אטיאס ממשיך בשיווקים: מכרזים לבניית 5,762 יח"ד, כ-20% באיו"ש
משרד הבינוי והשיכון ומינהל מקרקעי ישראל הודיעו היום (ד') על הוצאת מכרזים לקרקעות לבניית כ-5,762 יחידות דיור ברחבי הארץ.
במסגרת השיווק הנוכחי תשווק כמות של כ-2,700 דירות באזורי הביקוש במרכז הארץ ובפריפריה: במתחם שנלר במרכז ירושלים ישווקו 404 יחידות דיור; בתל מונד בשרון ישווקו 238 מגרשים לצמודי קרקע; בתל אביב ישווקו 90 יחידות דיור בשני מתחמים ביפו - 50 יח"ד בעג'מי ו-40 יח"ד בגבעת עליה; במתחם גאליה ברחובות תשווק קרקע ל-150 יחידות לדיור מוגן וביבנה 47 דירות; בשכונת נווה ישראל במרכז הרצליה ישווקו 84 דירות ובמשולש הגדול ברמת גן קרקע ל-26 יח"ד.
באזור הצפון תשווק ביקנעם קרקע ל-121 דירות במסלול מחיר למשתכן עם הנחות של 50% על הקרקע עם עדיפות ליוצאי צבא, כאשר הקבלנים מתחרים על המחיר הסופי הנמוך ביותר; באור עקיבא ישווקו קרקעות ל-486 יח"ד בשני מתחמים במע"ר, ובנהריה תשווק קרקע ל-447 דירות בגבעת אוסישקין; בראש פינה ישווקו 45 מגרשים לבני המקום; בעפולה ישווקו 38 יח"ד נוספות בפארק גאולים; בפרדיס תשווק קרקע ל-450 יח"ד, כחלק ממדיניות הגדלת היצע הקרקעות בבנייה רוויה גם בישובי מיעוטים.
בנוסף, בטבריה תשווק קרקע ל-150 יח"ד בגבעת האקליפטוס; בצפת ישווקו 50 יחידות דיור לבנייה רוויה ובשלומי ל-21 יח"ד; בביתר עילית ישווקו 398 יח"ד; בקרני שומרון 108 יח"ד; באפרת ישווקו 167 יח"ד בבנייה רוויה ובעמנואל 102 יח"ד; במגדל העמק תשווק קרקע לבניית 126 יח"ד ובמעלות-תרשיחא ל-44 דירות; בבית שאן תשווק קרקע ל-30 יח"ד בבנייה רוויה וכן מכרז נוסף בשיטת הרשמה והגרלה בשכונה הדרום-מערבית ל-129 מגרשים עם עדיפות לתושבי המקום חסרי דירה במחיר קבוע מראש, בכדי להבטיח מחירים אטרקטיביים. בגבעת זאב 167 יח"ד ובגבעת בנימין 106 יח"ד. באזור הדרום ישווקו 88 יח"ד באשקלון בשכונת הרצוג ו-60 יח"ד בערד.
במשרד הבינוי והשיכון מוסרים כי "בעקבות השיווקים המסיביים בשנים האחרונות חלה עלייה בהתחלות הבנייה שהגיעה לזינוק של כ-50% בהתחלות הבנייה ב-2011 ולשיא של עשור - וזהו הכלי האפקטיבי ביותר להתמודד עם הצורך להוריד את מחירי הדירות. במקביל, במשרד הבינוי והשיכון חוזרים ומדגישים את ההכרח בהגדלת האשראי לקבלנים שמהווה את הדלק של ענף הנדל"ן ע ידי שר האוצר ובנק ישראל."
שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס אמר היום: "יש היום בישראל שיא של בנייה שלא היה כמותו מאז גלי העלייה הגדולים של שנות ה-90. המדיניות שהובלתי לשיווקים אגרסיביים של אלפי יחידות דיור בכל פעם שינתה את המגמה של עליית מחירי הדירות וגרמה להתחלת ירידת מחירי הדירות החדשות מזה שני וחצי."
- 4.כל הכבוד הגדלת היצע הדירות והקרקעות שוב ושוב יצנן תשוק (ל"ת)יוני 20/12/2012 21:45הגב לתגובה זו
- 3.שנלר שכונת חרדים (ל"ת)מיקי 19/12/2012 15:45הגב לתגובה זו
- 2.חילוני גרוס 19/12/2012 15:39הגב לתגובה זוביבי אשם, ש"ס הורסת את המדינה, מגדלת עוד דור של פרזיטים חסרי השכלה שיחיו ע"ח מעמד הביניים החילוני הנישחק הבנוי מהמשרתים העובדים משלמי המיסים. ביבי+ש"ס= הרס המדינה.
- 1.צבי 19/12/2012 15:09הגב לתגובה זובשכונת המשתלה בתל אביב ,היה מכרז ל-452 יחידות דיור .המחיר שדרשו המינהל ועירית תל אביב לדירת 100 מ"ר של 4 חדרים מגיע ל 1,300,000 ש"ח ללא פיתוח .זה רק מחיר הקרקע המינימלי .אני בטוח שלא יצליחו לשווק את כל הדירות ,ואם כן? איזה מסר זה מעביר לשוק הדיור? דירות שמחירן בבניה עצמית יגיע לכדי 2.5 מליון ש"ח . המינהל שצריך למתן את עלויות המחירים,הוא הקטר שמושך את מחירי הדיור כלפי מעלה ובניגוד לכל ההצהרות וההבטחות של האוצר והממשלה .הם משתמשים בכספי הקרקע השערוריתיים בכדי לממן את מדיניותם הכלכלית הכושלת..כמו גם סבסוד כספי המפלגות ומחירי הדיור לאלה שאינם מכירים במדינה לא משרתים ולא עובדים.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
