פאנל רותח: "העלאת הריבית על המשכנתאות - טעות שעוד תביא לעליית מחיר הדירות"
הרוחות סערו היום בפאנל המרכזי בכנס ארגון הקבלנים והבונים בתל אביב-יפו בת-ים המתקיים באילת. הדיון עסק במצוקת הדיור וברפורמת התכנון והבנייה. "העלאת הריבית על המשכנתאות היא טעות, הבנקים יתנו פחות כסף, אך הדבר לא יעצור את עליית מחירי הדירות", אמר ח"כ מאיר שטרית, לשעבר שר השיכון. העלאת הריבית תביא לייקור הדירות ולא להקטנת החיוב. יש להפחית את הריבית על המשכנתאות, יש להכיר בריבית על המשכנתא על דירה ראשונה כהצעה מוכרת במס, אנו מציעים זאת כהצעת חוק. נגיד בנק ישראל חושב שבלי ההתערבות שלו תיווצר בועת נדל"ן, הבעיה היא שהממשלה לא מתערבת". לשאלה אם לא גרם במהלך כהונתו לזינוק במחירי הדירות במרכז הארץ בשל ההוראה להפסקת הבנייה באזור, אמר שטרית כי מי שרוצה לגור בתל אביב שישלם, שאנשים יעברו לגור בפריפריה, שאנשים יעברו לגור בפריפרייה, בנגב ובגליל, מספיק כבר עם פיתוח מדינת תל אביב". בהתייחסותו לרפורמת התכנון והבנייה, אמר שטרית כי "פרשת הולילנד תחשב למשחק ילדים אם ראשי ערים יוכלו לשנות את אחוזי הבנייה, ייצור שחיתויות אדירות". שטרית הטיח ביקורת חריפה בראשי הערים וטען כי הם יכולים לכנס וועדה כל יום, "אין כל סיבה שיישבו בוועדות שנתיים לאישור תכניות של תושבים, אף אדם לא חיכה יותר משבועיים לתכנית כשהייתי ראש עיריית יבנה. אין צורך ברפורמה הענקית". אורי דורי, מבעלי חברת א.דורי, אמר כי הרפורמה מאוד הגיונית, "יש מיליון משפחות שחיות בחכירה, לא יסלקו אותם מהדירות לאחר 49 שנה, למה לא לתת להם את הבעלות? מבחינה חברתית זה הדבר הנכון". בנוגע למתן היתרי בנייה ועבירות בנייה אמר דורי: " האמריקני מקבל את הרישיון שלו תוך 3 שבועות, בשנייה שהוא יבנה בניגוד לכללים האדריכל יאבד את רישיון העבודה שלו והמבנה שלו יהרס. עוד אמר דורי כי "יש קרקעות לבניית 100 אלף יחידות דיור בלב תל אביב, יש בטלה מוחלטת של רשויות תכנון, ולא רק בתל אביב, הכל עניין של בטלנות". שאולי לוטן, מנכ"ל חברת לוינשטיין, אמר כי "כל עוד הריבית לא תגיע לשיעור של4-5% משקיעים לא יחזרו לשוק ההון". בנוגע לרפורמת התכנון והבנייה אמר כי שינוי במדיניות יעשה את השינוי, הרפורמה לא תוביל לשינוי המיוחל. חוק צריך להיות פשוט, ברור ונקי".

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?
ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל
אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52% . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים.
רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן.
הקשר העקיף לוול סטריט
בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד.
כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.
- מניית הבורסה לני"ע זינקה 11% גפן ב-12%; קמטק צנחה 10%; נעילה שלילית במדדים
- הבורסה באדום: הבנקים ירדו ב-3.2%, הנדל״ן איבד כ-3.5%; עמרם נפלה 8%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השפעת הריבית
עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה.

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות
בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?
כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.
על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.
החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".
היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.
- זארה ניצחה את רשות המסים: תשלם 5% מס במקום 30%
- "לא כל עוגמת נפש היא התעמרות": נדחתה תביעת עובד רשות המסים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.