צפי לאפסייד? משקיעים אמריקנים מגלים את שוק הנדל"ן היפני, השקיעו לאחרונה 2 מיליארד ד'

כאשר שוק הנדל"ן החבוט של ארצות הברית לא מספק סיבות רבות לאופטימיות, משקיעים זרים מתחילים להפנות את כספיהם לשוק הנדל"ן היפני שנפגע קשות בשנים האחרונות, אך מספק סיבות לאופטימיות זעירה. כך מפרסם היום (א') אתר החדשות הכלכלי Moneycontrol.

משקיעים אמריקנים שעד לאחרונה סימנו את סינגפור כיעד להשקעה, מתחילים לפזול ליפן כאשר מסוף 2009 הושקעו בנכסים במדינה למעלה מ-2 מיליארד דולר. מרבית ההשקעות מרוכזות בטוקיו והנכסים הפופולאריים ביותר הם מלונות, משרדים ודירות קטנות.

בין המשקיעים ניתן למצוא את חברת Mapletree Investments הסינגפורית שהשקיעה כמיליארד דולר ברכישת מגדלי משרדים ומרכזי מידע ופיתוח, חברות ההשקעות Blackstone Group , Fortress ו- LaSalle האמריקניות ודויטשה בנק הגרמני. חברת Blackstone מתכננת לקנות את חובותיו של בנק Morgan Stanley שבבעלותה מספר מגדלי משרדים. סוכנויות נדל"ן סיניות אף מארגנות טיסות מרוכזות מיוחדות עבור סינים עשירים המחפשים נכסים ביפן. גורמים העוסקים בשוק היפני מאמינים כי למרות מצבה הכלכלי הלא ברור,גודלו של השוק היפני יחד עם ירידת מחירי הנדל"ן וייצוב החוב העצום טומנים בחובם סימנים חיוביים לכניסת משקיעים. "אנחנו מאמינים כי במחצית השנייה של השנה המחירים יזנקו והתשואה עבור הנכסים תרד", ציינו בבנק בארקליס קפיטאל בסוף אוגוסט.

לאחרונה רכשו אנשי עסקים מהונג קונג את מלון הייאט ריג'נסי בעיר הקונה ממורגן סטנלי תמורת כ-56 מיליון דולר וחברת ההשקעות המלזית YTL רכשה כפר נופש של רשת הילטון במוקד הסקי הידוע הוקאיידו.

ז'אק גורדון, אסטרטג ההשקעות הגלובאלי של בית ההשקעות LaSalle, אומר כי "אנו מוצאים בהצלחה רבה עסקאות טובות מבנקים שהשתלטו על נכסים בעלי מינוף גבוה".