אקסלנס: "התייקרות המשכנתא תביא את בעלי הדירות לדרוש מחירי שכירות גבוהים יותר"
"התייקרות המשכנתא, וירידת התשואה על ההשקעה בדיור, תביא את בעלי הדירות לדרוש מחירי שכירות גבוהים יותר. גם כניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית צפויה לתרום למחירי שכירות גבוהים יותר", כך מעריכים באקסלנס. בית ההשקעות פרסם היום סקירה כלכלית לקראת פרסום המדד לחודש דצמבר הערב בשעה 18:30.
מרבית האנליסטים מעריכים כי מדד חודש דצמבר צפוי להיוותר ללא שינוי או קרוב מאוד לכך. באקסלנס מעריכים שבסיכום שנת 2016 תירשם אינפלציה שלילית של 0.2% (דפלציה).
אביתר בן דוד מאקסלנס על מדד חודש דצמבר: "מלבד סעיף ההלבשה וההנעלה שנוהג לעלות בחדות בחודש דצמבר, שאר הסעיפים צפויים להציג שיעורי שינוי מתונים יחסית".
- 10.לא יותר מהסתה פרועה של חזירי הון בצעירים חסרי דיור.בושה (ל"ת)א.מ 16/01/2017 07:51הגב לתגובה זו
- 9.בקרוב הכפלת שכ"ד 16/01/2017 07:06הגב לתגובה זוכחלון עושה הכל כדי להכפיל את שכ"ד בישראל
- Sassi6 17/01/2017 02:52הגב לתגובה זוכחלון הפתיע בסלולר, כחלון ממשיך להפתיע, אממה נשתנה אצל האנליסטים באקסלנס? האם הם דיברו כלכלה? או האם הם דיברו אך ורק מהפוזיציה בלבד? אז ככה, הנחת העבודה של האנליסטים באקסלנס נכונה, כי התייקרות המשכנתא, וכניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית, יורידו את התשואה על ההשקעה בדיור ...אבל אז מה יקרה? >> זה יאלץ בעלי דירות ריקות להכניס את דירתם לשוק ההשכרה >> זה יגדיל את ההיצע >> זה צפוי לתרום למחירי שכירות נמוכים יותר, תודה כחלון, תודה
- 8.מדד 15/01/2017 20:22הגב לתגובה זועליה שנתית של 1.3 אחוז בשכירות פשוט מצחיק
- 7.אחד שיודע 15/01/2017 18:25הגב לתגובה זושכר הדירה כבר קפוא מעל לשנה בעלי הדירות יכולים לחלום על עליות והשוכרים ממש לא צריכים לפצות על החלטות גרועות של 3 אחוז בשנה ברוטו על יותר ממיליון שקל . שייקחו אחריות על ההחלטות שלכם ריבית המשכנתא יותר גבוהה מהתשואה על הדירה רק מטומטם היום משקיע בדירות
- 6.י. 15/01/2017 17:06הגב לתגובה זוומי אחראי לסחיטת אזרחי המדינה לטובת הבנקים ? מה ההגדרה של פשע מימסדי ? האם נשפט מישהוא במדינה על פשע מימסדי ?
- 5.ר 15/01/2017 15:36הגב לתגובה זולמשכורת ולכן לא יוכל לעלות. שכר דירה הוא תלוי מזומן ולא הלוואה , שכר דירה הוא לא מינוף . הפער בין שכר הדירה למחירי הדירות מלמד עד כמה התנתקו מחירי הדיור מהמציאות בשטח עד לרמה של 170 משכורות לדירה ממוצעת , פי 2 מהעולם המערבי . ולכן שכר הדירה לא יעלה אבל מחירי הדירות יהיו חייבים להתחיל לרדת כבר בקרוב.
- 4.גיא 15/01/2017 14:00הגב לתגובה זולקבל זה כבר סיפור אחר
- 3.מ 15/01/2017 13:35הגב לתגובה זובעיקר בפריפריה, מניסיון!
- 2.פנחס 15/01/2017 12:32הגב לתגובה זומה הממשלה מצפה מאנשים?
- 1.למה שלמעלים לי את השכירות זה בשורה? (ל"ת)לילך 15/01/2017 12:03הגב לתגובה זו
רשות ניירות ערך. קרדיט: רשתות חברתיותחשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים
רשות ניירות ערך ורשות המסים מנהלות חקירות גלויות נגד בעלים ומנהלים בחברות פרטיות וציבוריות, בחשד שגייסו כספים ממשקיעים בניגוד לחוק. לפי החשד, ההצעות בוצעו ללא תשקיף, תוך הצגת מצגים מטעים ושימוש בכספי משקיעים למטרות אחרות מהובטח. במקביל נבדקים גם דיווחים
של חברות ציבוריות, שלפי החשד כללו פרטים לא מדויקים על עסקות והסכמים
ארבע שנים לאחר שנעצר, ולמעלה משנתיים מאז סיום החקירה, הפרקליטות הגישה לאחרונה כתב אישום נגד מוטי אברג'יל, לשעבר הבעלים והמנכ"ל של קבוצת הנדל"ן יעדים, ונגד חברות הקבוצה, בגין גיוס לא חוקי של כ־75 מיליון שקל ממאות משקיעים - ללא תשקיף ובמרמה. רצף המקרים האלו מטריד. הונאות משקיעים הפכו לרבות ומתוחכמות. יש בעלים ומנהלים רבים שמגייסים שלא על פי הכללים ונפתחות חקירות שמצליחות לתפוס ולאתר חלק מהכספים. שי הונאות לכאורה בחסות החוק שנופלות בגלל רגולציה לא קפדנית - ראו מקרה סלייס. ויש הונאות רשת - התחזויות לאנשי מקצוע, אנשי פיננסית, בתי השקעות, מתחזים גם לביזפורטל כדי לקבל מכם פרטים, להמליץ לכם לקנות ניירות או לקבל את הכסף שלכם - הסוף תמיד הוא דומה: המשקיעים נשארים בלי כלום.
על פי כתב התביעה נגד מוטי אברג'יל, החברות שבשליטתו משכו-גייסו כספים מ-277 משקיעים, באמצעות הסכמי הלוואה שנשאו ריבית חריגה של 7% ועד 33%. בפרקליטות טוענים כי מדובר בהסכמים שנשאו מאפיינים מובהקים של ניירות ערך - ולכן חלה עליהם חובת פרסום תשקיף, חובה שלא קוימה.
קבוצת יעדים פעלה במקביל בכמה מישורים: מכירת קורסים והכשרות בתחום הנדל"ן, שיווק קרקעות חקלאיות, וגיוס כספים ממשקיעים פרטיים. לפי האישום, אברג'יל פרסם ברשתות החברתיות תוכן שיווקי על רכישת קרקעות ופעילות נדל"נית, אך בפועל פניות שהתעוררו בעקבות הפרסומים שימשו כדי להציע למתעניינים להעמיד הלוואות לקבוצה - ולא להשקיע בעסקות קרקע כפי שהוצג כלפי חוץ.
ברשות ניירות ערך זיהו את הפעילות כבר במהלך התקופה, והתריעו בפני אברג'יל כי מדובר בגיוס המחייב תשקיף וכי עליו לחדול מהפעילות לאלתר. ואולם לפי כתב האישום, הגיוסים נמשכו גם לאחר ההתראות.
- רשות ני"ע מזהירה: כך תזהו הונאות השקעה בעידן ה-AI
- ״בחברות הנדל״ן היזמי המספרים נראים טוב, אבל העודפים עלולים להיות מנופחים״
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבה מעניינת: יועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית
מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
