בנק ישראל: "מגמת ההתקררות בשוק הדיור נמשכת"
מחירי הדירות בתחילת החודש הותיר בנק ישראל את הריבית במשק ובכך השלים שנתיים שהריבית נותרת על שיעור של 0.1%. היום מפרסם בנק ישראל את תמצית הדיונים טרם החלטת הריבית מהם עולה כי ברקע להחלטה הדיון התמקד בסוגיות הבאות: האינפלציה, הפעילות הריאלית במשק, שוק הדיור, הסביבה העולמית ושער החליפין. לגבי האינפלציה נכתב כי "חברי הוועדה דנו בהרחבה בסביבת האינפלציה הנמוכה. החברים הסכימו כי סביבת האינפלציה הנוכחית איננה מעידה על חולשה בביקושים, וכי היא משקפת בין היתר את הייסוף המתמשך בשער בנק ישראל. בדיוניהם על הפעילות הכלכלית המקומית התמקדו חברי הוועדה ברבעון הראשון של 2017. "הם העריכו כי גם ברבעון זה המשיך המשק לצמוח בשיעור נאה (בניכוי השפעתן התנודתית של רכישות כלי הרכב), וכי ייתכן שקצב הצמיחה אף עלה מדרגה. כחיזוק לכך הם ציינו את הממצאים הראשוניים של סקר החברות, היות שעולה מהם כי מאזן הנטו מצוי ברמה גבוהה יחסית, ואת מדד מנהלי הרכש. חברי הוועדה הסכימו כי המשק נמצא בקרבת סביבת תעסוקה מלאה, שכן שיעור האבטלה נמוך והשכר עולה בהתמדה. הם אמרו כי השיפור הרוחבי בכלכלה העולמית ובסחר העולמי תורמים משמעותית לשיפור בפעילות, בפרט ביצוא. מנגד הם הביעו חשש מפגיעה ביצוא כתוצאה מהמשך הייסוף וחשש מהאטה אפשרית בקצב התרחבותו של האשראי הבנקאי, האטה שעלולה לפגוע בהתרחבות הצריכה הפרטית", כך נכתב בדו"ח שפורסם היום. לגבי שוק הדיור ציינו חברי הוועדה כי "מגמת ההתקררות בפעילות נמשכת, על רקע העלייה המתמשכת בריבית על המשכנתאות, והדבר בא לידי ביטוי בירידה מתמשכת בהיקפי העסקאות והמשכנתאות. עוד הם ציינו כי התחלות הבנייה מצויות ברמה גבוהה. הם הסכימו כי מוקדם לקבוע אם חלה תפנית בשוק זה. אמנם בחודשיים האחרונים נרשמה יציבות במדד מחירי הדירות, אך במונחים שנתיים הם עדיין ממשיכים לעלות בקצב גבוה." כלומר עם כל הכבוד למאמצים שמשקיע כחלון בתחום, בבנק ישראל נותנים משקל מרכזי להתייקרות המשכנתאות בהתקררות שוק הדיור וריסון עליית המחירים. בנק ישראל גם עוקב אחר הקיפאון במחירים בחודשים האחרונים. לכתבה על השינוי במחירי הדירות בחודשים האחרונים - לחץ כאן אשר לסביבה העולמית, חברי הוועדה דנו בשיפור שחל בסחר העולמי ובנתוני הצמיחה של מרבית המשקים המפותחים והמתפתחים. אמנם במשק האמריקאי התאפיין הרבעון הראשון בחולשה יחסית, אך חברי הוועדה העריכו כי נתון זה משקף בעיקר גורמים זמניים ועל כן אין להסיק ממנו על תפנית לרעה
- 12.אורי 25/04/2017 18:16הגב לתגובה זובנוגע הנדל"ן כל הסיפור זאת עליית ריבית המשכנתאות: במאי 2015 ריבית המשכנתאות בישראל ברוב המסלולים: צמודה, שקלית, קבועה לא צמודה, הגיעה לתחתית כל הזמנים. מאז עברו כשנתיים והריביות במסלולים הללו כמעט הוכפלו. מדובר בתוספת של כרבע מיליון שקלים לעלות משכנתא ממוצעת או דירה אם תרצו. למעשה ריביות המשכנתאות הן הכי גבוהות שהיו ב-6 שנים האחרונות, כאשר היתה התייקרות של לפחות 20% מאז 2011 במחירי הדיור. התוצאה: עשירון 7 ומטה, קרי רוב תושבי ישראל כבר לא מסוגלים לקנות דירת 4 חדרים במרכז שלא דרך מחיר למשתכן. לכן המחירים לא ירדו אלא יתרסקו. לאנשים אין יותר כסף לרכוש דירות ולקחת מיליון שקל משכנתא.
- 11.על השמאי הממשלתי כפו שתיקה,דעת בנק ישראל והלמס נשמעת (ל"ת)לשמוע השמאי הממשלתי 24/04/2017 13:35הגב לתגובה זו
- 10.כחלון הרסת את הנכס הכי חזק במדינה.הברחת משקיעי נדלן נבל (ל"ת)ח 23/04/2017 13:22הגב לתגובה זו
- חכה. הוא רק התחיל. זה שווה המון מנדטים (ל"ת)למה נבל 24/04/2017 00:36הגב לתגובה זו
- 9.איציק 21/04/2017 10:25הגב לתגובה זובהמשך לצעדים על החוקים החדשים כנגד משקיעי הנדל"ן בסין (שהצגנו גם כאן דף המחאה), אז הנה, גם בקנדה ממשיכים בצעדים לבלימת המשקיעים שהגיעו לנדל"ן בגלל הריביות הנמוכות. בין הצעדים החדשים בטורונטו כנגד משקיעי הנדל"ן: * העלאת מיסי הרכישה ל 15% * הגבלת העלאת שכר הדירה מעבר למדד * מס על בעלי בתים שעומדים ריקים * לרשויות מקומיות יינתן מרחב תמרון רב יותר כדי להשתמש במס רכוש ככלי מדיניות בפיתוח הנדל"ן. בעולם מבינים את ההשפעה של בועת הנדל"ן על חיי היום יום, ומבינים שחייבים לפוצץ את הבועות האלה במהירות. רק בישראל, גן העדן למשקיעים, הפוליטיקאים מפחדים מהאינטרסנטים, ונוהגים בהם בכפפות של משי. שתפו ותגיבו חברים, שהמידע הזה יגיע לכולם, וביחד נפוצץ את בועת הנדל"ן האימתנית בעולם.
- שאיפות לב מובנות אבל קשקוש גדול. (ל"ת)יש ר א לי 22/04/2017 13:52הגב לתגובה זו
- 8.אלכס 20/04/2017 21:09הגב לתגובה זווגם בגללה הבוע תתנפץ
- 7.יורם 20/04/2017 18:46הגב לתגובה זוהתשואה משכירות היא אפסית ולכן כבר לא כדאי להשקיע בנדלן שלא עולה ויתכן שאף ירד
- אורי 21/04/2017 17:48הגב לתגובה זומספיק עם השקרים.מחירים בעלייה.קח גוש 7373 עד 7375..תבדוקרוצה עוד ? גוש 3925 עד 3936..תבדוק
- אורי חצוד 24/04/2017 00:34השוק בדרך לקריסה. וזה ביליתי נימנע. אומר את זה כאיש שראה דברים בחייו וחי את שוק הנדלן כבר יותר מ 40 שנה.
- 6.הריבית תעלה ותגרום לעליית ההחזר החודשי,מה שיציף את השוק (ל"ת)דן 20/04/2017 18:32הגב לתגובה זו
- הצחקת אותי 24/04/2017 11:19הגב לתגובה זובכל שנת 2017 ריבית בנק ישראל תישאר 0.1% בלבד .... אולי במחצית 2018 יעלו את הריבית בכ- 0.1% נוספים
- אוטו 21/04/2017 17:58הגב לתגובה זוזה או שכירות או דירה בבעלות אלו האפשרויות.אם אנשים יילכו לשכירות אז מחירי שכירות יעלו וזה יחזיר משקיעים לשוק. בסוף יש עניין של ביקוש למגורים כי לא גרים ברחוב ..וההיצע לא מדביק ביקוש,עובדה בין 2001 ל 2008 בנו פה 20 אלף דירות בזמן שנדרש 50 אלף..
- 5.מבלבלים תמוח.מס דירה3הגורם העיקרי ועוד יפיל את הכלכלה. (ל"ת)ע 20/04/2017 16:55הגב לתגובה זו
- 4.ליאור 20/04/2017 16:46הגב לתגובה זובינתיים כיף לשכור כשיש כל כך הרבה משקיעים לחוצים למכור ולשכור... תענוג
- קובי 21/04/2017 17:51הגב לתגובה זוחברים אל תאמינו לתגובות אנשים שמספרים על נפילה וקריסה זה כי הם לא קנו ומבלים בשכירות.משאלת ליבם היא לכאוס כלכלי במדינה.
- ליאור 22/04/2017 23:24כל דירות המשקיעים נשפכות לשוק ומשוועות לשוכר, מגמה שתתחזק עם כל בניין שמסתיים. הכי טוב להיות שוכר בשוק עם היצע גדל והולך, משקיעים לחוצים להשכיר ומחירי דיור יורדים. הטפטוף הזה יהפך למבול השנה.... לא הייתי רוצה לרכוש דירה בשלב הזה בחיים. מדובר בהפסד אפשרי של מאות אלפי שקלים
- 3.אוטונומיוס 20/04/2017 16:43הגב לתגובה זוביבי יכול לעשות מהלך גאוני. אני לא יודע אם יש לו את הסמכות לכך. אבל בהנחה ויש לו אם הוא יכריח את בנק ישראל להעלות ריבית בחצי אחוז או אחוז במסגרת הוראת שעה הוא יוצא ענק גם על חשבון כחלון. יקבל הרבה נקודות אצל הזוגות הצעירים.
- יש ר א לי 22/04/2017 13:50הגב לתגובה זוכל 1 אחוז בהתייקרות המשכנתא מעלה את ההחזר בכ 10 עד 15אחוז, תלוי בפריסה. ולביב אין את הסמכות, רק לנגידת בנק ישראל. קח זוג צעיר שלוקח 60 משכנתא (40% הון עצמי), המשכנתא תעלה כ 15% שזה 9% ממחיר הדירה ונניח שמחירי הדירות יעצרו או אפילו ירדו ב 4 עד 5%, הם הפסידו.
- גולי 20/04/2017 20:05הגב לתגובה זובמיוחד קוני הפנטהאוזים והקוטג׳ים עם משכנתאות של 1.2 ומעלה.
- 2.שי 20/04/2017 16:39הגב לתגובה זויביא לאלפי עולים בכל שנה או לכאלה שישריינו להם דירה בישראל למקרה הצורך. חכו חכו
- שישי 21/04/2017 10:17הגב לתגובה זוהפיגועים באירופה מסמנים תחילתה של תקופה לא טובה בעולם אנשים לא רצים לקנות דירות במצב כזה
- 1.שי 20/04/2017 16:23הגב לתגובה זוברור שמה שגרם זה כסף זול, כתוצאה מהרחבית הנמוכה וזה גם מה שיפגע במצב הפוך.
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
