דרשו 1.42 מ' ש' על דירת 4 חד' בכ"ס, כמה קיבלו כעבור 5 חודשים?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2.5 חד', רחוב ביל"ו, 65 מ"ר, קומה ב', ללא מעלית וללא חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב כצנלסון, 107 מ"ר, קומה 4, עם מעלית וחנייה, לשיפוץ מלא, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
הרצליה
דירת 3 חד', 58 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וללא חנייה, רחוב בן יהודה, לשיפוץ, נמכרה ב-1,290,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב יסוד המעלה בגיל עמל, 100 מ"ר+ 4 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכר ב- 1.04 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הרצל במגדיאל, 108 מ"ר+ מרפסת בשטח 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.53 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
רעננה
דירת 4 חד' ברחוב עקיבא, קומה 2, עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, 122 מ"ר, נמכרה ב-1,830,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב ששת הימים, מיקום מבוקש בעיר, מעלית חדשה, קומה 3 מתוך 4, מוצעת למכירה 2.5 חודשים, נמכרה ב-1,325,000 שקל (מחיר מבוקש 1,360,000 שקל).
דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, ברחוב ברק, קומה 5 מתוך 6, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,300,000 שקל (מחיר מבוקש 1,420,000 שקל).
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
חולון
דירת 2.5 חדרים ברחוב פייר קניג, עורפית, 3 כיווני אוויר, משופצת חלקית, 65 מ"ר, נמכרה ב- 940,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב השומרון, קומה ג', מעל הקרקע, ללא מעלית, משופצת, יפה, כ-60 מ"ר, ללא חנייה, בניין רכבת, נמכרה ב-915,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דו-משפחתי כבן 15 מושקע ומשופץ קומפלט, בריכה גדולה, רחוב ימית בנווה דקלים, כ-240 מ"ר בנוי, כולל מרתף, מגרש 380 מ"ר, 2 חניות, נמכר ב-3,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
צור יגאל
בית דו-משפחתי, 4.5 חדרים, 100 מ"ר, רחוב אבני חן, נמכר ב-1,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
צמוד קרקע 4.5 חדרים ברחוב אבני חן, 130 מ"ר בנוי על שטח של 310 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 1.950 מיליון שקל.
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון צור יגאל
שער אפרים
בית בודד 5 חדרים, ברחוב ספיר, 160 מ"ר בנוי,, נמכר ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת 4 חד' בשכונת לב המושבה, רחוב הגיא, עורפית, קומה ב', מרפסת שמש, ממ"ד, חנייה, 2 מעליות, 110 מ"ר, מושקעת, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
רחובות
דירת 4 חד' ברחוב מגיני הגליל, שכונת שרונה, קומה 2 עם מעלית, מרפסת שמש, חנייה, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,180,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב הרמן מאאס, שכונת שרונה, קומה 3 , 2 מעליות, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
אשדוד
דירת 4 חד', 100 מ"ר, משופצת לחלוטין, רחוב פתח תקווה, קומה 3, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
אשקלון
דירת 4 חד' בקומה 7 עם מעלית וחנייה, רחוב מעלה הגת, מסודרת, עם מרפסת, נמכרה ב-945,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמלה
דירת 4 חדרים ברחוב דליה רביקוביץ במצליח, 107 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת שמש, קומה 8 מתוך 9, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל
דירת גן 3 חדרים ברחוב יאנוש קורצ'אק בהולנד הקטנה, 80 מ"ר+ 60 מ"ר גינה, עם חניה, נמכרה ב- 740,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמלה
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, קומה 3, 86 מ"ר, נמכרה ב-1,139,500 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מזל אריה, שכונת פסגת זאב, 73 מ"ר, עם מרפסת סוכה 35 מ"ר, קומה 1, מחסן פרטי, מעלית, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,140,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
דירת 3 חדרים ברחוב אלכסנדריון, שכונת קטמונים, קומה 3, 64 מ"ר, ללא מרפסת, נמכרה ב-970,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 4 חד' ברחוב הרב ברלין, 100 מ"ר, קומה ג', עם מעלית וחנייה, מצב טוב, נמכרה ב-3,000,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב השומר, 180 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,180,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כרכור
קוטג', 4.5 חדרים בדרך הבנים, 140 מ"ר, נמכר ב-1,320,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, שכונת קרית אליעזר, 75 מ"ר, שמורה היטב, נמכרה ב-545,000 שקל.
דירת קרקע 4 חדרים ברחוב הנטקה, שכונת אחוזה, 180 מ"ר, גינה בטאבו, חנייה פרטית, נמכרה ב-1,360,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 80 מ"ר, קומה -1.5, שמורה ומסודרת, נמכרה ב-820,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שדה בקרית אליעזר, 95 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 648,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב נעמי בכרמליה, 100 מ"ר, קומה 2, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.95 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 80 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-515,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה יא', רחוב משה שרת, 90 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-360,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 118 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-740,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב שלומציון, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-425,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב צוקרמן,קומה 2/4, 70 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
צור יצחק
דירה 5 חדרים ברחוב נחל הדס, 130 מ"ר, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
כוכב יאיר
בית בודד 6 חדרים ברחוב גולן, 185 מ"ר, הושכר ב-6,500 שקל לחודש.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
דימונה
דירת 2 חדרים, טיילת הספורט, קומה 4/4, 50 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,600 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות מעניינות נוספות:
- 2.די 25/12/2012 08:49הגב לתגובה זואת מי זה מעניין בכלל?
- 1.חודשים דמגוגיה לפראייר=בועה בפיצוץ בפני האשמים=סוףהבלוף (ל"ת)נדלן=בלוף שיווק 22/12/2012 14:36הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
