אקסלנס: מסמנים מניית יתר עם אפסייד של 106% - בקרוב בת"א 100?

חברת הנדל"ן ישרס זוכה הבוקר להמלצה חמה מבית ההשקעות. כרגע רק 16.1% ממניותיה מונפקים לציבור, דבר שמונע כניסתה למדדים
נושאים בכתבה אקסלנס ישרס

בבית ההשקעות אקסלנס החלו לסקר את מניית ישרס, על המלצת קנייה חמה, כשמדובר במניית יתר שאפשר להגדירה "מתחת לראדר". הסיבה? המסחר הדליל במנייה שהמחזור היומי הממוצע שלה עומד על 46 אלף שקל, מאחר והיא אינה נכללת באף אחד מהמדדים המובילים נכון להיום, כיוון שההון המונפק לציבור שלה עומד על 16.1% בלבד. כדי שישרס תיכנס למדדים היא תצטרך להנפיק כ-4% נוספים ממניותיה לציבור ובאקסלנס מעריכים שהדבר הזה בהחלט יהיה כדאי לחברה כשתגיע לשווי שוק מסוים.

אנליסט הנדל"ן של אקסלנס, שי ליפמן, ממליץ על ישרס 'קנייה' במחיר של 330 שקל למנייה, אפסייד של 106% ומעריכים כי בטווח של שנה מהיום המנייה תיכלל במדד ת"א 100 (חברה עם הון עצמי של מעל ל- 1.2 מיליארד ועלות חוב נמוכה בהחלט ראויה להיכלל במדדים המובילים). שווי הנייר בת"א נכון להיום עומד על 761 מיליון שקל בלבד.

בסקירתם מציינים באקסלנס כי ישרס היא חברה ציבורית ותיקה מאוד הפעילה בישראל בתחום הנדל"ן המניב והנדל"ן למגורים. בבעלות הקבוצה נכסים מניבים בשטח של כ-580 אלפי מ"ר כשהשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה נע בספרים סביב 3.35 מיליארד שקלים (שיעורי ההיוון בנכסים שמרניים), בתחום המגורים פעילה הקבוצה כיום בארבעה אתרים ובונה כ-256 יח"ד (חלקה), בבעלות הקבוצה קרקעות בשלבי תכנון שונים להקמה של עוד כ- 2,000 יח"ד (חטיבת הקרקע הבולטת היא פרויקט רמת הנשיא בחיפה בשיתוף עם גב ים לבניית עוד כ- 800 יח"ד נוספות).

הנכסים המניבים משוערכים בספרים במחירים סבירים עד נמוכים. פעילות המגורים רווחית ובבעלות הקבוצה מלאי קרקעות הרשום במחירים היסטוריים שימשיך לתת ערך גם בשנים הבאות. למרות כל זאת, מניית החברה נסחרת לפי מכפיל הון נמוך מאוד של כ- 0.63 בלבד, בעוד שחברות דומות נסחרות במכפילים של 1 ומעלה.

גיוסי החוב של החברה מבוצעים כיום במחירים נמוכים שמהם ניתן לראות כיצד שוק החוב מעריך את החברה. החברה הכריזה כי תשאף לחלק 35% מה-FFO (תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של החברה) כדיבידנד כל שנה (תשואת דיבידנד שנתית נגזרת של כ-4%).

סביבת הריבית הנמוכה (שלא נראה כי צפויה להשתנות בטווח הקצר או הבינוני) לצד סביבת אינפלציה שלא עולה על 2.5% היא כר פעילות נוח מאוד לפעילות הנדל"ן של הקבוצה, שאופי פעילותה (ייזום מניבים ומגורים) מחייב מינוף בהיקפים לא מבוטלים.

ההון העצמי של החברה מהווה כ-30% מהמאזן (כאשר הקרקעות רשומות בעלות היסטורית), עלות החוב של החברה כיום נמוכה (לחברה סדרות אג"ח במח"מים של 2-5.5 הנסחרות בתשואה צמודה של 1%-3%) והיא מגייסת אגרות חוב בשוק בריביות נוחות, מכאן שמחזורי החוב של הקבוצה מתבצעים תוך ירידה משמעותית בריביות, מה שגוזר קיטון עתידי ניכר בהוצאות המימון (כשההפרש כולו צפוי ללכת לרווחיות ולהגדיל את ה- FFO).

