מוטי קירשנבאום: "לפי כותרות העיתונים בארץ יש הזדמנויות היסטוריות בנדל"ן בארה"ב, בשטח זה אחרת"

חברת הנדל"ן יורופורט הודיעה בחודש שעבר כי תגייס מבעלי מניותיה כ-40 מיליון שקל לצורך חיזוק איתנותה הפיננסית, לאחר שביצעה את רכישת השליטה ברשת בתי הדיור מגדלי הים התיכון ורכישת השליטה בחברת דירקט קפיטל. Bizportal שוחח עם מוטי קירשנבאום, יו"ר ומנכ"ל החברה, אודות אסטרטגיית החברה ופעילותה בחו"ל.

החברה פעילה בתחום הדיור המוגן, פרויקטים במזרח אירופה והינה בעלת קרקעות, שלא לדבר על פרויקט הפינוי בינוי בנווה שרת, אתם לא מתפזרים על יותר מדיי תחומים?

"אנחנו בהחלט במגמה של מיקוד פעילות, בקזחסטאן ובהודו כנראה שלא נפתח פרויקטים ונממש את הקרקעות בעיתוי הנכון שטרם הגיע, נתמקד באזורים עם יתרון יחסי, אנחנו מרגישים כאמור בנוח לפעול בסרביה, באוקראינה ובגרמניה בה אנחנו מנהלים תיק של 20 פרויקטים. הגיעו אלינו הצעות להיכנס לתחום הנדל"ן המניב בארץ, אין לנו יתרון יחסי בתחום לכן זנחנו אותו". לא מסוכן כיום להשקיע במזרח אירופה?

"אנחנו ממשיכים בפעילות באיירפורט סיטי באודסה, גם בבלגראד חוויתי מצב שוק קשה בזמנו, אולם תוך שנה המציאות השתנתה, פתאום היה תור של מממנים שהייתי צריך לבחור. אנחנו כיום מקיימים את התחזוקה של הקיים במזרח אירופה, מאמין שתהיה שם הפשרה. אוקראינה נראית כיום כמדינה שנותרה מאחור, אך יש לזכור כי יש לה זיקה גדולה לרוסיה, רואים כיום התאוששות ברוסיה שתשפיע עליה". יזמים רבים פונים בחזרה לשוק הנדל"ן המניב האמריקני, יש לכם תכניות בכיוון?

"אין ספק שמאוד מפתה להיכנס לארצות הברית, אך בתור יזמים אנחנו רוצים להיות מעורבים בניהול, אנחנו לא במקום של הקמת אופרציה שלמה. השוק המוסדי בוחן את השוק האמריקני בפרמטרים שונים מאיתנו, תשואה של 7% היא רלבנטית מבחינתו כשיושבים על עשרות מיליארדים, מדובר עבורו בסיכון נמוך. אנחנו עוקבים אחר השוק, כשיורדים מרמת הכותרות בעיתונים לא רואים הזדמנויות היסטוריות, בל נשכח שמחירי הנכסים היו מאוד מנופחים והם לא בהכרח ישובו לרמתם ערב המשבר, לא בטוח שהתיקון נגמר".

אתה רואה שמץ של אופטימיות בשוק הנדל"ן העולמי?

"קשה לדעת, האנליסטים האמריקנים, האירופאים והאסייתיים מספקים ניתוחים הפוכים. המציאות כיום מאוד מורכבת- מצד אחד משבר האשראי שחרג מכל פרופורציה הוביל לקריסה עולמית בתחום הנדל"ן, מצד שני מעולם בהיסטוריה של העולם לא היה מצב בו שליש מהעולם היה מצוי בהתעוררות כלכלית. הודו, סין, מזרח אירופה וברזיל היו הקרונות וכעת הפכו לקטרים. העולם הקלאסי מצוי במשבר עמוק, כולם מכינים כיום תכנית עסקית לקראת חזרה לפסים של צמיחה".