בדיקת Bizportal: בכמה ת"א יותר יקרה מגבעתיים ורמת גן?

סקירת מחירי הדירות והשכירויות בעזרת אתר יד 2 - צפו בטבלה
תל אביב, צילום: אבי שאולי; Bizportal
ערי המרכז בביקוש הגבוה ביותר למגורים בישראל, כאשר תל אביב, גבעתיים ורמת גן הן הכי מרכזיות ומבוקשות ולכן גם מאוד יקרות. Bizportal בדק באמצעות מדד הנדל"ן של אתר יד 2 את מחירי הדירות, השכירויות וכן את השינוי שחל ממאי 2014 ועד מאי 2016 בפרמטרים השונים. 
בשוק השכירות, דירות 4 חדרים בת"א עולות בממוצע 7,065 לחודש, אל מול 6,141 שקל לחודש בגבעתיים, כלומר, יקר יותר בכ-13.08% לגור בדירה בת"א ברמה החודשית. ברמת גן, שכירות של דירת 4 חדרים עולה בממוצע כ-5,735 שקל, אז כאן ת"א יקרה יותר בכ-18% לחודש. כלומר, מי שגר בת"א בדירת 4 חדרים משלם בממוצע כ-924 שקל יותר לחודש ממי שגר בשכירות בגבעתיים ו-1,330 שקל יותר לחודש ממי שגר ברמת גן. 
מבט על מחירי רכישת הדירות (לפי פרסומים של מודעות באתר ולא מחירי הקנייה) מראה שת"א יקרה בכ-22% מגבעתיים. דירת 4 חדרים בת"א עולה בממוצע לא פחות מ-3.37 מיליון שקל, אל מול 2.6 מיליון בגבעתיים. אל מול רמת גן ההבדל כבר מזנק לכ-26%, מאחר שמחיר ממוצע של דירת 4 חדרים ברמת גן עומד על כ-2.48 מיליון שקל. 
מה קרה בשנתיים האחרונות?
הנתונים מציגים תמונה עגומה, אך לא מפתיעה, של עליית מחירים לא קטנה בת"א: בעוד שבמאי 2016 דירות 4 חדרים עולות בממוצע כ-3.3 מיליון שקל, במאי 2014 מחירן היה כ-2.8 מיליון שקל - עלייה בשיעור של 16.9% בשנתיים.
גם בגבעתיים המחירים לא קפאו על שמרם, ודירות 4 חדרים שעלו 2.34 מיליון שקל ב-2014, נמכרו במאי 2016 כ-2.69 מיליון שקל - עלייה של כ-15.1%. העלייה הקטנה ביותר, יחסית, היא ברמת גן, בשיעור של 14.4% בין מאי 2014 לבין מאי 2016, כשהיום מחיר ממוצע של דירת 4 חדרים עומד על כ-2.48 מיליון שקל. 
שוק השכירות מציג עלייה משמעותית גם הוא. כיום דירות 5 חדרים בתל אביב עולות בממוצע כ-8,637 שקל בחודש, ובמאי 2014 הממוצע עמד על כ-7,565 שקל בחודש, משמע עליית מחירים של כ-14% בשנתיים, 1,072 שקלים יותר לחודש. 
בגבעתיים נראה שמחירי השכירות מתקרבים אט אט לתל אביב. בעוד ששכירות ממוצעת לדירות 5 חדרים עלתה במאי 2014 כ-6,631 שקל, כיום השכירות כבר האמירה לכ-7,767 שקל בחודש. המשמעות היא ששיעור עליית מחירי השכירות בגבעתיים הוא אף גדול יותר מאשר בתל אביב - 17%, שהם 1,136 שקל יותר בחודש.
ברמת גן המחירים גם כן גבוהים, אך מעט פחות. שכירות של דירת 5 חדרים בממוצע היא 7,055 שקל כיום אל מול 6,402 ב-2014, כך שהשכירות עלתה בממוצע בכ-10% בשנתיים, כלומר 653 שקלים יותר בחודש.  
ניתוח שכירות של 12 חודשים אל מול המחיר הממוצע של הדירות, מציג כי ישנה ירידה מתונה בתשואות. כך למשל, דירות 4 חדרים בת"א זכו לתשואה של 2.7% במאי 2014, אל מול תשואה של 2.5% במאי 2016, ירידה של שתי עשיריות האחוז. המצב דומה גם בגבעתיים, כשבמאי 2014 התשואה הממוצעת לדירת 4 חדרים עמדה על 3% והיום עומדת על 2.7%. ברמת גן התשואה הממוצעת לדירות 4 חדרים עמדה על כ-2.9% במאי 2014, אל מול 2.8% במאי השנה. 
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 12.
    שטויות תוידו 20 % לפחות ממה שכתוב בכתבה (ל"ת)
    אין שום קשר למציאות 19/07/2016 18:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    הרחוב הכי טוב להשקעה (ל"ת)
    רחוב הל״ה 14/06/2016 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 10.
