מס שבח

מס שבח ומס רכישה הם שני המסים המרכזיים שמלווים עסקאות נדל"ן בישראל ומשפיעים ישירות על כדאיותן.

מס שבח מוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין בישראל. הוא מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה (בתוספת הוצאות מוכרות כמו שיפוצים והשבחה) לבין מחיר המכירה.
השיעור הבסיסי עומד על 25% מהשבח, ולעיתים מתווסף מס יסף. קיימים פטורים והקלות חשובים, במיוחד למכירת דירת מגורים יחידה, משפרי דיור והתחדשות עירונית. המוכר חייב לדווח ולשלם את המס תוך 30 יום ממועד המכירה. תכנון מס נכון לפני המכירה - כולל קיזוז הפסדים, ניצול פטורים והוצאות מוכרות - יכול להפחית את החבות באופן דרמטי. המס משפיע ישירות על תשואת ההשקעה בנדל"ן, ולכן חשוב להתייעץ עם מומחה לפני כל עסקה. 

למדריך המלא על מס שבח - כמה, מתי ואיך מקבלים פטור