מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הריאלי שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין, על פי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר התאמות ובניכוי הוצאות מוכרות. המס הוא חלק ממערך מיסוי הנדל"ן בישראל, והוא נוגע ישירות למוכרי דירות, קרקעות ונכסים מסחריים. החוק קובע פטורים והקלות במקרים מסוימים, למשל במכירת דירת מגורים יחידה, מה שהופך את התכנון המיסויי לרכיב חשוב בעסקאות. גובה החבות במס שבח משפיע על שיקולי המוכרים ובעקיפין גם על היצע הדירות ועל מחירי הדירות. שינויי חקיקה ורפורמות במיסוי מקרקעין מעוררים לא אחת דיון ציבורי סביב השפעתם על השוק. תכנון מס נכון בעסקת מקרקעין יכול לחסוך למוכר סכומים גדולים, ולכן מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה. שינויים בשיעורי המס ובפטורים משמשים לעיתים כלי מדיניות להשפעה על היצע וביקוש בשוק הדיור. עמוד זה מרכז ידיעות, עדכונים והסברים הנוגעים למס שבח, לכלליו ולהשלכותיו על עסקאות נדל"ן.
משכירי הדירה נהנים פעמיים - פסק הדין העקום של בית המשפט המחוזימשכירי דירות שלא משלמים מס, יהנו, על פי פסיקת בית המשפט המחוזי ממס מופחת בשל אי רישום הוצאות פחת. רשות המסים מערערת לעליון כי מדובר על הטבה כפולה - לא סביר שהעליון לא יאמץ את גישת הרשות- מכרתם דירה ורשמתם הוצאות בשביל להקטין מס שבח? החוק עומד להשתנותהחוק כיום מאפשר לקזז הוצאות על מנת להקטין מס שבח, אבל רבים משלמים בשחור, מנסים לרמות את המערכת ומנפחים הוצאות דרך קרוב משפחה שמשפץ להם. את כל זה, המדינה עומדת לעצור החל מ-2025
- מדריך מדריך מס שבח - כמה, מתי ואיך מקבלים פטור ממס שבח?מוכרים דירה? חשוב שתכירו את מס השבח, גם אם אתם משקיעים וגם אם מדובר בדירה שירשתם מההורים. ניתן לקבל פטור, או נחה מסוימת, אך חשוב לדעת מה הקריטריונים לכך - ואיך בעצם מחשבים את המס ?
- מה זה מס יסף, האם הוא יחול גם על מעמד הביניים ולמה הוא בעצם מס שבח בתחפושת?רווחים בבורסה ורווחים ממניות ואופציות שניתנו לעובדים בהייטק נחשבים להכנסה לצורך חישוב מס יסף - המשמעות: עובדי הייטק רבים יחויבו במס שיעלה מ-3% ל-5% על הכנסה שנתית של מעל 721 אלף שקל; וגם - למה לא מחזירים את מס הירושה?
- ראיוןTV "מבצעי הקבלנים צפויים להיפסק בקרוב; צריך לתת הקלות במס שבח כדי להציף את השוק בדירות"
עו"ד חגי אדורם מומחה בתחום הנדל"ן מציע פתרונות לשוק הדיור - לתמרץ את הרשויות המקומיות, לתת יעדים גבוהים לדיור להשכרה ולעבוד שונה עם מערכת המס; וגם האם המלחמה תוגדר ככוח עליון?
- בדיקה: איפה תשלמו יותר מס רכישה ומס שבח, בישראל או בחו"ל?מס רכישה ומס שבח בארץ ובמדינות בעולם - האם בישראל משלמים מסים גבוהים? וגם ירון גינדי, נשיא לשכת יועצי המס, מפרשן: האם צריך להוריד את מס הרכישה ולמה לא צריך לגעת במס השבח?
- בניין ששימש לפעילות עמותה דתית ומגורי פעיליה נמכר - לפי מה יחושב המס?ארגון נוצרי שפועל למען ישראל רכש בניין שהשכיר במשך עשרות שנים מבעליו. מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים סירב להכיר בו כבניין ששימש למגורים, כפי שדרשו הצדדים לעסקה - ולכן הוגש ערר בנושא
- ראיוןTV קונים דירות על שם הילדים? תיזהרו ממלכודת - "דירה במתנה זה לא שגר ושכח"עו"ד מאיה כרמי על העדכונים בתחום מיסוי נדל"ן השינוי הדרקוני שרשות המיסים מציעה במס שבח: "ביטול הפטור הלינארי המוטב" וגם על דירות במתנה שנועדו לחסוך במס - "רשות המסים בודקת ועוקבת אחרי העסקאות האלו"
- מנהל ברשות המסים החליט על פי תחושת בטן - השופטת ביטלה את המסהחלטת מנהל מס שבח מקרקעין להטיל חיוב בשל השכרת קרקע ל-25 שנה עם אופציה לעוד 25 שנה, נדחתה על ידי שופטת בוועדת הערר צפון: "המנהל הכריע בעניין זה על סמך השערות בלבד"
- קרוב ל-100 אלף איש מחזיקים 3 דירות ומעלה - האם יוטל מס על דירה שלישית?האוצר צריך להגדיל הכנסות - האפשרויות: מס על שכר דירה, מס על דירה שלישית, חובת דיווח למשכירים, מס רכוש ועוד