    הנדלן יעלה וברמת גן יותר מהאחרים
    אזרח חכם 14/06/2016 16:05
    הגב לתגובה זו
    4 4
    טיפ נוסף בני ברק לגמרי שווה אין דירות שם והביקוש תמיד יעלה בני ברק ורמת גן להשקעה
    סגור
  • 9.
    מחירי הדירות
    אלון 14/06/2016 15:52
    הגב לתגובה זו
    4 6
    המחירים עולים וימשיכו לעלות כמעט תמיד במרכז אולי לא באותו קצב אבל יעלו היצא וביקוש
    סגור
  • 8.
    מה שהכי טוב ברמת גן זה הדרך לתל אביב,כל השאר חרא (ל"ת)
    זמבורה בחושך 14/06/2016 15:18
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 7.
    דירת 4 חדרים ברמת גן עולה 1.6-1.7 מליון איך הגעתם ל2.5
    דני 14/06/2016 15:08
    הגב לתגובה זו
    10 1
    המספרים שלכם רחוקים מהמציאות !
    סגור
  • 6.
    רמת גן היא אסון מגורים אחד גדול !!
    רמת גני 14/06/2016 14:55
    הגב לתגובה זו
    5 5
    כל מי שמתעורר בשנה וחצי האחרונות ברמת גן רואה את הקטסטרופה , מגדלים ושכונות נבנים במקומות שאין תשתיות נסיעה בתוך העיר היא סיוט , גם ברחובות הראשיים בלתי אפשרי לנסוע תחבורה ציבורית על הפנים מדוד על השעון תחברוה ציבורית מאלוף שדה לעזריאלי 40 דקות בשעות הבוקר ! מטורף לגמרי נסיעה משדרות ירושלים לרכבת מרכז באוטובוס נמשכת בן 40 דקות לשעה ועשרים בהתחשב בפקקים , והמצב ממשיך ונהיה יותר גרוע מיום ליום !
    סגור
  • חביבי בכל הערים בישראל היום יש מגדלים במקומות ללא תשתית
    מתכנן ערים 14/06/2016 15:12
    הגב לתגובה זו
    3 4
    חוץ מבעפולה ובקצרין, איפה את חי? ממתי יש תכנון ערים בישראל? לך לשכונת אם המושבות בפ"ת ותראה מה זה מגדלים ללא תשתית , שכונה של מאות מגדלים עם כביש צר וחד סטרי. הטיעון שלך עלוב!
    סגור
  • 5.
    מעניין שנתוני הלמ"ס שונים מאוד.. רק 4% התייקרות ולא 14%
    לא להאמין מיד 14/06/2016 14:46
    הגב לתגובה זו
    4 3
    לפי מחירים ממוצעים של שכר דירה חופשי, נתונים רבעוניים (אין לפי חודש) , השכירות של תל אביב, 5 חדרים, היא 8,645 כיום (רבעון 1 של 2016) לעומת 8,134 שנתיים קודם לכן. העליה הזאת לא אחידה במהירותה, בשנה הראשונה המחיר עלה ב 3.5% ובשנה השניה (2015 עד היום) עלה רק 0.5% נוספים. יתכן וההבדל בין נתוני יד2 ונתוני הלשכה לסטטיסטיקה זה שביד 2 מפורסמות הרבה דירות חדשות לגמרי שבנייתן הסתיימה זה עתה, ולכן המחיר באופן צפוי יקר מהממוצע (דירה חדשה באזור שבו רוב הדירות מתפוררות)
    סגור
  • יד 2 אלו מחרים שמבקשים , בפועל מקבלים הרבה פחות (ל"ת)
    גביר 14/06/2016 15:05
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • טען עוד
  • 4.
    רמת גן-שכונת הגפן וכל מה שליד,הולכים לקפוץ כפול (ל"ת)
    בגלל הגישה לרכבת הקל 14/06/2016 14:26
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 3.
    רמת גן היא הדבר הבא
    מתווך מת"א 14/06/2016 14:22
    הגב לתגובה זו
    6 3
    היום כבר אין מציאות בת"א ובגבעתיים ואפילו לא בקרית אונו או בפתח תקווה ואילו ברמת גן אשר נחשבת בטופ שלושת הערים המבוקשות בישראל ניתן למצוא עדיין דירות בשווי נמוך ביחס לחלופות. אין ספק שבגלל המיקום של העיר (צמודה לת"א) והשירותים האיכותיים שהיא מציעה כגון חינוך מהטובים בארץ, מקומות עבודה, אזורי עסקים כמו הבורסה ואזור קניון ר"ג, הפארקים משני צדדיה, האוכלוסייה האיכותית שלה , מחירי הדירות ימשיכו ויעלו בשנים הקרובות.
    סגור
  • 2.
