התחזית של לאומי: מחירי הדירות יטפסו עוד 5%-10% ב-2011, אבל לא בפריפריה
בנק לאומי פרסם היום סקירה עדכנית על ההתפתחויות הכלכליות בארץ ובעולם שכללה ניתוח של ענף הנדל"ן למגורים בתשעת החודשים הראשונים של 2011.
להערכת כלכלני לאומי, הצעדים להרחבת צד ההיצע לפי הכרזתם של ראש הממשלה ושר האוצר בנובמבר חיוניים לצורך הפחתת הלחץ להמשך עליות המחירים. לפי הצעדים שהוכרזו יורחב היצע הקרקעות באמצעות מתן סבסוד לקבלנים לרכישת קרקעות בשיעור של 15% מהמחיר במידה ויבנו תוך 30 חודשים, הפחתת מס שבח למשך שנה אחת וזירוז הליכי אישור הפרויקטים למגורים ברשויות המקומיות. "להערכתנו, העובדה שמנהל מקרקעי ישראל הגביר את קצב שיווק הקרקעות בשילוב עם התמריצים להרחבת היצע הדירות ביוזמה הפרטית, יוכלו להוביל לעלייה נוספת בהיקף התחלות הבנייה מ- 35-40 אלף יחידות דיור השנה לכ- 40-45 אלף יחידות דיור בשנים 2011-2012".
בלאומי מעריכים כי שוק הדירות ימשיך להתאפיין בעודפי ביקוש ב-2011. "בחודש אוקטובר 2010 עמדה רמת המלאי של דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית על 9,793 דירות, לעומת רמה ממוצעת של 11,542 דירות בשנים 2007-2008. נתונים מראים שסגירת הפער תיארך לפחות שנתיים. הרמה הנוכחית עדיין משקפת עודף ביקוש לדירות, אשר הוביל בעבר לעליות מחירים בשיעור דו ספרתי".
"השינויים הנדרשים ליצירת עודפי היצע הם משמעותיים מאוד ובתרחיש מרכזי לא נראה שהם יתרחשו בפרק הזמו של השנתיים הקרובות", מציינים בלאומי. "על מנת שמספר חודשי ההיצע יגיע לרמות שמאפיינות תנאים של יציבות מחירים, היקף המכירות החודשי יצטרך לרדת בכ-500 דירות לפחות, או שמלאי הדירות למכירה יצטרך לעלות בכ- 4,800 דירות או שילוב של השניים. תהליך זה רק החל לאחרונה וככל הנראה לא יושלם בעתיד הנראה לעין ולכן אנו צופים המשך עלייה במחירי הדיור, אולם בפריפריה תיתכן ירידת מחירים עקב הקלות היחסית של הרחבת היצע הקרקעות בה. העבר הוכיח שגם אם השוק יעבור למצב של עודפי היצע קלים, עדיין לא יהיה בכך כדי להביא לירידת מחירים משמעותית".
בני זוג מתכננים פנסיה, קרדיט: גרוקפנסיה או נכסים: על מה הישראלים מסתמכים יותר בפרישה שלהם?
גברים בטוחים יותר מנשים בתכנון הפנסיוני שלהם, יהודים בטוחים יותר מערבים ורוב הציבור מתכנן להמשיך לעבוד גם אחרי גיל הפרישה: סקר הלמ"ס חושף מה הישראלים חושבים על הפרישה שלהם
פחות ממחצית מהישראלים בטוחים שתכננו היטב את פרישתם מבחינה כספית, כך עולה מנתוני הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנת 2024. על פי הממצאים, 46% מהמועסקים ובני הגיל המתקרבים לפרישה סבורים שהם ערוכים כלכלית לשנים שלאחר סיום העבודה. עם זאת, הנתונים מצביעים על פערים בולטים בין גברים לנשים, יהודים לערבים ובין צעירים בתחילת הדרך למבוגרים המתקרבים לפרישה כאשר הנשים והצעירים פחות בטוחים בעצמם.
בקרב הגברים, 49% סבורים שתכננו היטב את פרישתם, לעומת 42% בלבד מהנשים. מנגד, כשליש מהנשים השיבו שהן כלל אינן בטוחות בתכנון הכלכלי שלהן לעתיד, לעומת 30% מהגברים. נראה כי הפער הזה משקף את פערי ההכנסה, ההעסקה והחיסכון הפנסיוני שנצברו לאורך שנות העבודה.
כאשר מבחינים בין צעירים למבוגרים, עולה כי ככל שעולה הגיל ומתקרבים לגיל פרישה, ככה הישראלים יותר בטוחים בתכנון שלהם לפנסיה: בקרב בני 20 עד 44, רק 41% מרגישים שתכננו היטב את פרישתם, בעוד שבקבוצת הגיל 45 עד 64, שיעור זה מטפס ל-51%. גם בקרב בני 65 ומעלה, כמחצית חושבים שתכננו היטב את עתידם הכלכלי.
- 830 אלף שכירים היו אמורים לקבל החזרי מס בשווי 664 מיליון שקל - אך בערעור לבית המשפט העליון ההחלטה בו
- שלושה שיקולים מרכזיים בבחירת קרן פנסיה, ואיך בוחנים אותם נכון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפילוח לפי קבוצת אוכלוסייה, ההבדלים חדים אף יותר: 50% מהיהודים מרגישים בטוחים בתכנון הפיננסי שלהם לעומת 30% בלבד מהערבים. בנוסף, 48% מהנשאלים הערבים השיבו שאינם בטוחים כלל בתכנון, לעומת 27% מהיהודים בלבד.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
