צילום: Istock

בתל אביב החזר המשכנתא הגבוה ביותר - 5,962 שקל בחודש

נתוני הלמ"ס מראים כי בערים הגדולות שני שליש מחזיקים בדירה בבעלותם, בראשל"צ ובבית שמש האחוז הגבוה ביותר; שכר הדירה הממוצע בתל אביב - 5,000 שקל ובאשקלון 2,000 שקל

מורן ישעיהו | 24/12/2019 12:59 (5)

נושאים בכתבה בעלי דירה הלמ"ס שכירות

בראשון לציון ובית שמש האחוז הגבוה ביותר של משקי בית המחזיקים דירה בבעלותם ובתל אביב החזר המשכנתא הוא הגבוה ביותר. כך חושף סקר של הלמ"ס שנערך בקרב 16 הערים הגדולות בישראל לשנת 2018.

בסקר נכללו ערים המונות 100-200 אלף תושבים, ונחקרו 4,274 משקי בית המייצגים כ-1,305,000 משקי בית באוכלוסייה.

החזר המשכנתא הממוצע - 3,617 שקל

לפי הסקר, אחוז הגרים בדירות בבעלות עמד על 66.5% מכלל האוכלוסייה. בראשון לציון ובית שמש נרשם האחוז הגבוה ביותר של 76%, כמעט כפול מת"א בה כ-40% גרים בדירה בבעלות. שיעורים גבוהים נרשמו גם בחולון (72.1%), אשקלון (70.8%) ונתניה (70.3%).

מבין המחזיקים בדירה בבעלותם, 39% משלמים משכנתא כאשר ההחזר החודשי הממוצע עמד על 3,617 שקל. לפי הנתונים, בבית שמש אחוז משלמי המשכנתא הוא הגבוה ביותר- 73.6%, זאת לעומת ברמת גן, שם האחוז הנמוך ביותר של 21.7%. לצד זאת, נמצא כי ההחזר החודשי הממוצע הגבוה ביותר למשכנתא הוא בתל אביב-יפו - 5,962 שקל, פי 2.4 מההחזר החודשי בבת-ים, שם ההחזר הנמוך ביותר – 2,454 שקל.

השיא בהיקף המשכנתאות נמשך: עלייה של כ-29% אחרי החגים

מבין 16 הערים הגדולות, הפער הגדול ביותר בערך הדירה הממוצע על דירה בבעלות נמצא בין תל אביב-יפו לבאר שבע: 3.6 מיליון שקל לעומת 1.2 מיליון שקל בהתאמה). בתל אביב-יפו מספר החדרים הממוצע בדירה בבעלות הוא 3.8, ואילו בבאר שבע 4.1 חדרים.

עוד עולה כי צפיפות הדיור הממוצעת ברוב הערים הגדולות היא פחות מנפש לחדר, למעט בערים בני ברק, ירושלים ובית שמש שבהן צפיפות הדיור יותר מנפש אחת לחדר.

בדרום משלמים הכי פחות על שכירות

לפי הנתונים אחוז משקי הבית הגרים בשכירות הסתכם ב-28%. ברמת גן ובתל אביב-יפו, כמחצית ממשקי הבית גרים בדירות שכורות.

ההוצאה הממוצעת על שכר דירה היא 3,307 שקל בחודש. בתל אביב-יפו שכר הדירה הממוצע לחודש הוא הגבוה ביותר - 4,964 שקל ובאשקלון הוא הנמוך ביותר - 1,980 שקל, על דירה בת 2.6 ו-2.7 חדרים בממוצע, בהתאמה.

עוד ברשימה, רמת גן עם שכר דירה ממוצע של 4,110 שקל בחודש, בראשון לציון - 3,926, בפתח תקווה - 3,766, בחולון - 3,858, נתניה - 3,511, רחובות - 3,317, בת ים - 3,122, ירושלים - 3,079, בני ברק - 2,978, אשדוד - 2,360, חיפה - 2,288, באר שבע - 2,153.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מספר הממ"דים בדירות בבעלות כפול מבדירות שכורות

מנתוני הסקר עולה כי בקרב משקי הבית שנבדקו, ל-39.1% יש ממ"ד בדירה כאשר אחוז בעלי הממ"ד בכלל משקי הבית גבוה במיוחד (יותר מ-40%) בערים הדרומיות בהובלת אשקלון וכן בבית שמש, כפר סבא ופתח תקווה.

לא תאמינו כמה הממ"ד יכול להשביח לכם את ערך הדירה

כמו כן, אחוז בעלי הממ"ד בקרב הגרים בדירות בבעלות גבוה פי 2 מהאחוז בקרב הגרים בשכירות – 47.7% לעומת 21.7%, בהתאמה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
פראייר מי שקנה דירה במחיר בועה (ל"ת)
אריק 26/12/2019 09:15
הגב לתגובה זו
4.
כותבים שטויות 25/12/2019 22:17
הגב לתגובה זו
שטויות , נתונים מצוצים מהאצבע ולא נכונים , דירת חדר וסלון באזור גרוע עולה 2200 , דירת 4 חדרים ברוב העיר עולה מעל 3500 שח ומגיעה ל 4000 בקלות , מאיפה הנתון שהממוצע הוא 2000 שח ? לא רציניחם
3.
ירון צ 24/12/2019 15:38
הגב לתגובה זו
של חיפה ..הפנינה . התחדשות קרית חיים מערבית... דגש מיוחד מושם בתכנית על חיבור השכונה לחוף הים באמצעות טיילת, שבילי אופניים ושבילי הליכה, שיחברו בין חלקי השכונה השונים לחוף. במסגרת זו יועתק, בין היתר, הכביש הקיים כיום בחזית רחוב טרומן וחוצץ בין השכונה לים לחלקם האחורי של מבני המגורים. השטח שיתפנה עם העתקת הכביש יהפוך לחזית-ים פעילה, שתכלול טיילת חוף המשכית, אשר תיצור רצף שטחים פתוחים בהם יוכשרו שבילי הליכה ושבילי אופניים, שטחים ירוקים וחופי רחצה פעילים. בכך, ימומש לראשונה הפוטנציאל האדיר של קריית-חיים, כשכונה הממוקמת על קו החוף, שתושביה ייהנו ממבני מגורים חדישים, חיים עירוניים לצד בתי-מלון, מסעדות ובתי קפה.
2.
מסכנים אלה ש 24/12/2019 15:19
הגב לתגובה זו
ירידות ערך חדות, הפסד מאות אלפי שקלים, המשכנתא עלתה הריבית גדלה וההחזר התנפח, מי שלא יעמוד בהחזרים. צפוי לאבד את דירתו, ולהישאר עם חובות עתק בבנק.
1.
מחירי סוף בועה 24/12/2019 15:12
הגב לתגובה זו
משך את כל השוק מטה 30%. רעננה ירידה 20%,ת"א ירידה 15%. ב"ש בנייני רפאים , חריש דירות רייקות.

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן