מגוריט היא קרן ריט ישראלית המתמחה בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך. בשונה מקרנות ריט המחזיקות בעיקר נדל"ן מסחרי ומשרדים, מגוריט מתמקדת ברכישה ובהחזקה של דירות מגורים המושכרות לדיירים, כחלק מקידום שוק השכירות המוסדית בישראל.
מודל הדיור להשכרה לטווח
ארוך נועד לספק לשוכרים יציבות וודאות, ולמשקיעים תזרים הכנסות שוטף מדמי שכירות. כקרן ריט, מגוריט מחויבת לחלק חלק ניכר מרווחיה כדיבידנד, ונהנית ממעמד מס ייחודי המוקנה לקרנות מסוג זה.
מניית מגוריט נסחרת בבורסת
ת"א, ומאפשרת חשיפה לשוק הדיור להשכרה דרך הנדל"ן המניב. ביצועי הקרן תלויים בשיעורי התפוסה, ברמת דמי השכירות ובסביבת הריבית, המשפיעה על עלויות המימון ועל שווי הנכסים.
קרן הריט למגורים דיווחה על זינוק בהכנסות וברווח הנקי ב-2025, לצד המשך הצמיחה בפעילות ותפוסה מלאה בנכסים. הקרן הרחיבה את היקף הדירות שבניהולה. במקביל, היא החלה ביישום של מדיניות דיבידנד חודשי, כשהביקוש לדירות להשכרה נותר גבוה במיוחד - בעיקר לדירות שכוללות
ממ"ד
הפתרון האולטימטיבי למצוקת הדיור הוא האצת שוק השכירות לטווח ארוך. אלא שזה לא כלכלי למשקיעים; באוצר ובמשרד השיכון והבינוי מחפשים פתרונות, אבל האמת שהם פשוט לחיצים
אחרי שהצליחה לעצור את האסיפה שיזמה הפניקס שלא הייתה מרוצה מדמי הניהול שמושכת מגוריט, קרן הריט מודיעה הריט על הגעה להסכמה עם בעלי המניות בנוגע להורדת שיעור דמי הניהול; האם אפשר להגיד שיש צד מנצח וצד מפסיד? לא בטוח
שיכון ובינוי, פרשקובסקי, מגוריט, אזורים ליוינג וחברות נוספות רכשו קרקעות לדיור להשכרה לטווח ארוך ואז הריבית עלתה והמודל העסקי קרס; הן כנראה יקבלו הטבות, ואנחנו רק רוצים לשאול - כשהריבית תרד הן יחזירו את ההטבות?
מגוריט אומרת שהפניקס זימנה אסיפה לא חוקית. בהפניקס, בעלת המניות הגדולה בקרן, לא מרוצים מדמי הניהול הגבוהים של ההנהלה בראשות ארז רוזנבוך. זה נכון, ההנהלה מקבלת דמי ניהול שהם אחוז מהנכסים והיא משכה בשנה שעברה 26 מיליון שקל, השאלה אם יש להפניקס ומור סיכוי משפטי לנצח
דמי ניהול של 25 מיליון שקל בשנה מושכת חברת הניהול במגוריט בשליטת ארז רוזנבוך; דמי הניהול אומנם הופחתו לפני שנתיים, אבל בהינתן המודל הבעייתי של קרנות הריט למגורים, דמי הניהול צריכים להיות צנועים יותר; על המשבר הגדול בקרנות האלו, ומה יביא את האפסייד?
הגופים המוסדיים דורשים לקבל את המסמכים של הארכת הסכם הניהול בין חברת מגוריט לבין חברת הניהול עד לסוף השבוע הקרוב; טוענים כי דמי הניהול של מגוריט נגזרים משווי הנכסים שלה
מגוריט, כמו שאר חברות הנדל"ן המניב נהנת גם היא מעליות מחירי הנדל"ן עם עלייה של 50% בהכנסות השכירות לעומת הרבעון המקביל, אך עם גורם רווח משמעותי בהרבה; רווח משערוך נדל"ן להשקעה במעל ל-100 מיליון שקל ברבעון
