התחזית של לאומי: מחירי הדירות יטפסו עוד 5%-10% ב-2011, אבל לא בפריפריה
בנק לאומי פרסם היום סקירה עדכנית על ההתפתחויות הכלכליות בארץ ובעולם שכללה ניתוח של ענף הנדל"ן למגורים בתשעת החודשים הראשונים של 2011. להערכת כלכלני לאומי, הצעדים להרחבת צד ההיצע לפי הכרזתם של ראש הממשלה ושר האוצר בנובמבר חיוניים לצורך הפחתת הלחץ להמשך עליות המחירים. לפי הצעדים שהוכרזו יורחב היצע הקרקעות באמצעות מתן סבסוד לקבלנים לרכישת קרקעות בשיעור של 15% מהמחיר במידה ויבנו תוך 30 חודשים, הפחתת מס שבח למשך שנה אחת וזירוז הליכי אישור הפרויקטים למגורים ברשויות המקומיות. "להערכתנו, העובדה שמנהל מקרקעי ישראל הגביר את קצב שיווק הקרקעות בשילוב עם התמריצים להרחבת היצע הדירות ביוזמה הפרטית, יוכלו להוביל לעלייה נוספת בהיקף התחלות הבנייה מ- 35-40 אלף יחידות דיור השנה לכ- 40-45 אלף יחידות דיור בשנים 2011-2012". בלאומי מעריכים כי שוק הדירות ימשיך להתאפיין בעודפי ביקוש ב-2011. "בחודש אוקטובר 2010 עמדה רמת המלאי של דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית על 9,793 דירות, לעומת רמה ממוצעת של 11,542 דירות בשנים 2007-2008. נתונים מראים שסגירת הפער תיארך לפחות שנתיים. הרמה הנוכחית עדיין משקפת עודף ביקוש לדירות, אשר הוביל בעבר לעליות מחירים בשיעור דו ספרתי". "השינויים הנדרשים ליצירת עודפי היצע הם משמעותיים מאוד ובתרחיש מרכזי לא נראה שהם יתרחשו בפרק הזמו של השנתיים הקרובות", מציינים בלאומי. "על מנת שמספר חודשי ההיצע יגיע לרמות שמאפיינות תנאים של יציבות מחירים, היקף המכירות החודשי יצטרך לרדת בכ-500 דירות לפחות, או שמלאי הדירות למכירה יצטרך לעלות בכ- 4,800 דירות או שילוב של השניים. תהליך זה רק החל לאחרונה וככל הנראה לא יושלם בעתיד הנראה לעין ולכן אנו צופים המשך עלייה במחירי הדיור, אולם בפריפריה תיתכן ירידת מחירים עקב הקלות היחסית של הרחבת היצע הקרקעות בה. העבר הוכיח שגם אם השוק יעבור למצב של עודפי היצע קלים, עדיין לא יהיה בכך כדי להביא לירידת מחירים משמעותית". לסיכום אומרים בלאומי כי תנאי הבסיס של ריבית נמוכה והיצע מצומצם לא ישתנו באופן משמעותי בטווח הזמן הקרוב ולכן תיתכן עליית מחירים בשיעור חד ספרתי גבוה של 5%-10% בשנת 2011. "אנו לא שוללים אפשרות שההתערבות הרגולטורית בשוק המשכנתאות תועמק. על מהלך כזה להיערך באופן באופן הדרגתי בכדי שלא לזעזע את שוק הדירות ובכדי להביא ל"נחיתה רכה" שלו".
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
