התחזית של לאומי: מחירי הדירות יטפסו עוד 5%-10% ב-2011, אבל לא בפריפריה
בנק לאומי פרסם היום סקירה עדכנית על ההתפתחויות הכלכליות בארץ ובעולם שכללה ניתוח של ענף הנדל"ן למגורים בתשעת החודשים הראשונים של 2011.
להערכת כלכלני לאומי, הצעדים להרחבת צד ההיצע לפי הכרזתם של ראש הממשלה ושר האוצר בנובמבר חיוניים לצורך הפחתת הלחץ להמשך עליות המחירים. לפי הצעדים שהוכרזו יורחב היצע הקרקעות באמצעות מתן סבסוד לקבלנים לרכישת קרקעות בשיעור של 15% מהמחיר במידה ויבנו תוך 30 חודשים, הפחתת מס שבח למשך שנה אחת וזירוז הליכי אישור הפרויקטים למגורים ברשויות המקומיות. "להערכתנו, העובדה שמנהל מקרקעי ישראל הגביר את קצב שיווק הקרקעות בשילוב עם התמריצים להרחבת היצע הדירות ביוזמה הפרטית, יוכלו להוביל לעלייה נוספת בהיקף התחלות הבנייה מ- 35-40 אלף יחידות דיור השנה לכ- 40-45 אלף יחידות דיור בשנים 2011-2012".
בלאומי מעריכים כי שוק הדירות ימשיך להתאפיין בעודפי ביקוש ב-2011. "בחודש אוקטובר 2010 עמדה רמת המלאי של דירות חדשות שנבנו ביוזמה פרטית על 9,793 דירות, לעומת רמה ממוצעת של 11,542 דירות בשנים 2007-2008. נתונים מראים שסגירת הפער תיארך לפחות שנתיים. הרמה הנוכחית עדיין משקפת עודף ביקוש לדירות, אשר הוביל בעבר לעליות מחירים בשיעור דו ספרתי".
"השינויים הנדרשים ליצירת עודפי היצע הם משמעותיים מאוד ובתרחיש מרכזי לא נראה שהם יתרחשו בפרק הזמו של השנתיים הקרובות", מציינים בלאומי. "על מנת שמספר חודשי ההיצע יגיע לרמות שמאפיינות תנאים של יציבות מחירים, היקף המכירות החודשי יצטרך לרדת בכ-500 דירות לפחות, או שמלאי הדירות למכירה יצטרך לעלות בכ- 4,800 דירות או שילוב של השניים. תהליך זה רק החל לאחרונה וככל הנראה לא יושלם בעתיד הנראה לעין ולכן אנו צופים המשך עלייה במחירי הדיור, אולם בפריפריה תיתכן ירידת מחירים עקב הקלות היחסית של הרחבת היצע הקרקעות בה. העבר הוכיח שגם אם השוק יעבור למצב של עודפי היצע קלים, עדיין לא יהיה בכך כדי להביא לירידת מחירים משמעותית".
לסיכום אומרים בלאומי כי תנאי הבסיס של ריבית נמוכה והיצע מצומצם לא ישתנו באופן משמעותי בטווח הזמן הקרוב ולכן תיתכן עליית מחירים בשיעור חד ספרתי גבוה של 5%-10% בשנת 2011. "אנו לא שוללים אפשרות שההתערבות הרגולטורית בשוק המשכנתאות תועמק. על מהלך כזה להיערך באופן באופן הדרגתי בכדי שלא לזעזע את שוק הדירות ובכדי להביא ל"נחיתה רכה" שלו".