    רמת גן היא קנייה מצוינת אל מול האפשרויות
    נדלניסט ותיק 14/06/2016 14:07
    הגב לתגובה זו
    6 4
    רמת גן זולה זולה זולה ביחס למיקום , מיצוב ואיכות ביחס לערים השכנות : ת״א וגבעתיים, מי שחכם קונה היום דירה ברמת גן הן למגורים והן להשקעה וירוויח המון גם בגלל עליית בערך וגם בגלל התשואה על השכירות. אין סיבה אובייקטיבית לפער בין הערים משום ששלושתן נותנות את אותה איכות חיים , מקומות עבודה , חינוך וקרבה לים!!!
    סגור
  • אתה לא גר ברמת גן כנראה
    רמת גני 14/06/2016 14:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    הסיוט לגור שם עובר כל דמיון נגמרו הימים הטובים שלפני שנתיים שלוש , עכשיו זה נהפך למקום צפוף ומגעיל לגור בו , שכונות החדשות הן שכונות עוני !!
    סגור
  • 1.
    נו באמת ! מחקר לפי מה שהמוכרים רוצים !!
    בני מרמת גן 14/06/2016 14:00
    הגב לתגובה זו
    9 4
    אין לכם את המחירים שבפועל נחתמים , והם הרבה פחות !! 6000 שקל ברמת גן זה רק בדירות היקרות באיזורים מועטים , רוב הדירות מושכרות ב 4000-4500 שקל ל4 חדרים וגם לזה בעלי הדירות לא מוצאים משכירים
    סגור
  • צודק 100%
    ל בני מרמת גן 14/06/2016 14:38
    הגב לתגובה זו
    3 3
    יש ירידה בשכר הדירה בר"ג ובגבעתיים. כנראה שוב כתבת פימפום. אבל לא יעזור לכם. המציאות יותר חזקה מכל האינטרסנטים. דירות עומדות ריקות בר"ג ובגבעתיים עד שמורידים מחירים. כנראה שיש כבר עודף של דירות והביקוש יורד. זאת אני כותבת כדיירת האזור. ואין לי שום אינטרס
    סגור
  • תפרסמי ביד שתיים דירה באופן פקטיבי ותראי כמה יתקשרו!!!
    ל את פשוט מרחפת 14/06/2016 15:03
    הגב לתגובה זו
    3 3
    ואם תורידי מאתים שקל מהמחיר ממוצע באותו אזור אז תשכירי תוך יומיים!
    סגור
  • כמה שטויות אתה כותב - ניתן להשכיר דירה בר"ג תוך שעות
    בני רוצה לקנות דירה 14/06/2016 14:16
    הגב לתגובה זו
    4 5
    אין לי מושג מאיפה הבאת את השטויות שכתבת, יש הגירה פנימית לר"ג בעיקר מת"א . צעירים וסטודנטים וכן משפחות שרוצים להישאר בפריים לוקיישן אבל ת"א אשר הפכה לבלתי אפשרית לרכישת דירה וכן להשכרה גורמת להם ללכת צעד קטן לרמת גן וכתוצאה מכך לאט לאט נסגר פעם השכירות ומחירי הדירות בר"ג מתקרבים לאלו של תל אביב. כבר היום יש המון אזורי מגורים ברמת גן שיקרים מאזור צפון ת"א.
    סגור
  • אם כך תסביר לי בבקשה
    בני 14/06/2016 14:50
    הגב לתגובה זו
    2 2
    למה משכרים דירות לשותפים ב1000 שקל ברמת גן לחדר?? אני גר ברמת גן בשכירות כבר עשרות שנים , ואני עוד גר באיזור יוקרתי ולא משלם את הסכומים האלו ! אתה שוכח שעל כל אחד שעובר מתל אביב יש 2 שבורחים לאזורים אחרים , רק בשביל הפרופורציה אני לפני שנה עזבתי דירת 4.5 חדרים ברמת גן ששכרתי ב3000 שקל לחודש , ובעל הדירה התחנן שאשאר , וזה היה באזור מרכזי ברמת גן , עכשיו אני גר באזור יוקרתי ולא משלם את הסכומים שמצויינים בכתבה אני פשוט בודק מחירים נכון לפני שאני חותם על הסכם , ואם בעל דירה בא ודורש הרבה , אני מראה לו מחירים !!!
    סגור
  • תן כתובת מגורים וכולם יראו ביד שתיים את המחיר האמיתי!!!
    אתה פשוט משקר 14/06/2016 15:01
    הגב לתגובה זו
    2 3
    בחלומות הלילה שלך את שוכר דירה באזור יוקרתי במחיר של 3000 שקל, בפתח תקווה זה עולה יותר, חבל בכלל להתייחס אליך!
    סגור
  • רמת גן פיכסה
    מעין 15/06/2016 00:17
    הגב לתגובה זו
    6 3
    שכרתי שם דירה לפני שנתיים בכלום כסף וברחתי. בחלומות שלכם מישהו משכיר דירה ברמת גן ב5000 שח
    סגור