מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הריאלי שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין, על פי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר התאמות ובניכוי הוצאות מוכרות. המס הוא חלק ממערך מיסוי הנדל"ן בישראל, והוא נוגע ישירות למוכרי דירות, קרקעות ונכסים מסחריים. החוק קובע פטורים והקלות במקרים מסוימים, למשל במכירת דירת מגורים יחידה, מה שהופך את התכנון המיסויי לרכיב חשוב בעסקאות. גובה החבות במס שבח משפיע על שיקולי המוכרים ובעקיפין גם על היצע הדירות ועל מחירי הדירות. שינויי חקיקה ורפורמות במיסוי מקרקעין מעוררים לא אחת דיון ציבורי סביב השפעתם על השוק. תכנון מס נכון בעסקת מקרקעין יכול לחסוך למוכר סכומים גדולים, ולכן מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה. שינויים בשיעורי המס ובפטורים משמשים לעיתים כלי מדיניות להשפעה על היצע וביקוש בשוק הדיור. עמוד זה מרכז ידיעות, עדכונים והסברים הנוגעים למס שבח, לכלליו ולהשלכותיו על עסקאות נדל"ן.
מס רכוש - מה זה, האם הוא יחזור ואיך הוא ישפיע על שוק הדירות?על המסים בתחום הנדל"ן - מס רכישה, מס שבח, מס על שכר דירה ומס רכוש- הנתונים מוכיחים: משקיע בת"א מרוויח פי 5 על דירה לעומת משקיע בב"שנתוני המכירות של המשקיעים מלמדים כי הרווח בתל אביב הוא 1.8 מיליון שקל, לעומת כ-350 אלף שקל בדרום. למה המשקיעים בורחים מערד ואשקלון, ולמה מס השבח בנתניה גורם להם למכור לאט יותר?
- בעקבות הביקוש הנמוך לדירות: ירידה של 50% בהכנסות המדינה ממס שבחלפי נתוני האוצר, בשנת 2023 נאמדו חיובי מס שבח ב-700 מיליון שקל - ירידה חדה בשיעור ריאלי של 52% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2022. ההסבר בפנים
- מלחמה יש, כסף אין: עסקים בצפון ובדרום יקבלו פיצוי רק על 75% בדצמ'חברי ועדת הכספים התגאו כי הצליחו להעלות את אנשי האוצר לפיצוי גבוה יותר, אבל בסיכומו של דבר, לבעלי העסקים בצפון ובדרום נכונה אכזבה, כי על חודש דצמבר הם לא יקבלו פיצוי מלא כמו בחודשים אוקטובר-נובמבר, אלא רק פיצוי של 75%
- הפתרון לגירעון? לא בטוח. באוצר רוצים להטיל מס שבח על בעלי דירות ותיקיםבאוצר העלו רעיון: ביטול הפטור ממס שבח עד 2014 עבור מי שיש לו יותר מדירה אחת - אבל האם זה באמת ישנה את רמת ההכנסות באופן דרמטי? ולמה מהלך כזה עוד עלול לעלות לנו ביוקר?
- מכרת נכס? כנראה שמגיע לך החזר מס של אלפי שקליםמה זה מס שבח, איך הוא מחושב, מי צריך לשלם אותו, ומי דווקא זכאי להחזר. כל מה שצריך לדעת על אחד ממסי הנדל"ן החשובים ביותר
- עבר בקריאה טרומית: המדינה תדחה תשלום היטל השבחה לזוגות גרושיםלפי חוק מיסוי מקרקעין, ניתנת דחייה לבני זוג שמתגרשים מתשלום מס רכישה ומס שבח לדירה יחידה, כיוון שאין אירוע מס. ח"כ בן ארי גורסת כי אין לגבות גם במצב זה דמי היטל על ההשבחה. מה יגידו הרשויות המקומיות?
- ראיון מיסוי מקרקעין לא אוהב שמרמים. אבל הוא יקל עליכם אם תכבדו את החוקקניתם שליש דירה ורשות המסים רוצה שתשלמו? יש לכך סיבה. נכנסתם למשרד וחייבו אתכם בגין במס בגין דירה נוספת? אולי לא קראתם נכון את החוזה. אין דרך להתחמק ממיסוי מקרקעין, אבל יש דרך לחסוך הרבה מאוד כסף אם אתם יודעים מה מותר ומה אסור. ראיון עם נציבת מס הכנסה בעבר יעשה לכם סדר