השמאי הממשלתי: מחירי דירות 4 חדרים איבדו גובה ב-Q4 - צפו בכל המספרים
זה רשמי - מחירי הנדל"ן יורדים. לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי שפורסמוה יום, מחירי הדירות ב-16 הערים הגדולות בישראל רשמו ירידה של 1% ברבעון הרביעי של 2011.
למרות האמור, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד רשמו מחירי הדירות עלייה של 3%. את ירידת המחירים השנתית החדה ביותר רשמה תל אביב (4%) ממחיר של 2.389 מיליון שקל ברבעון הרביעי 2010 ל-2.294 מיליון שקל כיום, 95 אלף שקל פחות. אחרי תל אביב ניתן למצוא את נתניה (2%) ופתח תקווה (1%) עם מחיר ממוצע של 1.246 מיליון שקל ו-1.346 מיליון שקל בהתאמה.
עלייה בפריפרייה אשקלון רשמה את עליית המחירים החדה ביותר בשנה החולפת (10%) לרמת מחירים ממוצעת של 824 אלף שקל, בהשוואה ל-749 אלף שקל בתקופה המקבילה אשתקד, כאשר במקום השני מדורגת חיפה (8%) עם מחיר ממוצע של 1.143 מיליון שקל, לעומת 1.063 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
ברמה הרבעונית, תל אביב ובת ים רשמו את ירידת המחירים החדה ביותר (4%) ל-2.294 מיליון שקל ו-1.384 מיליון שקל בהתאמה. ניכר כי 10 ערים מתוך ה-16 רשמו ירידת מחירים, בשתי ערים המחירים נותרו ללא שינוי ובשלוש ערים נרשמה עליית מחירים זעירה של 1%.
השמאי הממשלתי טל אלדרוטי מוסר כי "מלבד המגמות של השתנות המחירים בערים השונות נצפתה רמת שונות מחירים אופיינית בכל עיר שמבטאת את ההבדלים הקיימים ברמות הביקוש באזורים השונים שבעיר ואת רמת ההבדלים במאפיינים הפיזיים בין הדירות בעיר. לעניין זה בולט במיוחד נתון השונות של מחירי הדירות בתל אביב ירושלים, חיפה ובת ים, שבהן רמת שונות גבוהה, אשר מצביעה על הפער שבין אזורי יוקרה לבין אזורים נחותים באותה העיר. שונות נמוכה יחסית נצפתה בכפר סבא ובמודיעין, שנובעת ככל הנראה ממאפיינים הומוגניים יחסית של האוכלוסיה בערים אלה."
צניחה של 16% במספר העסקאות נתוני האגף לרישום והסדר מקרקעין במשרד המשפטים מראים כי ב-2011 בוצע רישם הערות אזהרה לנכסי מקרקעין בשיעור נמוך בכ-16% בהשוואה ל-2010. אלדרוטי מציין כי "גל המחאה החברתית שנוצר בקיץ האחרון, לצד אי יציבות וחסר ודאות בכלכלה העולמית, בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל, הם הגורמים המשפיעים ביותר אשר הביאו למיעוט עסקאות בדירות מגורים. מצד ההיצע לעומת זאת, מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות, שעומד נכון לסוף נובמבר 2011 על כ-19, 202 יחידות דיור."
נתוני השמאי הממשלתי מתייחסים לדירות ארבעה חדרים בבנייה רוויה הנחשבות למוצר השכיח ביותר ביותר בשוק הדירות העירוני הכללי. מהמדגם נופו עסקאות מכר של חלקים מדירה, עסקאות שלא אושרו על ידי רשויות המס וכן עסקאות חריגות כגון נכסים בקומת קרקע או שכוללים הצמדות ותוספות מיוחדות.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לדירות בנות ארבעה חדרים:
- 15.מאיר 15/02/2012 07:45הגב לתגובה זושלום לכולם בפעמים הקודמות בחרתי בביבי אך הפעם אין שום סיכוי שבעולם שאשים פתק עם השם שלו בקלפי. נראה לי קצת תלוש מהמציאות שמאז שביבי עלה לשלטון מחירי הדירות בחלק מהמקומות הכפילו את מחירן!!!!!!!!! בשום מקום בעולם אין לזה תקדים. הכל תוצאה של שחיתות ומדיניות קלוקלת של הממשלה וזילות בציבור. נראה לי שביבי בטוח מידי בעצמו וכוחו מכדי לעשות משהו בנידון אך לא כך הדבר. אחיי תושבי מדינת ישראל הכוח בידינו!! אל תתנו יד למחטף וצאו להפגין בכל הכוח. רק כך דבריך יזוזו פה אחרת זו תהיה בכיה לדורות... כל מי שמבקש מחירים מופקעים עבור דירות שלא שוות חצי מערך זה לא חושבים על הילדים שלהם שכנראה ישלמו על כך כל החיים ואיך יצטרכו ביום מן הימים לממן לבניהם את אשר זרעו. ראו הוזהרתם...
