מס שבח
מס שבח ומס רכישה הם שני המסים המרכזיים שמלווים עסקאות נדל"ן בישראל ומשפיעים ישירות על כדאיותן.
מס שבח מוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס מקרקעין בישראל. הוא מחושב על ההפרש בין מחיר הרכישה (בתוספת הוצאות מוכרות
כמו שיפוצים והשבחה) לבין מחיר המכירה.
השיעור הבסיסי עומד על 25% מהשבח, ולעיתים מתווסף מס יסף. קיימים פטורים והקלות חשובים, במיוחד למכירת דירת מגורים יחידה, משפרי דיור והתחדשות עירונית. המוכר חייב לדווח ולשלם את המס תוך 30 יום ממועד המכירה. תכנון
מס
נכון לפני המכירה - כולל קיזוז הפסדים, ניצול פטורים והוצאות מוכרות - יכול להפחית את החבות באופן דרמטי. המס משפיע ישירות על תשואת ההשקעה בנדל"ן, ולכן חשוב להתייעץ עם מומחה לפני כל עסקה.
br=""> למדריך המלא על מס שבח - כמה, מתי ואיך מקבלים פטור
להרחבה: מס רכישה, נדל"ן, מחירי הדירות, דירות להשקעה.
מס מגוחך תחמוני המס של בעלי הדירות ואיך זה שמס רכישה האפקטיבי הוא 1% בלבדאתם משלמים על השכר שלכם עד 50% מס; אתם משלמים על רווחים בבורסה 25% מס; אבל בתחום הדירות למגורים כמעט ואין מסים - לא תאמינו מה שיעורי המס האמיתים בנדל"ן וכל זה בחסות הממשלה
- מחירי דירות להשקעה עלו ב-14% במחצית הראשונה של 2024
ההכנסות ממיסוי מקרקעין ב-2024 הסתכמו ב-15.9 מיליארד שקל לעומת 14.4 מיליארד שקל ב-2023, וגם - המחיר החציוני ששילמו תושבי חוץ ועולים חדשים על דירות להשקעה ב-2023 גבוה ב-70% מזה ששילמו ישראלים "ותיקים"
- מחירי הדירות לאן הבשורה הקשה למשפרי הדיור והאם זה יעזור להורדת מחירי הדיור?
משפרי הדיור נהנו מ-24 חודשים שבהם יכלו למכור את הדירה הישנה שבבעלותם מבלי שהדבר ייחשב להחזקה במקביל וכך ליהנות מפטור על מס שבח וגם תשלום מופחת במס רכישה; באוצר שוקלים להחזיר את התקופה למה שהיה לפני מספר שנים - 18 חודשים; האם למהלך הזה יהיו השפעות דרמטיות?
- האם בית בלי שירותים, חשמל ומים זכאי לפטור ממס שבח?
נכס שנמכר ב-2020 בשכונת נווה צדק שבתל אביב, אחרי שעמד ריק ומוזנח במשך שנים, עמד במרכז עתירה של בעליו החדשים לוועדת הערר, אחרי שלא זכה לפטור ממס שבח. לדברי השופטת שעמדה בראש הוועדה, "העובדה שהמבנה הוקם לפי היתר, בשטח המיועד למגורים, אינה מצביעה בהכרח כי מדובר בדירת מגורים בעת המכירה – במיוחד כאשר לא ניתן לגור בו בפועל, ולו ברמה המינימלית"
- משכירי הדירה נהנים פעמיים - פסק הדין העקום של בית המשפט המחוזימשכירי דירות שלא משלמים מס, יהנו, על פי פסיקת בית המשפט המחוזי ממס מופחת בשל אי רישום הוצאות פחת. רשות המסים מערערת לעליון כי מדובר על הטבה כפולה - לא סביר שהעליון לא יאמץ את גישת הרשות
- מכרתם דירה ורשמתם הוצאות בשביל להקטין מס שבח? החוק עומד להשתנותהחוק כיום מאפשר לקזז הוצאות על מנת להקטין מס שבח, אבל רבים משלמים בשחור, מנסים לרמות את המערכת ומנפחים הוצאות דרך קרוב משפחה שמשפץ להם. את כל זה, המדינה עומדת לעצור החל מ-2025
- מדריך מדריך מס שבח - כמה, מתי ואיך מקבלים פטור ממס שבח?מוכרים דירה? חשוב שתכירו את מס השבח, גם אם אתם משקיעים וגם אם מדובר בדירה שירשתם מההורים. ניתן לקבל פטור, או נחה מסוימת, אך חשוב לדעת מה הקריטריונים לכך - ואיך בעצם מחשבים את המס?
- מה זה מס יסף, האם הוא יחול גם על מעמד הביניים ולמה הוא בעצם מס שבח בתחפושת?רווחים בבורסה ורווחים ממניות ואופציות שניתנו לעובדים בהייטק נחשבים להכנסה לצורך חישוב מס יסף - המשמעות: עובדי הייטק רבים יחויבו במס שיעלה מ-3% ל-5% על הכנסה שנתית של מעל 721 אלף שקל; וגם - למה לא מחזירים את מס הירושה?
- ראיוןTV "מבצעי הקבלנים צפויים להיפסק בקרוב; צריך לתת הקלות במס שבח כדי להציף את השוק בדירות"
עו"ד חגי אדורם מומחה בתחום הנדל"ן מציע פתרונות לשוק הדיור - לתמרץ את הרשויות המקומיות, לתת יעדים גבוהים לדיור להשכרה ולעבוד שונה עם מערכת המס; וגם האם המלחמה תוגדר ככוח עליון?
- בדיקה: איפה תשלמו יותר מס רכישה ומס שבח, בישראל או בחו"ל?מס רכישה ומס שבח בארץ ובמדינות בעולם - האם בישראל משלמים מסים גבוהים? וגם ירון גינדי, נשיא לשכת יועצי המס, מפרשן: האם צריך להוריד את מס הרכישה ולמה לא צריך לגעת במס השבח?