שוק הדירות ב-2011: "המחירים ימשיכו לעלות, אזורים חדשים יושבחו"

בפאנל בנושא מיתוג ושיווק נדל"ן, הציגו גורמים בקיאים בתחום את תחזיתם עבור שוק הנדל"ן לשנת 2011. האם יש מקום לאופטימיות?
לירן סהר |

במסגרת פאנל שיווק נדל"ן שנערך בכנס ארגון הקבלנים תל אביב-יפו בת-ים, הציגו חברי הפאנל את תחזיתם עבור שוק הנדל"ן למגורים עבור סוף 2010 ו-2011. מסקר שנערך בקרב המשתתפים בכנס, בכירי ענף הבנייה, הציג איל ינאי, מנכ"ל BDI COFACE, עולה כי 70% מבכירי ענף הבנייה סבורים שב-2011 תחול עלייה במחירי הדירות, 20% סבורים שרמת המחירים תיוותר ללא שינוי ו-10% צופים ירידת מחירים. הגידול הממוצע הצפוי במחירי הדירות, על פי שיקלול של תשובות הנשאלים: 4.7%. רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק, טוען כי המגמה הקיימת כיום בשוק תישאר. "אני צופה המשך עליות מתונות, אני מקווה שנתחיל לראות יותר דירות 3 ו-3.5 חדרים, אך הרשויות המקומיות מקשות בעניין. עמוס דאבוש, מנהל שיווק, י.ח דמרי, אומר כי המחירים יעלו במידה מסוימת ולכן הזוגות הצעירים יאלצו לצאת ולהשביח אזורים אחרים. "לפני שנתיים שיעור המשכנתא הממוצע היה 400 אלף שקל, כיום הוא זינק ל- 650 אלף שקל, אין לי מושג כיצד אנשים ישלמו סכומים כאלה". בני קרת, מנכ"ל אזימוט גם צופה כי הזוגות הצעירים יעברו לישובים מרוחקים יותר מאזור המרכז, דוגמת פרדס חנה-כרכור, ראש העין, כפר יונה, אשקלון וחדרה . "כיום, כפי שקורה במרכזי הערים הגדולות בעולם, יוקר המחייה ויוקר הדיור אינם מאפשרים למעוטי יכולת לעבור לגור במרכז תל אביב". ואילו מוטי ויזל, מנכ"ל Vcell משדר אופטימיות וטוען כי 2011 תאופיין בגידול בהתחלות הבנייה, רמת המחיר לא תשתנה באופן מהותי ויכול להיות שערים מסויימות יגיעו לתקרת זכוכית. "הזוגות הצעירים לא מסוגלים לקנות מעבר לרף הזה. המציאות בה אנחנו חיים כיום תלווה אותנו בשנים הקרובות, צריכים להתחיל להתרגל למחירים של היום, אם מנטרלים אירועים חיצוניים, אלו רמות המחירים שידרשו עד שההיצע ידביק את הביקוש, אני לא חושב עליית הריבית לא תשפיע על מחירי הדירות".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי

האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין

רן קידר |
נושאים בכתבה בנק אמיר ירון

האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין. 


הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים. 


הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.


להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:

• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.

• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

קניות שופינג גיהוץ אשראי
צילום: tapanakorn CANVA

שיא כל הזמנים: מעל 51 מיליארד שקל בהוצאות כרטיסי האשראי ביולי

הנתונים של שב"א מצביעים על עלייה חדה בצריכה לאחר מבצע "עם כלביא", הכולל שיאים גם בעסקאות אונליין ופיזיות, עם זינוק דו-ספרתי בכל התחומים המרכזיים

רן קידר |

החזרה לשגרה אחרי יוני הרווי באי ודאות ביטחונית באה לידי ביטוי בולט במספרים של שב"א שירותי בנק אוטו -1.21%  , כאשר ביולי 2025 נרשם שיא כל הזמנים בהוצאות הציבור בכרטיסי אשראי, עם סכום כולל של כ-51.8 מיליארד שקל, עלייה של 11.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מדובר בפעם הראשונה שהיקף ההוצאות החודשי חוצה את רף 50 מיליארד השקלים.

ממוצע ההוצאות היומי עמד על 1.671 מיליארד שקל, זינוק של 20.3% לעומת חודש יוני, שבו התנהלה הלחימה במסגרת מבצע "עם כלביא" מול איראן. גם ביחס למאי האחרון, השיא הקודם, מדובר בעלייה של 8.8%. לפי מנכ"ל שב"א איתן לב-טוב, מדובר ב"תיקון בהיבט של הצריכה במשק" שמבטא חזרה מהירה של הביקושים.

גם בעסקאות הפיזיות, המתבצעות בבתי עסק, נרשמה רמת שיא, 21.3 מיליארד שקל, עלייה של 10.3% לעומת אשתקד. הממוצע היומי עמד על 687 מיליון שקל, כמעט כמו השיא שנרשם באפריל השנה.

כמעט מיליארד שקל ביום באונליין

שיאים נרשמו גם בפילוח בין סוגי העסקאות: בעסקאות אונליין עמד היקף ההוצאות החודשי על 30.494 מיליארד שקל, עלייה של יותר מ-13% לעומת יולי 2024, ובפעם הראשונה מעל רף 30 מיליארד. הממוצע היומי בעסקאות אונליין היה קרוב למיליארד שקל, 983.7 מיליון, עלייה של 20.1% לעומת יוני.

מנכ"ל חברת שבא, איתן לב-טוב: "בחודש יולי ראינו תיקון בהיבט של הצריכה במשק, וההוצאות בכרטיסי אשראי, בענפים המרכזיים, עלו בחדות, זאת לאחר שבחודש יוני המשק חווה הגבלות על פעילותו במהלך ימי מבצע 'עם כלביא'. הזינוק בהיקף ההוצאות של הציבור בעסקאות אונליין, המתבצעות ללא הצגת כרטיס, גורם לכך שאנו קרובים להיקף רכישות יומי באונליין של יותר ממיליארד שקל".