גיל רושינק מנכ"ל אלקטרה נדל"ן
צילום: אורן קהן

אלקטרה נדל"ן בדוח רבעוני חלש: ההכנסות ירדו ב-30% ל-38 מיליון שקל

החברה הציגה עלייה ברווח הנקי המיוחסת בעיקר להכנסות ממסים; החברה לא מספקת הסברים כלשהם לחולשה ברבעון השלישי
איתן גרסטנפלד | (3)

חברת אלקטרה נדלן 0.43% פרסמה את תוצאותיה לרבעון השלישי עם ירידה בהכנסות ועלייה ברווח הנקי בזכות סעיף הוצאות המס. החברה "מתעלמת" מהרבעון ולא מספקת כל התייחסות לתוצאות הרבעון בדו"ח הדירקטוריון. מי שבכל זאת רוצה לדעת מה קרה ברבעון... שיתאמץ.

על פי דו"חות החברה, הכנסותיה של אלקטרה נדל"ן ברבעון השלישי של 2019 ירדו בכ-30% לכ-38.2 מיליון שקל לעומת כ-55.1 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כאמור, החברה לא מספקת הסברים. אבל ההכנסות מתחום הפעילות העיקרי - השכרת מקבצי דיור ודמי ניהול (דרך הקרנות שהם מחזיקים) בירידה. 

בשורה התחתונה, הרווח הנקי של החברה, ברבעון השילישי עלה לכ-23.4 מיליון שקל, גידול של כ-146% לעומת כ-9.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול ברווח הנקי נובע מהכנסות מיסים בסך של 4.6 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון השלישי, בהשוואה להוצאות מיסים בסך 16.1 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח התפעולי של החברה ברבעון, הסתכם בכ-24.9 מיליון שקל ירידה של כ-24% לעומת כ-32.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

גיל רושינק, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן: "תוצאות הרבעון השלישי ותשעת החודשים הראשונים של השנה מצביעות על היכולות המקצועיות שלנו בתחום מקבצי הדיור בארה"ב לצד היכולות התפעוליות של חברת הניהול שבבעלותנו ליצירת ערך. אנו ממשיכים לקדם ולפתח את אסטרטגיית החברה בתחום זה במדינות דרום מזרח ארה"ב, תוך המשך תהליך מימוש יתרת נכסי אסטרטגיית המימוש. המדינות בהן אנו פעילים בארה"ב מאופיינות בהגירה חיובית ומושכות אליהן הקמת מטות חדשים של חברות טכנולוגיה ושירותים. פורטפוליו הנכסים של אלקטרה נדל"ן גדל באופן קבוע וכיום אנו מנהלים בארה"ב נכסים בשווי (100%) של כ-13.7 מיליארד שקל בתחום מקבצי הדיור מסוג Multi-Family, עובדה אשר הופכת אותנו לאחת מ-50 החברות המובילות בתחום זה בארה"ב".

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אנונימי 20/11/2019 22:12
    הגב לתגובה זו
    מולטי פמילי תחום המולטי פמילי נושא בחובו סיכונים עצומים, שספק אם באים לידי ביטוי בתימחור החברה תחום המולטי פמילי טומן בחובו סיכונים עצומים, שספק אם מתבטאים בתימחור החברה, אף לאחר הירידות האחרונות
  • 2.
    אורן 20/11/2019 12:39
    הגב לתגובה זו
    אני רואה עליה ביחס לרבעון הקודם, חיכיתי לרגע הזה.
  • 1.
    יוס 20/11/2019 10:33
    הגב לתגובה זו
    תיסתכלו על הרווח השורה התחתונה ולא מה שביניהם זה מה שמעניין והחברה הגדילה רווח בצורה משמועתית יישר כוח
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.