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    ברוך 21/02/2014 09:17
    הגב לתגובה זו
    מי שרוצה לשמור על כספו שיזהר הכי חזק בעולם מהרמאים הנוכלים והשקרנים האילו זאת חברה אינטרסנטים בלבד ראו הוזהרתם אנשים מקבוצה זאת ניתפסה על ידיי הרשות
  • 9.
    לא הרווחתי שקל כבר 4 ימים הצילווווווווווווווווווווווווו (ל"ת)
    HELPPPPPPPPPPPPPP 19/02/2014 16:19
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    ד 19/02/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    לשעבר.ט.ל.ח
  • נבולסי 19/02/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    היא נישלטת על ידי כריש עם מלתעות ענק שיכלות לאלף כל אחד מכוחות שמתנגדים למהלכיו.
  • dw 19/02/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    צריך לבדוק אחורה, אבל יש מצב שאוסיף, בתקופת גאידמק העליזה, נסחרה בשווי יותר גבוה מאשר ישרס היום, וישרס כמובן גדולה ואיכותית בהרבה. irational exhuberance קלאסי. גאידמק קנה את אוסיף מאביב כמדומני. גאידמק לא ניהל היטב את החברה, אוסיף קרסה, ואייזנברג השועל הממולח זיהה הזדמנות נדירה. לבלוע דבר כזה פעם בעשור זה צמיחה לא רעה.
  • 7.
    שכחתם לציין שהבעלים ישב בכלא על תרמית (אייזנברג) (ל"ת)
    משה 19/02/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
  • dw 19/02/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    העניין בהחלט ראוי לאיזכור, והחשדנות במקומה. יחד עם זאת, הוגן גם להזכיר כי מדובר בפרשה, מביכה ועגומה ככל שתהיה, שקרתה לפני 20 שנה, והוא נענש. נקווה שהברנש למד היטב את הלקח, ויותר מכך, שגם שאר בעלי השליטה בחברות ציבוריות יפנימו שלשוק ההון יש זיכרון ארוך, ועוברות שנים רבות עד שמוכנים לסלוח, ועדיין - החשדנות והזהירות במקומן, וכאשר מסקרים את החברה, אותה פרשה שווה איזכור.
  • 6.
    dw 19/02/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    הנייר מוזכר כבר כמה שנים בפורום בורסה ושוק ההון בתפוז. חברה רווחית לאורך שנים, מחלקת דיבידנד, נסחרת מתחת להונה העצמי. יופי. אם אפשר בבקשה לצרף את ההמלצה האנליסטית המלאה זה יהיה נחמד מאד. ישרס זו חברת נדלן מקומית בגודל בינוני, אשר ניצלה את המשבר העולמי בעשור הקודם כדי להשתלט על חברת נדלן קטנה בשם אוסיף. כך אני התוודעתי אליה. ראוי להזכיר כי לפני 20 שנה בעל השליטה, אייזנברג, הורשע בגין התנהגות לא תקינה בשוק ההון ואפשר רק לקוות כי למד היטב את הלקח ולא יחזור בעתיד על דברים כאלה. כמו כן, בגילו הלא צעיר (60-70?) ומצבו הפיננסי האיתן זה גם יהיה מאד לא מכובד. נקווה גם שבעלי שליטה אחרים יפנימו שלקח לשוק ההון 20 שנה(!) לסלוח על מעשים כאלה. הפצה לציבור של עוד כמה אחוזים תוכל להכניס את הנייר למדד ת"א100 המכובד, ומניית ישרס מציגה קבלות נאות לאורך זמן על מנת להכלל במדד יוקרתי זה. מחזיק ולא ממליץ
  • 5.
    מריצי המניות הקטנות 19/02/2014 12:23
    הגב לתגובה זו
    המנייה טסה רק!!! 18%!!!!!
  • 4.
    המשקיע 19/02/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    דומה של 228 ש"ח
  • 3.
    דעתי לנוכלים, למה 106%, אולי 106.05% (ל"ת)
    נוכלים עושקים ציבור 19/02/2014 12:06
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    צחי 19/02/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    העסקים בגרמניה פורחים.
  • 1.
    מנדלסון 19/02/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    ירדה 10%. אז קודם נחכה שמנדלסון תעלה ואז נקנה ישרס או ישרבלוף
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמן
דוחות

מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"

יצרנית השבבים עקפה את תחזיות השוק עם רווח מתואם של 55 סנט למניה לעומת צפי של 54 סנט והכנסות של 395.7 מיליון דולר מול צפי ל- 394.9 מליון דולר;  מעלה תחזית לרבעון הרביעי ב-5% להכנסות של כ-440 מיליון דולר - המניה מגיבה בעליות - מה אמר  אלוונגר המנכ"ל בשיחת הועידה?
מנדי הניג |
נושאים בכתבה טאואר

טאואר סמיקונדקטור טאואר 13.62%   יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר.

טאואר מייצרת שבבים שממירים אותות מהעולם הפיזי (כמו אור, קול או טמפרטורה) לאותות חשמליים שניתן לעבד דיגיטלית. היא פועלת כ-"foundry", כלומר מפעל שמייצר שבבים לפי תכנון של חברות אחרות, ולא מפתחת מוצרים סופיים בעצמה.

טאואר מתמחה בטכנולוגיות מתקדמות המשמשות מגוון תעשיות: שבבים לניהול הספק המשולבים במכשירים אלקטרוניים ומערכות רכב, חיישני תמונה למצלמות תעשייתיות, רפואיות וביטחוניות, שבבים לתקשורת אלחוטית ו־RF למכשירי מובייל, וכן רכיבים אופטיים מתקדמים מבוססי טכנולוגיות SiGe ו-SiPho המשמשים להעברת נתונים במהירות גבוהה במרכזי נתונים וברשתות תקשורת. לטאואר מפעלי ייצור בישראל, בארצות הברית וביפן, והיא מספקת ללקוחותיה שירותים מקיפים הכוללים פיתוח תהליכי ייצור, העברת טכנולוגיה ואופטימיזציה לייצור סדרתי. לקוחותיה העיקריים הם חברות שבבים, יצרניות רכיבים אלקטרוניים וחברות טכנולוגיה בתחומי התעשייה, הרכב, התקשורת, הרפואה והביטחון.

תוצאות הרבעון השלישי

ההכנסות ברבעון הסתכמו ב-395.7 מיליון דולר, עלייה של 6% לעומת הרבעון הקודם ושל כ-7% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. התוצאה מעט מעל תחזית השוק שעמדה על 394.98 מיליון דולר. הרווח הגולמי עלה ל-93 מיליון דולר לעומת 80 מיליון דולר ברבעון השני, והרווח הנקי הסתכם ב-54 מיליון דולר. הרווח המדולל למניה לפי כללי GAAP עמד על 0.47 דולר, בעוד שהרווח המתואם (Non-GAAP) עמד על 0.55 דולר - גבוה מהתחזית שעמדה על 0.54 דולר.

תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ברבעון עמד על 139 מיליון דולר, לעומת 123 מיליון דולר ברבעון הקודם, וההשקעות נטו ברכוש קבוע הסתכמו ב-103 מיליון דולר.