הדירה היא עבור מרבית הישראלים ההשקעה הגדולה בחיים, ולרכישתה השלכות כלכליות מרחיקות לכת על משק הבית. שוק הנדל"ן למגורים נמצא באופן קבוע במוקד תשומת הלב הציבורית והכלכלית.
המחירים בשוק מושפעים
ממגוון גורמים, ובהם היצע הבנייה החדשה, גובה הריבית על המשכנתאות, קצב גידול האוכלוסייה ומדיניות הממשלה. תנודות במחירי הדירות משפיעות ישירות על נגישות הדיור עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההחלטה
על רכישת דירה כרוכה במגוון שיקולים פיננסיים, ובהם גובה ההון העצמי, תנאי המשכנתא, יכולת ההחזר החודשית ומידת החשיפה לתנודות בריבית. עבור רבים מדובר בהתחייבות ארוכת שנים, ולכן תכנון פיננסי זהיר והבנת המגמות בשוק נחשבים חיוניים. גם שיקולי מיקום, קרבה לתחבורה ולמוסדות
חינוך ופוטנציאל ההשבחה נלקחים בחשבון בהחלטה.
בסופו של דבר, הדירה נותרת מוקד מרכזי בחייהם הכלכליים של הישראלים, הן כצורך בסיסי והן כאפיק השקעה. ההחלטות הכרוכות ברכישתה, מתנאי המשכנתא ועד עיתוי הכניסה לשוק, מחייבות הבנה של המגמות ושל הסיכונים, ולכן שוק
הדיור נותר בלב הדיון הכלכלי הציבורי.
לצד שיקולי המגורים, רבים רואים בדירה גם אפיק השקעה מניב, המבוסס על דמי שכירות ועל ציפייה לעליית ערך. ההחלטה על עיתוי הרכישה, מיקום הנכס וסוג המימון מעסיקה משקי בית רבים. בעמוד זה מרוכזות ידיעות על שוק הדירות ומגמותיו.
הדירה היא בדרך כלל הנכס הגדול ביותר של בני הזוג, אבל בזמן גירושים היא יכולה להפוך גם להחלטה הכלכלית הקשה ביותר: למכור ולחלק את הכסף, להשאיר את הילדים בבית ולנדוד סביבם, או שאחד מבני הזוג יקנה את חלקו של השני; למה מי שרוצה להישאר בדירה צריך לעבור גם את
הבנק, מה קורה למשכנתה המשותפת, ואיך בית שאפשר היה לממן בשתי משכורות עלול להפוך ליקר מדי בשביל כל אחד בנפרד?
למרות שהבלוקים הם אותם הבלוקים - בתל אביב התג מחיר גבוה יותר: ישראל יעקב, בעלים של משרד שמאות מקרקעין חושף ממה מורכב המחיר של דירה חדשה בתל אביב ואיך הוא נוסק ל־4 מליון שקל וצפונה: הקרקע, הבנייה, ההיטלים, המימון - והרווח היזמי - למה לבנות את אותה הדירה בתל אביב עולה יותר מכפול מאשר בפריפריה?
אתם משלמים על השכר שלכם עד 50% מס; אתם משלמים על רווחים בבורסה 25% מס; אבל בתחום הדירות למגורים כמעט ואין מסים - לא תאמינו מה שיעורי המס האמיתים בנדל"ן וכל זה בחסות הממשלה
גירושים אחרי תקופה ארוכה של נישואים עשויים להביא לחלוקת דירה בירושה בין בני הזוג - ככה עולה מהפסיקה האחרונה - הנה הסיבות וגם, מה עם כספים ונכסים פיננסים שקיבל היורש, האם גם הם משותפים?
עולם הנדל"ן והמשכנתאות מלא במושגים מקצועיים שגורים. בדומה לענפים אחרים, מי שכבר רכש דירה בוודאי נתקל בחלק מהם. מומחי לאומי למשכנתאות עושים סדר ומסבירים את המשמעות של כל מושג
עסקה כלכלית משמעותית כמו משכנתא, שנפרסת לאורך שנים רבות, לא בהכרח נותרת מתאימה לחיים המשתנים - ולכן כדאי לשקול תהליך של מחזור משכנתא. המדריך המלא למהו בעצם מחזור משכנתא ומתי כדאי לעשות זאת ממומחי
המשכנתאות של בנק לאומי
תהליך לקיחת הלוואה עבר בשנים האחרונות שינוי מעמיק, והפך ממסע מייגע ומסורבל עם ניירת אינסופית,
להליך מהיר המתבצע בקליק, בזמן ובמקום הנוחים ללקוח. בעולם המודרני, שבו זמן שווה כסף, ובוודאי לנוכח המצב הביטחוני הנוכחי, מדובר במגמה מבורכת, אשר מקלה על כל הצדדים לעסקה.
לפני כעשור קבוצות הרכישה היו "הלהיט" של שוק הדיור, כאשר בשנים האחרונות כמעט ולא שמענו עליהן. בדקנו עם צח צמח, מנהל ענף קבוצות רכישה בחטיבת המשכנתאות של בנק לאומי, מה הסיבות לפריחה המחודשת בתחום
ראיון "דירה בישראל היא בטון" - בעל הקרן שלא מהמר על שום דבר אחר
ראיון כמה עולה לבנות בתל אביב ואיך זה שהמחיר פי כמה מהעלות?