- הנדל"ן בגבעת שמואל עלה פחות מהממוצע הארצי - אז למה היא עדיין אטרקטיבית?הארנונה הגבוהה לא מנעה מהתושבים להגיע לכאן, ובכל זאת - מדובר במשפחות מבוססות שרשמו תשואה נאה, אבל לא מספקת על הנכסים שלהן - ממוצע של 8%-5% בממוצע בשנה בעשור האחרון. ולמה המשקיעים מתרחקים?
- התחדשות עירונית ברמת גן: 210 דירות חדשות - כמה עולה דירה בסביבה?חברת מצלאוי תבנה במתחם שיתפרש על 5.5 דונם מגדל מגורים בן כ-46 קומות עם 210 יחידות דיור חדשות, כ-20% מהן דירות קטנות עד 70 מ"ר
- המדינה תעביר מאות מליונים לקבלנים כי ההצמדה למדד "אינה חוקית"אחרי שקבלנים דיווחו שהם מתכוונים לבטל את הפטור ממדד תשומות הבניה לרוכשים בקרוב, הם גם הגישו עתירה נגד המדינה. הטענה: ההצמדה ל-40% בלבד ממדד התשומות בפרוייקטים של "דירה בהנחה" נעשתה שלא כדין. עכשיו, על פי ההערכות המדינה שוקלת להעביר להם 700 מיליון בהסדר פשרה - על חשבון משלם המסים
- פינוי בינוי בבירה: רכשו הזכויות מעמידר בגילה וישלמו 80 מיליון שקלאקרו ובית וגג רכשו את זכויות עמידר בפרוייקט ויקימו 15 בניינים, ההכנסות המשוערות: 2.3 מיליארד שקל - כמה צפויה לעלות דירה ומה הגודל הממוצע בפרוייקט?
- חבל הצלה: אחרי שהפרוייקט נתקע, החברות השכירו רבע מהמשרדים בפ"תעד לא מזמן, הפרוייקט הופ טאון בפתח תקוה עמד שומם והחברות לא השכירו אפילו מטר מתוך 40 אלף המ"ר שתוכננו שם. רגע לפני סיום הבניה, במאי 2024, חברות הייטק בינלאומית חתמה על הסכם ל-11 שנים והחברות יוכלו לקבל מעט חמצן, אבל הסיפור הזה מעיד על מצב שוק המשרדים בארץ
- הקבלנים בלחץ: מסבסדים לכם משכנתא בריבית של 3% -מה האותיות הקטנות?הפיתוי: חברת גיא ודורון משלמת לכם חלק מהמשכנתא, כך שתשלמו 2.99% ללא הצמדה למדד. כוכבית: רק עד 40% מעלות הדירה ועל מספר דירות מוגבל. התקווה: זה ממש לא המקרה היחיד שבו "בעל הבית משתגע" - בראשון לציון מעניקים רבע מיליון שקל הנחה על פנטהאוז
- התחדשות עירונית ברמה"ש - דירה ממוצעת בפרוייקט תעלה 4 מיליון שקלאב-גד קיבלה היתר בניה להקמת 27 יחידות, במקום 12 שייהרסו. מה הוא יכלול וכמה תעלה דירה בפרוייקט?
- כבר לא רק "עוד אלטרנטיבה" לראשון לציון: כמה עולה דירה בבאר יעקב?לבאר יעקב יש מיקום נהדר בין ראשון לציון לרחובות, קרבה יחסית לתל אביב וקצב גידול אוכלוסיה מהמהירים בארץ. מה קרה למחירים בעיר בשנים האחרונות ואיך זה שהיא מתחרה במחירי הדירות בראשון לציון?
- קניתם דירה וגיליתם פגמים של רטיבות חמורה; האם אתם זכאים לפיצויים?לאחר שקיבלה את הבית גילתה סימני רטיבות והגישה תביעה לפיצויים של 100 אלף שקל; המוכרים טענו כי היא ראתה את הרטיבות והסכימה לקנות את הדירה כמו שהיא. מה פסק השופט?
- בכמה ירדו מחירי דירות הגן במהלך משבר הנדל"ן ולמה?הקורונה הובילה לזינוק במחירי דירות הגן בגלל הביקוש לדירות עם מרחב גדול, אבל אז הגיעה עליית הריבית ומיתנה אותם - בכמה ירדו המחירים, האם זה הזמן לקנות ומה השתנה ביחסי הכוחות בין המוכרים והקונים?