מס שבח
מס שבח הוא מס המוטל על הרווח הריאלי שנוצר בעת מכירת נכס מקרקעין, על פי ההפרש בין מחיר הרכישה למחיר המכירה, לאחר התאמות ובניכוי הוצאות מוכרות. המס הוא חלק ממערך מיסוי הנדל"ן בישראל, והוא נוגע ישירות למוכרי דירות, קרקעות ונכסים מסחריים. החוק קובע פטורים והקלות במקרים מסוימים, למשל במכירת דירת מגורים יחידה, מה שהופך את התכנון המיסויי לרכיב חשוב בעסקאות. גובה החבות במס שבח משפיע על שיקולי המוכרים ובעקיפין גם על היצע הדירות ועל מחירי הדירות. שינויי חקיקה ורפורמות במיסוי מקרקעין מעוררים לא אחת דיון ציבורי סביב השפעתם על השוק. תכנון מס נכון בעסקת מקרקעין יכול לחסוך למוכר סכומים גדולים, ולכן מומלץ להיוועץ באנשי מקצוע לפני ביצוע עסקה. שינויים בשיעורי המס ובפטורים משמשים לעיתים כלי מדיניות להשפעה על היצע וביקוש בשוק הדיור. עמוד זה מרכז ידיעות, עדכונים והסברים הנוגעים למס שבח, לכלליו ולהשלכותיו על עסקאות נדל"ן.
איך לשלם מס מינימלי ולצאת עם המקסימום בעסקאות מכירת דירהמכירת דירה היא לא רק מציאת קונה אלא היא תכנון מס שבח, הכנת חוזה שמגן על המוכר, וקבלת כל שקל בבטחה. עו״ד מור עדה, מומחית לדיני מקרקעין, מסבירה מה עורך דין עושה עבור המוכר בכל שלב ולמה דווקא הצד המוכר חשוף יותר ממה שנהוג לחשוב
קרב על 150 שקל למ"ר הכריע היטל השבחה של מיליון שקלעורר טען שהשמאים "הלכו שבי" אחרי הנתונים של הוועדה המקומית בקרית אתא במשך שנים, וועדת הערר המחוזית הסכימה עמו באופן חלקי - אבל לא בלי לחקור את הנושא לעומק
עורך דין ולקוחו חשודים שרשמו דירות על שם קרובי משפחה כדי להתחמק ממס שבח ורכישהאבישי מורג מקריית אונו ועורך דינו זוהר באואר הובאו אמש לבית משפט השלום בראשון לציון; על פי החשד, דירות שהיו בפועל בבעלות מורג הוצגו לרשות המסים כשייכות לקרובי משפחה - ושוחררו בתנאים מגבילים
"לא הסבירו שצריך לשלם": התירוץ שעלה לרוכש קרקע ביוקרבית המשפט בצפת דחה את טענותיו של אדם שקנה נכס והתנער מתשלום עבור מס שבח. השופט קבע כי מדובר ב"הגנת סרק" וחייב את הרוכש בתשלום פיצוי בסכום של כ-187 אלף שקל.
רשות המסים: יורשים לא יאבדו פטור ממס שבח בהתחדשות עירוניתרשות המסים פרסמה נייר עמדה חדש שמספק תשובה לאחת הסוגיות הפתוחות בשוק הנדל"ן: מה קורה לפטור ממס שבח כאשר מדובר בדירה שהתקבלה בירושה ונכנסת לפרויקט התחדשות עירונית
מכר דירה, ביקש לבטל את העסקה - ונדחה בבית המשפטהמוכר לא הספיק לרשום את הזכויות במועד, אבל בית המשפט קבע כי הקונים קיזזו כדין את יתרת התמורה מהפיצוי המוסכם. "טענת הנתבעים כי התובע ועורכת דינו התרשלו ולא דרשו מעורכת הדין לפרוע את השיק עומדת מול טענת התביעה ביושר", כתב השופט
זייפו מסמכים והתחמקו מתשלומי מס שבח ומס רכישה - חקירת רשות המסים לכדה אותםהחשודים השתחררו בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת
- המסמכים הכריעו: נדחתה בקשה למס שבח היסטורי
מחלוקת על מועד רכישת זכויות חכירה בנכס ותיק בתל אביב הובילה לעימות בין האלמנה והיורשת של המוכר לרשות המסים. ועדת הערר קבעה כי אין די בזיכרונות מאוחרים ובשחזורים בדיעבד, וכי מסמכים ודיווחים בזמן אמת הם אלה שמכריעים בשאלת הזכאות לשיעור מס מופחת
הפקעה, מחלוקת ומס: המושב נגד המדינה - מי ניצח?הוועדה למיסוי מקרקעין בבאר שבע דחתה את הערר של המושב ישע, שטען כי הפיצוי שקיבל בגין הפקעת קרקע צריך להתמסות לפי פקודת מס הכנסה ולא לפי חוק מיסוי מקרקעין. הדיון חשף היסטוריה ארוכה של הסכמים מתחדשים בין המושב למדינה, משנות השישים ועד היום, ואף תקופה של החזקה ללא הסכם כתוב. הוועדה קבעה כי מכלול הנסיבות מלמד שמדובר בהרשאה מתחדשת במקרקעי ישראל, ולכן בזכות במקרקעין החייבת במס שבח