מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הריאלי שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין, על פי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר התאמות ובניכוי הוצאות מוכרות. המס הוא חלק ממערך מיסוי הנדל"ן בישראל, והוא נוגע
ישירות למוכרי דירות, קרקעות ונכסים מסחריים. החוק קובע פטורים והקלות במקרים מסוימים, למשל במכירת דירת מגורים יחידה, מה שהופך את התכנון המיסויי לרכיב חשוב בעסקאות. גובה החבות במס שבח משפיע על שיקולי המוכרים ובעקיפין גם על היצע הדירות ועל מחירי
הדירות. שינויי חקיקה ורפורמות במיסוי מקרקעין מעוררים לא אחת דיון ציבורי סביב השפעתם על השוק. תכנון מס נכון בעסקת מקרקעין יכול לחסוך למוכר סכומים גדולים, ולכן מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה. שינויים בשיעורי המס ובפטורים משמשים לעיתים כלי מדיניות
להשפעה על היצע וביקוש בשוק הדיור. עמוד זה מרכז ידיעות, עדכונים והסברים הנוגעים למס שבח, לכלליו ולהשלכותיו על עסקאות נדל"ן.
מס רכישה, מס שבח והכנסות מהקרקע שבבעלות המדינה מסתכמים בתקציב 2026 בכ-22 מיליארד שקל, והם הסעיפים הרגישים ביותר למחזור העסקאות בשוק: כשהשוק מתקרר הגבייה צונחת בעשרות אחוזים בתוך שנה, וכשהוא מתחמם היא מזנקת מעל התכנון
שווי המכירה בחוזה הוא ההתחלה בלבד, ומולו עומדים ניכויים מוכרים, פטור דירה יחידה עד 5,008,000 שקל וחישוב לינארי מוטב לדירות ותיקות. המלכודות שמייקרות את החשבון
התשואה שמופיעה במודעה גבוהה מזו שמגיעה לחשבון. המדריך מראה איך מחשבים תשואה נטו אחרי כל ההוצאות, כמה הון עצמי דורשת דירה נוספת אחרי מגבלת המימון ומס הרכישה, מה ההבדל בין שלושת מסלולי המס על השכירות, ואיך מחושב מס השבח ביום המכירה
סב חילק 12 דירות לנכדיו הקטינים בפרויקט ברמת גן וביקש מס רכישה של דירה יחידה; בית המשפט המחוזי דחה וקבע שחזקת התא המשפחתי חלה, כך שכל דירה נחשבת 'נוספת'. מה זה אומר למשפחות ששוקלות להעביר נדל"ן לדור הצעיר
השופטת יעל ייטב מותחת ביקורת חריפה על הוראה משנת 2007, העוסקת במתן פטור ממס שבח למשפרי דיור: הטילה מגבלות ללא בסיס חוקי, פגעה כספית בנישומים והגבירה את החיכוך עימם
מס הכנסה דרש מס שבח למרות שהיה פטור - מה קבע בית המשפט?
מס שבח: 25% על הרווח הריאלי, והפטורים ששווים מאות אלפישווי המכירה בחוזה הוא ההתחלה בלבד, ומולו עומדים ניכויים מוכרים, פטור דירה יחידה עד 5,008,000 שקל וחישוב לינארי מוטב לדירות ותיקות. המלכודות שמייקרות את החשבון
דירה להשקעה: תשואת שכירות, מיסוי ההכנסה ומס שבח במכירה
מס ירושה בישראל: למה אין כזה ומתי דירה בירושה נמכרת בפטור
רכש דירה לכל נכד וקיבל דרישת מס של 2.5 מיליון שקל: הפסיקה שמשנה את הכללים למתנות לילדים
פרשנות מס גובים לפי חוק, לא לפי קיצור דרך פרשני
ביהמ"ש: הוראת ביצוע בלתי חוקית ומכבידה של רשות המיסים
ועדת הערר: דירות שבתכנון הן חלק משווי המגרש לצורך מיסוי מקרקעין