה . "כיום, כפי שקורה במרכזי הערים הגדולות בעולם, יוקר המחייה ויוקר הדיור אינם מאפשרים למעוטי יכולת לעבור לגור במרכז תל אביב".
ואילו מוטי ויזל, מנכ"ל Vcell משדר אופטימיות וטוען כי 2011 תאופיין בגידול בהתחלות הבנייה, רמת המחיר לא תשתנה באופן מהותי ויכול להיות שערים מסויימות יגיעו לתקרת זכוכית. "הזוגות הצעירים לא מסוגלים לקנות מעבר לרף הזה. המציאות בה אנחנו חיים כיום תלווה אותנו בשנים הקרובות, צריכים להתחיל להתרגל למחירים של היום, אם מנטרלים אירועים חיצוניים, אלו רמות המחירים שידרשו עד שההיצע ידביק את הביקוש, אני לא חושב עליית הריבית לא תשפיע על מחירי הדירות".
