מס שבח

מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הריאלי שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין, על פי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר התאמות ובניכוי הוצאות מוכרות. המס הוא חלק ממערך מיסוי הנדל"ן בישראל, והוא נוגע ישירות למוכרי דירות, קרקעות ונכסים מסחריים. החוק קובע פטורים והקלות במקרים מסוימים, למשל במכירת דירת מגורים יחידה, מה שהופך את התכנון המיסויי לרכיב חשוב בעסקאות. גובה החבות במס שבח משפיע על שיקולי המוכרים ובעקיפין גם על היצע הדירות ועל מחירי הדירות. שינויי חקיקה ורפורמות במיסוי מקרקעין מעוררים לא אחת דיון ציבורי סביב השפעתם על השוק. תכנון מס נכון בעסקת מקרקעין יכול לחסוך למוכר סכומים גדולים, ולכן מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה. שינויים בשיעורי המס ובפטורים משמשים לעיתים כלי מדיניות להשפעה על היצע וביקוש בשוק הדיור. עמוד זה מרכז ידיעות, עדכונים והסברים הנוגעים למס שבח, לכלליו ולהשלכותיו על עסקאות נדל"ן.