תופעת המרפסות המדבקות: כמה עולה להוסיף מרפסת שמש והאם מדובר בהשקעה משתלמת?

מרפסת השמש בארץ הפכה למוצר מבוקש ביותר בשנים האחרונות והן נבנות כיום במרבית הבניינים החדשים. אולם בעלי דירות לא מעטים חושקים במרפסת, אולם אינם בעלי ממון לרכישת דירה חדשה. Bizportal בחן את האלטרנטיבה המעניינת של הוספת מרפסת שמש, ומדגים את הנעשה בהוד השרון.

ברחוב ישורון בהוד השרון הסתיים לפני כשנה פרויקט להוספת מרפסות בבניין בן 5 קומות שהיה זקוק לשיפוץ. הפרויקט זכה להתלהבות רבה וכל דירה השקיעה כ-70 אלף שקל עבור המרפסת ו-20 אלף שקל עבור שיפוץ הבניין. "שקלנו לעבור לדירה עם מרפסת שמש ואז עלה הרעיון להוסיף מרפסות לבניין, הייתי סקפטי בהצלחת הפרויקט כי לא האמנתי שנשיג את הסכמת הדיירים, אבל התבדתי ותוך קצת יותר משנה הסתיימה הבנייה".

אולם, הוספת המרפסות גרמה גם ללא מעט חיכוכים בין השכנים. "לא ניתן לשבת במרפסת מבלי לזכות למבטים של השכנים בדירה ליד, לעיתים הרעש הוא בלתי נסבל, במיוחד בסופי שבוע".

זמן קצר לאחר סיום העבודות, בניין ברחוב גאולה המקביל החל אף הוא בפרויקט דומה שכיום נמצא בשלב מתקדם וגם בבניין השכן ברחוב ישורון ניתן לראות פיגומים ויציקות בטון.

נחמה בוגין, שמאית המקרקעין והמשפטנית אומרת כי עלות הוספתה של מרפסת שמש עם התאמות ספציפיות לבניין נעה בין 70 ל-100 אלף שקל, כולל שיפוץ הבניין. "מדובר בתרומה משמעותית של כ-200 אלף שקל לשווי הדירה, בין 10% ל-15%, זו תופעה הגיונית וכדאית".

האדריכל בני נאדלטיצ'ר שביצע את העבודות בישורון אומר כי מדובר בתופעה מדבקת. "יש הרבה פניות מדיירים, אך אני קודם שולח אותם לעשות שיעורי בית כי מדובר בהוצאה כספית לא קטנה וצריך לקבל את אישורם של לפחות 70% מהדיירים. ניתן לצאת לפועל עם הפרויקט גם אם לא כל הדיריים מעוניינים במרפסת וזאת על ידיי יצירת מסגרת ללא רצפה".

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, אומר כי היה רוצה לראות יותר בניינים שיוסיפו מרפסות, "מדינת ישראל מזדקנת ובושה איך שהבניינים כאן נראים, בתל אביב לדוגמה הים מדהים, אך כשמסתכלים לתוך העיר רואים בניינים מוזנחים, העיריות צריכות לעודד את שיפוץ חזיתות הבתים ולתת "סוכריה" בדמות היתר לבניית מרפסות שמש".