אקסלנס: "התייקרות המשכנתא תביא את בעלי הדירות לדרוש מחירי שכירות גבוהים יותר"
"התייקרות המשכנתא, וירידת התשואה על ההשקעה בדיור, תביא את בעלי הדירות לדרוש מחירי שכירות גבוהים יותר. גם כניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית צפויה לתרום למחירי שכירות גבוהים יותר", כך מעריכים באקסלנס. בית ההשקעות פרסם היום סקירה כלכלית לקראת פרסום המדד לחודש דצמבר הערב בשעה 18:30.
מרבית האנליסטים מעריכים כי מדד חודש דצמבר צפוי להיוותר ללא שינוי או קרוב מאוד לכך. באקסלנס מעריכים שבסיכום שנת 2016 תירשם אינפלציה שלילית של 0.2% (דפלציה).
אביתר בן דוד מאקסלנס על מדד חודש דצמבר: "מלבד סעיף ההלבשה וההנעלה שנוהג לעלות בחדות בחודש דצמבר, שאר הסעיפים צפויים להציג שיעורי שינוי מתונים יחסית".
- 10.לא יותר מהסתה פרועה של חזירי הון בצעירים חסרי דיור.בושה (ל"ת)א.מ 16/01/2017 07:51הגב לתגובה זו
- 9.בקרוב הכפלת שכ"ד 16/01/2017 07:06הגב לתגובה זוכחלון עושה הכל כדי להכפיל את שכ"ד בישראל
- Sassi6 17/01/2017 02:52הגב לתגובה זוכחלון הפתיע בסלולר, כחלון ממשיך להפתיע, אממה נשתנה אצל האנליסטים באקסלנס? האם הם דיברו כלכלה? או האם הם דיברו אך ורק מהפוזיציה בלבד? אז ככה, הנחת העבודה של האנליסטים באקסלנס נכונה, כי התייקרות המשכנתא, וכניסתו לתוקף של חוק מיסוי דירה שלישית, יורידו את התשואה על ההשקעה בדיור ...אבל אז מה יקרה? >> זה יאלץ בעלי דירות ריקות להכניס את דירתם לשוק ההשכרה >> זה יגדיל את ההיצע >> זה צפוי לתרום למחירי שכירות נמוכים יותר, תודה כחלון, תודה
- 8.מדד 15/01/2017 20:22הגב לתגובה זועליה שנתית של 1.3 אחוז בשכירות פשוט מצחיק
- 7.אחד שיודע 15/01/2017 18:25הגב לתגובה זושכר הדירה כבר קפוא מעל לשנה בעלי הדירות יכולים לחלום על עליות והשוכרים ממש לא צריכים לפצות על החלטות גרועות של 3 אחוז בשנה ברוטו על יותר ממיליון שקל . שייקחו אחריות על ההחלטות שלכם ריבית המשכנתא יותר גבוהה מהתשואה על הדירה רק מטומטם היום משקיע בדירות
- 6.י. 15/01/2017 17:06הגב לתגובה זוומי אחראי לסחיטת אזרחי המדינה לטובת הבנקים ? מה ההגדרה של פשע מימסדי ? האם נשפט מישהוא במדינה על פשע מימסדי ?
- 5.ר 15/01/2017 15:36הגב לתגובה זולמשכורת ולכן לא יוכל לעלות. שכר דירה הוא תלוי מזומן ולא הלוואה , שכר דירה הוא לא מינוף . הפער בין שכר הדירה למחירי הדירות מלמד עד כמה התנתקו מחירי הדיור מהמציאות בשטח עד לרמה של 170 משכורות לדירה ממוצעת , פי 2 מהעולם המערבי . ולכן שכר הדירה לא יעלה אבל מחירי הדירות יהיו חייבים להתחיל לרדת כבר בקרוב.
- 4.גיא 15/01/2017 14:00הגב לתגובה זולקבל זה כבר סיפור אחר
- 3.מ 15/01/2017 13:35הגב לתגובה זובעיקר בפריפריה, מניסיון!
- 2.פנחס 15/01/2017 12:32הגב לתגובה זומה הממשלה מצפה מאנשים?
- 1.למה שלמעלים לי את השכירות זה בשורה? (ל"ת)לילך 15/01/2017 12:03הגב לתגובה זו
מחלבות גד הונפקה בתל אביב לפי שווי של 725 מיליון שקל
החברה גייסה 280 מיליון שקל בהנפקה שנרשמה בביקושי יתר של פי שלושה; כ־210 מיליון יוזרמו להשקעות ולפירעון חוב, ו־70 מיליון ממכירת מניות של גרין לאנטרן, דיסקונט קפיטל ומגדל.
מחלבות גד, אחת מיצרניות הגבינות המובילות בישראל, השלימה בהצלחה את הנפקת המניות שלה בבורסה בתל אביב. החברה גייסה 280 מיליון שקל לפי שווי של 725 מיליון שקל "לפני הכסף", מה שמציב את שוויה לאחר ההנפקה על 935 מיליון שקל.
הביקושים להנפקה חצו את רף 900 מיליון שקל, פי שלושה מסכום הגיוס. בסופו של דבר, כ־210 מיליון שקל יוזרמו ישירות לחברה להרחבת פעילותה ולפירעון חובות, ואילו 70 מיליון שקל גויסו ממכירת מניות של בעלי עניין – קרן גרין לאנטרן, דיסקונט קפיטל וחברת הביטוח מגדל. בין הרוכשים בהנפקה נמנו שמות בולטים בשוק ההון המקומי: מור, ילין לפידות, מיטב, כלל ואנליסט. עבורם, מדובר בחשיפה לחברה בעלת נתח משמעותי בשוק הגבינות, אשר מציגה צמיחה מתמשכת ורווחיות עולה בשנים האחרונות. עזרא כהן, מייסד החברה, שבידיו היה חצי מהמניות טרם ההנפקה, בחר שלא למכור מניות, כשהוא מחזיק כ־40% מהמניות.
הגיוס הנוכחי מהווה שלב נוסף בתוכנית הצמיחה של מחלבות גד. עיקר הכספים שייכנסו לקופת החברה – כ־200 מיליון שקל – צפויים להיות מופנים להשקעה במחלבה החדשה ובמרכז הלוגיסטי שמוקמים בתימורים. הפרויקט צפוי להכפיל את כושר הייצור של החברה ל־25 אלף טון בשנה, ולהגדיל משמעותית את המכירות והרווחיות עד סוף העשור.
בנוסף, חלק מהתמורה צפוי לשמש לפירעון מסגרות אשראי בהיקף של כ־115 מיליון שקל ולמימוש תוכניות נדל"ן. כך למשל, כהן מתכנן להסב את הקרקע עליה יושבת המחלבה הוותיקה בבת ים לטובת הקמת מגדל בן 35 קומות.
- מחלבות גד בדרך לבורסה, האם המחיר אטרקטיבי?
- גד בדרך לבורסה: תנפיק לפי שווי של עד 900 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה, שהוקמה ב־1985, מחזיקה כיום בנתח של כ־6% משוק החלב המקומי. עם זאת, היא שחקן מוביל בתחומים ייחודיים: 37% מנתח שוק הגבינות המלוחות, 32% בקטגוריית הלאבנה, 29% בגבינות מיוחדות ו־19% בגבינות שמנת. מגוון המוצרים כולל גבינות בקר, עיזים וכבשים,
לצד יוגורטים, רטבים וקינוחים.
