תוצאות מעורבות לכלכלית: רשמה ירידה ב- NOI, אך שיערכה מעלה את נכסיה ב-48 מ' ש'

חברת כלכלית ירושלים פרסמה תוצאות מעורבות עבור הרבעון השני של השנה. מצד אחד הציגה שיפור בנכסים המניבים בישראל ומנגד חולשה בנכסים המניבים באירופה. במגדל ממליצים על קנייה במחיר יעד של 36 שקל
לירן סהר |

חברת כלכלית ירושלים מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-20 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד בסך של 65 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח המיוחס לבעלי המניות של כ-66 מיליון שקל, לעומת הפסד בסך של 165 מיליון שקל אשתקד.

ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-11 מיליון שקל, לעומת הפסד כולל בסך של כ- 32 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח כולל המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-29 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד כולל בסך של כ- 146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים הסתכם ברבעון השני בכ- 240 מיליון שקל, לעומת כ-270 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה ה-NOI עמד על כ-490 מיליון שקל לעומת כ-521 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בקיטון של כ-7% בשכר דירה הכולל לעומת הרבעון המקביל ושל כ-3.3% לעומת הרבעון הקודם.

מפילוח ההכנסות עולה כי בישראל חלה עליה בהכנסות של כ-3% שנבעה בעיקר מעליית המדד וקוזזה חלקית ע"י מכירת נכסים. מנגד בחו"ל חלה ירידה של כ-6.3% לעומת הרבעון המקביל הנובעת בעיקר מהחלשות שערי המט"ח וכן ממכירת נכסים בקנדה, שוויץ וצרפת. ה-NOI המצרפי ירד בכ- 11% לעומת הרבעון הקודם ובכ-4% לעומת הקודם.

במחצית הראשונה ירד שווי הנדל"ן להשקעה ובתהליך פיתוח של החברה מ-15.629 מיליון שקל ל-15.018 מיליון שקל הנובע בין היתר מירידה בשווי המקרקעין בחו"ל בסך של כ-565 מיליון שקל וכתוצאה ממכירת נכסים בישראל בסך של כ- 18 מיליון שקל. עיקר השינוי נובע מהחלשות אירו בשיעור של כ-12.6%.

יצוין כי החברה נכנסה לתחום יזום הקמה והפעלה של פרויקטים סולאריים ובמסגרת זו השקיעה כ-24.3 מיליון שקל ב-33 מערכות סולאריות של כ-50 קילוואט כל אחת, אשר צפויות להניב החל מהרבעון השלישי הכנסות שנתיות בסכום של כ- 5.2 מיליון שקל.

אדר עציוני, אנליסט נדל"ן במגדל שוקי הון מוסר כי החברה שיערכה מעלה את נכסיה בכ-48 מיליון שקל. "עיקר העלייה נבעה מעליית ערך נדל"ן להשקעה ועליית ערך נדל"ן להשקעה בפיתוח. מנגד, מציין עציוני, רשמה החברה ירידת ערך של כ-19 מיליון שקל, בגין ירידת ערך קרקעות ומהפחתת השקעה בקניון בהודו.

עציוני מוסיף כי נרשם הפסד של כ-1.77 מיליון שקל, בדומה להפסד ברבעון המקביל, הנובע בעיקר מהמשך הפסדים בסוויטלנד ובמונדון.

לסיכום, אומר עציוני, "כלכלית הציגה תוצאות מעורבות ברבעון השני עם המשך שיפור בנכסים המניבים בישראל ומנגד חולשה צפויה בנכסים המניבים ובעיקר באירופה. החברה ממשיכה לפתח את נכסיה בחו"ל והשלימה שיפוץ והרחבה של מרכז מסחרי בוורשה ומתכננת שיפוצים נוספים בצרפת שוויץ. להערכתנו, החברה משלבת בסיס איתן של נכסים מניבים והחזקה במבני תעשיה המעניקים לה יציבות ותזרים חזק וכן ההחזקות בחברות היזמיות במדינות מתפתחות אשר שווים בספרים הופחת בצורה משמעותית מהוות אופציה להשבחה עתידית. אנו ממליצים על החברה בהמלצת קנייה עם מחיר יעד של 36 שקל."

