מס שבח

שמונה בעלי קרקעות בפרויקט ענק בהוד השרון טענו שקנו קרקע חקלאית שנים לפני שהופשרה לבנייה, ולכן מגיע להם פטור מהיטל השבחה. הוועדה המחוזית קבעה כי מדובר בקבוצת רוכשים שרכשה זכות עתידית בציפייה לרווח, ולא בבעלי בית שרוצים להרחיב את דירתם - ולכן הם לא זכאים לפטור

הפטור נבחן אצל המוריש: הורה שירש ילד נשאר בחוץ, וגם 10% מדירה נוספת מפילים אותו. מעל 5,008,000 שקל החלק היחסי חייב, ובלי פטור משלמים 25% רק על הרווח שנצבר מ-2014. דוגמה מחושבת והמועדים

סעיף 5(ג)(4) לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר ליורשים לחלק את נכסי העיזבון ביניהם אחרת מהצוואה, בלי מס שבח ובלי מס רכישה. התנאי המכריע: תשלומי איזון רק מתוך נכסי העיזבון עצמם. מיליון שקל שמגיע מהכיס הפרטי הופך רבע דירה לעסקה חייבת, משני הצדדים

תקנה 20 גובה ממקבל דירה במתנה שליש ממס הרכישה הרגיל, סעיף 49ו כובל אותו לתקופת צינון של שלוש עד ארבע שנים לפני מכירה בפטור, ומי שמעביר דירה לילד מתחת לגיל 18 מגלה שהיא בכלל נשארה אצלו. מול כל אלה, הורשה מעבירה את אותה דירה באפס מס

סעיף 49ב(5) פוטר ממס שבח מכירת דירה שהתקבלה בירושה עד תקרה של 5,008,000 שקל, אבל שלושת התנאים בודקים את המוריש ולא את היורש. חישוב על דירה שנקנתה ב-1995 ב-400 אלף שקל ונמכרת ב-3 מיליון מראה שגם כשהפטור נופל, המס קטן מהצפוי

חלוקה של שליש לכל ילד נשמעת הוגנת ופשוטה, עד שהעיזבון כולל דירה שבה אחד הילדים מתגורר, עסק שבו השני עובד ותיק השקעות שהשלישי רוצה לקבל במזומן. תכנון ירושה איכותי מתחיל הרבה לפני בחירת האחוזים: צריך להבין אילו נכסים יעברו בעיזבון, מי רשום כמוטב, אילו חובות קיימים ואיך מונעים שותפות כפויה

יותר משפחות שוקלות לדלג על דור הילדים ולהעביר הון ישירות לנכדים. מאחורי הרעיון הפשוט מסתתרות שאלות כבדות: האם מחלקים שווה בין כל הנכדים או שווה בין ענפי המשפחה, מה עושים כשהנכד בן 12, האם עדיף כסף או דירה, ואיך מונעים מצב שבו נכס שנועד לתת לנכד התחלה טובה הופך למקור למריבה משפחתית

ועדת ערר בנצרת דחתה עררים על מכירת קרקע בעפולה וקבעה שווי של 1.57 מיליון שקל לעסקה, פי 2 מהמחיר שטענו המוכרים

החוק מעניק פטור חד-פעמי ממס שבח המאפשר למשפרי דיור למכור שתי דירות קטנות ולרכוש במקומן אחת גדולה - מתי זה תופס ומתי לא?