הנדל"ן שב לעלות: מחירי הדירות עלו 0.8% ב-Q2; זינוק חד נרשם בתל אביב
מדד המחירים לצרכן עלה בחודש יולי ב-0.1%, כאשר בסעיף הדיור נרשמה עלייה של 1%, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. לפי מדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, בחודשים מאי 2012-יוני 2012 עלו המחירים בשיעור של 0.1% בהשוואה לנתוני התקופה של אפריל 2012-מאי 2012.
עוד עולה מנתוני הלמ"ס כי המחיר הממוצע הכלל-ארצי של עסקאות שבוצעו ברבעון השני של שנת 2012, עמד על 1.118 מיליון שקל, בהשוואה למחיר העסקה הממוצעת ברבעון הראשון של שנת 2012 שעמד על 1.11 מיליון שקל, עלייה של 0.8%. ברמה השנתית מחירי הדירות כמעט לא השתנו.
המחיר הממוצע של דירות 1.5-2 חדרים עלה ברבעון השני בכ-2.5% לכ-758.6 אלף שקל; מחירן הממוצע של דירות 2.5-3 חדרים ירד בכ-0.8% ל-847 אלף שקל; מחירן הממוצע של דירות 3.5-4 חדרים נותר זהה ואילו מחירן של דירות 4.5-5 חדרים עלה ב-0.2%.
מחיר הדירות הממוצע בירושלים רשם ברבעון השני ירידה של 2.4% לכ-1.152 מיליון שקל, המחיר הממוצע בתל אביב רשם עלייה של 6.7% ל-1.947 מיליון שקל, המחיר הממוצע בחיפה ירד בכ-3% ל-826.6 אלף שקל, המחיר הממוצע בגוש דן עלה ב-2.4% ל-1.213 מיליון שקל, המחיר הממוצע באזור המרכז עלה ב-1.75% ל-1.97 מיליון שקל, המחיר הממוצע באזור הדרום עלה ב-2.3% ל-779 אלף שקל, המחיר הממוצע באזור השרון ירד ב-1.4% ל-1.381 מיליון שקל, המחיר הממוצע באזור הצפון עלה ב-5.7% ל-715 אלף שקל והמחיר הממוצע בקריות-חיפה עלה ב-5.5% ל-745 אלף שקל.
ברמה השנתית נרשמה בירושלים ירידת מחירים של 1.2%, בתל אביב נרשמה עלייה של 5.7%, בחיפה נרשמה עלייה של 4.2%, בגוש דן נרשמה ירידה של כ-2%, באזור המרכז נרשמה ירידה של 2.2%, באזור הדרום נרשמה עלייה של 0.9%, באזור השרון נרשמה ירידה של 4%, באזור הצפון נרשמה עלייה של כ-5% ובאזור הקריות וחיפה נרשמה עלייה של כ-9%.
נזכיר כי
- 9.adamd1 16/08/2012 08:53הגב לתגובה זואיפה ההגיון, בכל מקום בתקופה כזו מחפשים נזילות, בריחה לדולר, בריחה לזהב, כאן ההגיון הפוך ?
- 8.מגדלי היוקרה בת"א מטים את התמונה.השאר ירידות בשרון 4% (ל"ת)א.מ 16/08/2012 07:20הגב לתגובה זו
- 7.הציור השבועי לילד 16/08/2012 00:12הגב לתגובה זוילדים יקרים, עו"ד דוד לוי יצא לפני מס' שנים לדרך ארוכה, במסגרתה הבטיח את ירידת (שלא לומר צניחת) מחירי הנדל"ן בישראל. מאז זרמו הרבה מים במיסיסיפי, מחירי הנדל"ן רק ממשיכים לעלות, ועו"ד דוד לוי נעלם כלא היה. ילדים יקרים, מצאו את עו"ד לוי וצבעו אותו בצבעי ורוד. בין המוצאים נכונה תוגרל דירה בפריפריה...
- מה אתה שמח מר קבלן חזירון?איפה העליות ?בת"א?מי קונה? (ל"ת)איציק 16/08/2012 07:22הגב לתגובה זו
- 6.בלוף שיווק לפראייר=הבועה תתפוצץ=מיתון עיוור הלא מאמין!! (ל"ת)דמגוגיה נדלן=בלוף 15/08/2012 23:27הגב לתגובה זו
- 5.לא מבין 15/08/2012 21:01הגב לתגובה זורק בישראל נדלן יכול לעלות בתקופה של אי ודאות כלכלית וביטחונית. אנשים מושפעים מלחץ של אינטרסנטים ונכנסים להרפתקה מטורפת, שיהיה להם בצלחה!
- 4.אופיר 15/08/2012 20:24הגב לתגובה זוכך אחרי הקיץ לילדים יהיה בי"ס חדש
- 3.אלף מם 15/08/2012 20:18הגב לתגובה זוהממוצע?זה באמת כלום ואולי ריאלית אפילו ירדו.
- 2.הצחקתם אותי (ל"ת)mm 15/08/2012 20:10הגב לתגובה זו
- 1.שי 15/08/2012 20:00הגב לתגובה זו"ברמה השנתית נרשמה ירידה של 2% בגוש דן"... הרי כבר 5 שנים אנו מחכים לכותרת כזאת !
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
