מחירי הדירות לאן
כמה עולות דירות חדשות ליד הרכבת, האם לוד מעניינת להשקעה ומה תעשה המטרו למחירים באור יהודה?בדקנו מהם מחירי הדירות בשכונות שממוקמות לא רחוק מהרכבת, תחנה אחת מתל אביב - לוד, מודיעין, חדרה - הנה הממצאים; וגם - המקומות שייהנו מהרכבת הקלה והמטרו; והאם אנחנו בכלל צריכים מטרו?- בכמה ירדו מחירי הפנטהאוזים במהלך משבר הנדל"ן ולמה?מחירי הדיור נמצאים בירידה, אבל הדירות המיוחדות, בהם הפנטהאוזים, סופגים יותר. הקבלנים מורידים מאות אלפי שקלים ונותנים הטבות שלא נתנו בעבר והמחירים? יורדים עד 8% במקומות מסוימים. האם זו הזדמנות?
- הדשא של השכן לא ירוק יותר - ארה"ב מתקרבת לריבית של 8% על המשכנתאותהריבית בארה"ב מקשה על שוק הדיור כמו בשאר מדינות העולם, אבל אלו שרכשו דירות בשנות ה-80' זוכרים ימים קשים יותר; וגם - מה משפיע יותר על שוק הדיור, היצע נמוך או ביקוש נמוך?
ראיון
"בשנה כזאת, להגיע למחצית מהמכירות של 2022 יהיה הישג גדול"בהודעה חריגה, אאורה מספרת כי קיימת התאוששות מסוימת בשוק הדירות, אבל בפועל - למרות העליה ברבעון הזה היא מכרה הרבה פחות מהשנה שעברה. יעקב אטרקצ'י: "לא אתן פטור ממדד תשומות הבניה, אני לא עולה לקרקע לפני שמכרתי 30% מהפרוייקט. המחירים יעלו משמעותית"- הוועדה המקומית דחתה את תביעות המיליונים של תושבי ארלוזורובתושבי רחוב ארלוזורוב בתל אביב הגישו בקשה לפיצוי מהוועדה המקומית בגלל עבודות הרכבת הקלה ושינוי תוואי הרחוב, בטענה לירידת ערך הדירות. כעת, הוועדה פסלה את הטענות לפיהן "רחוב ז'בוטינסקי רשם עליית ערך וארלוזורוב ירידה". בינתיים, תושבי בניין אחר ברחוב הגישו תביעה של 1.2 מיליון שקל. מה תחליט הוועדה הפעם?
- ה"פייק" של עולם הנדל"ן: כך משווקים הקבלנים "מיני פנטהאוז" במחיר מופקעהשמאים מגדירים אותו כ"תעלול שיווקי", אבל הקבלנים מצליחים להיפטר מהדירות האלה - דירות רגילות עם תוספת לשטח מרפסת, במחיר גבוה יותר ולא הגיוני. איך זה קורה, למה אנשים מתפתים לעסקה כזאת ומה חושב שמאי מקרקעין על ההגדרה הזאת? הכתבה שהקבלנים לא רוצים שתקראו
- פועל נפל מ-10 מטר ונהרג באתר בנייה סמוך לשוהםהעובד נפל באתר מגובה של 10 מטרים, צוות מד"א שהגיע לזירה ביצע בו פעולות החייאה אך נאלץ לקבוע את מותו
- בארה"ב נערכים לנפילה בשוק המשרדים: "בארץ המצב טוב יותר", אבל הירידה מגיעה גם לתל אביבבסקר שערכו בבלומברג מצאו כי השוק צופה התרסקות בסקטור, שמהווה 25% משוק הנדל"ן המסחרי. אנליסט הנדל"ן של לידר, רז דומב: "גם אם מחירי השכירות ירדו ב-40%, זה עדיין יהיה שיפור ביחס לממוצעים הרב שנתיים של חברות הנדל"ן הגדולות"
- הנדל"ן בגבעת שמואל עלה פחות מהממוצע הארצי - אז למה היא עדיין אטרקטיבית?הארנונה הגבוהה לא מנעה מהתושבים להגיע לכאן, ובכל זאת - מדובר במשפחות מבוססות שרשמו תשואה נאה, אבל לא מספקת על הנכסים שלהן - ממוצע של 8%-5% בממוצע בשנה בעשור האחרון. ולמה המשקיעים מתרחקים?
- התחדשות עירונית ברמת גן: 210 דירות חדשות - כמה עולה דירה בסביבה?חברת מצלאוי תבנה במתחם שיתפרש על 5.5 דונם מגדל מגורים בן כ-46 קומות עם 210 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות עד 70 מ"ר