תוצאות מעורבות לכלכלית: רשמה ירידה ב- NOI, אך שיערכה מעלה את נכסיה ב-48 מ' ש'
חברת כלכלית ירושלים מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי המיוחס לבעלי המניות בסך של כ-20 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד בסך של 65 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח המיוחס לבעלי המניות של כ-66 מיליון שקל, לעומת הפסד בסך של 165 מיליון שקל אשתקד.
ההפסד הכולל המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם ברבעון השני בכ-11 מיליון שקל, לעומת הפסד כולל בסך של כ- 32 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה רשמה החברה רווח כולל המיוחס לבעלי המניות שהסתכם בכ-29 מיליון שקל, זאת לעומת הפסד כולל בסך של כ- 146 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
הרווח הגולמי מנכסים מניבים (NOI) הכולל הכנסות משכירות ומניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים הסתכם ברבעון השני בכ- 240 מיליון שקל, לעומת כ-270 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. במחצית הראשונה ה-NOI עמד על כ-490 מיליון שקל לעומת כ-521 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. מדובר בקיטון של כ-7% בשכר דירה הכולל לעומת הרבעון המקביל ושל כ-3.3% לעומת הרבעון הקודם.
מפילוח ההכנסות עולה כי בישראל חלה עליה בהכנסות של כ-3% שנבעה בעיקר מעליית המדד וקוזזה חלקית ע"י מכירת נכסים. מנגד בחו"ל חלה ירידה של כ-6.3% לעומת הרבעון המקביל הנובעת בעיקר מהחלשות שערי המט"ח וכן ממכירת נכסים בקנדה, שוויץ וצרפת. ה-NOI המצרפי ירד בכ- 11% לעומת הרבעון הקודם ובכ-4% לעומת הקודם.
במחצית הראשונה ירד שווי הנדל"ן להשקעה ובתהליך פיתוח של החברה מ-15.629 מיליון שקל ל-15.018 מיליון שקל הנובע בין היתר מירידה בשווי המקרקעין בחו"ל בסך של כ-565 מיליון שקל וכתוצאה ממכירת נכסים בישראל בסך של כ- 18 מיליון שקל. עיקר השינוי נובע מהחלשות אירו בשיעור של כ-12.6%.
יצוין כי החברה נכנסה לתחום יזום הקמה והפעלה של פרויקטים סולאריים ובמסגרת זו השקיעה כ-24.3 מיליון שקל ב-33 מערכות סולאריות של כ-50 קילוואט כל אחת, אשר צפויות להניב החל מהרבעון השלישי הכנסות שנתיות בסכום של כ- 5.2 מיליון שקל.
אדר עציוני, אנליסט נדל"ן במגדל שוקי הון מוסר כי החברה שיערכה מעלה את נכסיה בכ-48 מיליון שקל. "עיקר העלייה נבעה מעליית ערך נדל"ן להשקעה ועליית ערך נדל"ן להשקעה בפיתוח. מנגד, מציין עציוני, רשמה החברה ירידת ערך של כ-19 מיליון שקל, בגין ירידת ערך קרקעות ומהפחתת השקעה בקניון בהודו.
עציוני מוסיף כי נרשם הפסד של כ-1.77 מיליון שקל, בדומה להפסד ברבעון המקביל, הנובע בעיקר מהמשך הפסדים בסוויטלנד ובמונדון.
לסיכום, אומר עציוני, "כלכלית הציגה תוצאות מעורבות ברבעון השני עם המשך שיפור בנכסים המניבים בישראל ומנגד חולשה צפויה בנכסים המניבים ובעיקר באירופה. החברה ממשיכה לפתח את נכסיה בחו"ל והשלימה שיפוץ והרחבה של מרכז מסחרי בוורשה ומתכננת שיפוצים נוספים בצרפת שוויץ. להערכתנו, החברה משלבת בסיס איתן של נכסים מניבים והחזקה במבני תעשיה המעניקים לה יציבות ותזרים חזק וכן ההחזקות בחברות היזמיות במדינות מתפתחות אשר שווים בספרים הופחת בצורה משמעותית מהוות אופציה להשבחה עתידית. אנו ממליצים על החברה בהמלצת קנייה עם מחיר יעד של 36 שקל."