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים לצרכן CPI
מדד המחירים

מדד המחירים באוגוסט - מה הצפי והאם הריבית תרד?

הטיסות, השכר, הסיכויים להפחתת ריבית אצלנו, והסיכויים להפחתת ריבית השבוע בארה"ב

תמיר חכמוף |

ביום שני יתפרסם מדד המחירים לצרכן לחודש אוגוסט. למדד המחירים יש משמעות גדולה עלינו כצרכנים, כמשקיעים וכלווים. כשהמדד עולה המשמעות היא שהמחירים עולים, כשהמדד עולה ההשקעות שלנו שצמודות למדד עולות, אבל גם ההלוואות ומסלולי המשכנתא שלנו במסלול הצמוד, מתייקרים. למדד יש גם השפעה גדולה על קובעי המדיניות בבנק ישראל, כאשר מדד נמוך יחזק את ההערכה להפחתת ריבית קרובה. מדד מאכזב עלול להביא לדחייה של הורדת הריבית, אם כי, הפעם סיכוי גבוה שהריבית תרד במפגש הבא בסוף החודש וזאת מכיוון שהפד בישיבתו ביום רביעי הקרוב צפוי להוריד את הריבית.

בנק ישראל ירגיש הרבה יותר בטוח להוריד ריבית אחרי שהקולגה ג'רום פאוול יוריד ראשון. אבל בעוד שההימורים בארה"ב הם מעל 95% להורדת ריבית, אצלנו יש שאלה גדולה בקשר למלחמה. הנגיד כבר התבטא בעבר על אי הוודאות שנגרמת כתוצאה מהמלחמה ולמרות שמבחינת הנתונים הכלכליים אין שום סיבה שלא להוריד ריבית. אפילו הגירעון בשיעור של 4.7% יחסית טוב, הנגיד מתלבט.    

הריבית הגבוהה היא בראש וראשונה כדי לרסן את האינפלציה. האינפלציה אומנם עלתה בהדרגה לקצב שנתי סביב 3.1%-3.2%, אבל כשמסתכלים קדימה היא באזור 2.1%-2.2% ויש כלכלנים שצופים אפילו פחות מכך, מבינים שהאינפלציה חוזרת לתוואי של בנק ישראל ואם כך, אז למה לא להוריד ריבית? 

מדד המחירים באוגוסט - עלייה של 0.7%-0.5%

יונתן כץ, כלכלן המאקרו של לידר סבור שהמדד באוגוסט עלה ב-0.7% - "מחירי הדלקים עלו ב- 1.2% תחילת ספטמבר, אך מחירי הנפט בעולם ירדו ב- 3% בשל הציפייה לגידול בתפוקת הנפט על ידי קרטל הנפט ואינדיקטורים חלשים לגבי הפעילות בארה"ב. 

"השקל התייצב יחסית אחרי התחזקות במהלך החודש.  לא צפויה העלאת מחירים במגזר החינוך על רקע הקפאת השכר. מסתמנת האצת מסוימת בשכר בסקטור העסקי בחודש יולי . מספר היוצאים לחו"ל באוגוסט חזר לרמה של חודש מאי. ריבוי הטיסות צפוי לתרום לירידות מחירים בחודש ספטמבר לאחר עלייה עונתיות חדה באוגוסט. תחזית האינפלציה שלנו עומדת על 0.7% באוגוסט, -0.3% בספטמבר, 0.5% באוקטובר ו- 2.1% שנה קדימה".


מערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיותמערכת IRON BEAM 450 של רפאל. קרדיט: רשתות חברתיות

רפאל מציגה את "מגן אור" מערכת הלייזר החדשה

רפאל מציגה בתערוכת DSEI 2025 וחושפת את מערכת הלייזר החדשה "מגן אור", עם מכוון עוצמתי יותר, טווח מוגדל ותגובה מהירה; המטרה: יירוט מהיר, זול ומדויק, במהירות האור

רן קידר |
נושאים בכתבה רפאל

חברת רפאל מערכות לחימה מתקדמות מציגה בתערוכת DSEI 2025 בלונדון את הדור החדש של מערכת "מגן אור" (IRON BEAM 450), מערכת לייזר מבצעית שמיועדת ליירוט מהיר של איומים אוויריים קצרי טווח. מדובר בתצורה משודרגת, עם מכוון חדש המאפשר לטפל באיומים בטווחים גדולים יותר, עם דיוק גבוה יותר ויכולת תגובה מהירה בהרבה לעומת הדגם הקודם. 

המערכת החדשה מתוכננת לנטרל איומים במהירות האור, בעלות שולית נמוכה מאוד לכל יירוט, יתרון משמעותי ביחס למערכות טילים קיימות, שבהן כל יירוט עשוי לעלות עשרות אלפי דולרים. היא מיועדת להגן על שטחים נרחבים, פועלת ברצף ויכולה לתת מענה גם לתרחישים מורכבים שבהם נדרש יירוט רב־שכבתי ומתואם. 

לדברי מנכ"ל רפאל, יואב תורג'מן, מדובר בפריצת דרך טכנולוגית שמסמנת שינוי תפיסתי בתחום ההגנה האווירית: "הצגת המכוון החדש IRON BEAM 450 בתערוכת DSEI ממחישה כיצד פריצות דרך בטכנולוגיית לייזר רב עוצמה משנה את כללי המשחק בתחום ההגנה האווירית ומאפשרות יירוטים יעילים מאוד ובעלות נמוכה. לצד מערכות ההגנה האווירית שלנו, מערכת "מעיל רוח, מערכת ההגנה האקטיבית המבצעית הראשונה והיחידה בעולם לרק״ם. המערכת מותקנת על טנקים ורכבים משוריינים במספר צבאות, מגנה על הצוותים והפלטפורמות מפני איומים נ״ט ומבססת את ההגנה האקטיבית כסטנדרט מרכזי בכוחות מתמרנים. בנוסף, עם פתרונות הנ״ט, מערכות נגד כטב״מים והמערכות הימיות, רפאל מספקת פתרונות משולבים העונים על צרכי ההווה ומתכוננים לאתגרים של המחר”.

בין המערכות המשלימות שמציגה רפאל בתערוכה: כיפת ברזל לטווחים קצרים, "קלע דוד" לטילים בטווחים ארוכים, ומערכות ספיידר לטווחים בינוניים. לצד מערכות שליטה ובקרה כמו MIC4AD ו-SKY SPOTTER, וכן DRONE DOME ו־LITE BEAM שנועדו להתמודדות עם רחפנים וחימושים משוטטים.

במימד הימי מציגה החברה את הגרסאות המותאמות של מערכות היירוט: C-DOME, שהיא הגרסה הימית של כיפת ברזל, וכן Naval Iron Beam ו-TORBUSTER. כל אלו מבוססים על ארכיטקטורה פתוחה שמאפשרת שילוב בציים קיימים, גם בשגרה וגם בלחימה. IRON BEAM צפויה להשלים את ההגנה הרב־שכבתית של ישראל, תוך צמצום משמעותי של עלויות והתאמה לאיומים משתנים, בין אם מדובר בירי רקטות, ברחפנים או במטחים מרובי ראשי קרב. המערכת טרם נכנסה לשימוש מבצעי, אך עם ההתקדמות הטכנולוגית הנוכחית, נראה שהיא בדרך להפוך לחלק בלתי נפרד מהגנת העורף והחזית גם יחד.