- לא מבין... 15/02/2012 09:39הגב לתגובה זומ היש במודיעין שאנשים משלמים כל כך הרבה לדירה, אני לא מבין את זה....
- 14.גל 15/02/2012 05:51הגב לתגובה זוhttp://www.youtube.com/watch?v=ZtymP0Qzsts
- 13.יצחק 14/02/2012 19:08הגב לתגובה זועדיף לסבול עוד קצת אצל הסבתא עד שהמחירים יהיו הגיוניים ולא לתת את כל הכסף כל החיים (כולל של האוכל) עבור דירה אם כולם נמתין בסוף זה ישתלם
- 12.תזהרו,עובדות אמת מחיר ועסקה אתר מיסים ממשלתי (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:13הגב לתגובה זו
- 11.צדק חברתי=חרםצרכני בכל תחום=הישראלי לא פראייר (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:11הגב לתגובה זו
- 10.מחיר הזוי מעל30-50%,הבועה יתפוצץ בגדול!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:10הגב לתגובה זו
- 9.השמאי בובת הנדלניסטים,פרסום להרצת פראייר!!!! (ל"ת)בנק,קבלן,ממשלה גנבים 14/02/2012 14:07הגב לתגובה זו
- 8.ירון 14/02/2012 13:30הגב לתגובה זוישנם עסקאות בודדות - שוק קפוא הרבה יותר גרוע מירידות מחירים של כמה אחוזים...בכול מקרה אנו יודעים שמי שכבר מכר כולל פרוייקטים חדשים הוריד 10-20 אחוז
- 7.roy 14/02/2012 13:24הגב לתגובה זולצערי,גם בגדרה הצעירה פספנו את הרכבת... מקום מדהים!
- 6.KKKK 14/02/2012 12:32הגב לתגובה זוהסקר האמתי צריך להתבסס על ניתוני מס ההכנסה ספציפית לגושים וחלקות. ואילו הסקר של העסקאות המפוזרות על פני הערים לא שווה את הנייר עליו הוא נדפס. אם הייתה הנהירה לסלאמס המחיר הממוצע יורד, אם המכירות מתרכזות בפרויקטים החדשים הוא עולה. אין זה אומר דבר וחצי דבר על מחירו של הנכס הספציפי. חבל שהגופים הממלכתיים ולכאורה רציניים כגון הלמ" ס והשמאי הממשלתי מבזים את עצמם בחרטא-ברטא מעין זו. חבל גם שאף גוף איננו מבצע סקרים רציניים (גוש-חלקה). חוסר המקצועיות והחפיפניקיות של המדינה כולה במקרה הטוב, הזדון המרושע במקרה הרג.
- זה הכל חלק מהספין, עוד מעט תתברר התמונה באמת (ל"ת)א 15/02/2012 09:39הגב לתגובה זו
- צודק! (ל"ת)אזרח 14/02/2012 13:42הגב לתגובה זו
- 5.גליה 14/02/2012 12:01הגב לתגובה זוהמחירים יורדים עקום!!! יש תחושה שבאוצר יושבים מפגרים ולא אנשי מקצוע.
- ע 14/02/2012 13:39הגב לתגובה זועלינו דחוף להחליף אותם!
- 4.כל האמת באתר " בועת נדלן" (ל"ת)גדעון 14/02/2012 11:38הגב לתגובה זו
- 3.מס על הבורסה 25% לא מא-פשרת כלום (ל"ת)איפה המוחים? 14/02/2012 11:32הגב לתגובה זו
- 2.אשקלון שווה הכי הרבה 14/02/2012 11:29הגב לתגובה זואת הטיל לסוחרי המתכות!
- 1.יובל 14/02/2012 11:19הגב לתגובה זוחוץ מזה טוב לי שימשיכו הירידות.
- יוסף המספר 14/02/2012 13:37הגב לתגובה זוהממוצע יכול לבלבל...
