מהפכת המידע: "מוכרי דירות באינטרנט יפסיקו לנפח את המחירים"

ביום ב' דיווחנו אודות השיפור המשמעותי שחל במערכת מידע הנדל"ן של רשות המסים המאפשרת כעת להפיק מידע אודות שטח הדירות, ומספר החדרים בעסקאות שנעשו, זאת בנוסף לנתונים שסופקו עד כה- גוש, חלקה, מחיר, ישוב ומהות הנכס.

ארז כהן, יו"ר לשכת השמאים, אומר כי מדובר בצעד מאוד חיובי כי ניתן כעת להסיק מסקנות מדוייקות. "במערכת יש עדיין מספר בעיות, ראשית, לא תמיד דיווח העורכי דין המבצעים את העסקאות מהימן ומדויק. שנית, שטח הדירה והקומה אינם מדוייקים בהכרח, יש פאקטורים אחרים דוגמת כיווני הדירה ורמת הגימור שלא מוצאים את ביטויים בפלט".

עוד מוסיף כהן כי דיווח העסקה מתבצע כ-50 יום מיום ביצוע העסקה, המחירים עשויים להשתנות במשך תקופה זו. "המערכת צריכה לחבור למס הכנסה כדיווח on line, הדיווח גם עשוי להיעשות בפער של 3 חודשים ממועד העסקה, אולם מועד החוזה מופיע בנתונים".

כהן מציין כי מערכת הנתונים בהחלט תשכלל את השוק, "השינוי לא יהיה מחר בבוקר, אך בטווח של עד כשנה מפרסמים באינטרנט כבר לא יפרסמו ככל הנראה מחירים לפי משאלת ליבם".

נחמה בוגין, שמאית המקרקעין והמשפטנית, אומרת כי מידע הוא הדבר הכמעט הכי חשוב בקביעת מחיר של נכס. "עד לפני כמה שנים לא ניתן היה לקבל דבר, כעת הנתונים יאפשרו שיקול דעת יותר מושכלף יאפשר לאנשים לכלכל את צעדיהם כי הרבה פעמים יש פער בין הנתונים שמדווחים למחיר שמשולם בפועל, יהיו פחות ניפוחים של מחירים באתרים דוגמת יד2 והומלס".