דירה
הדירה היא עבור מרבית הישראלים ההשקעה הגדולה בחיים, ולרכישתה השלכות כלכליות מרחיקות לכת על משק הבית. שוק הנדל"ן למגורים נמצא באופן קבוע במוקד תשומת הלב הציבורית והכלכלית.
המחירים בשוק מושפעים ממגוון גורמים, ובהם היצע הבנייה החדשה, גובה הריבית על המשכנתאות, קצב גידול האוכלוסייה ומדיניות הממשלה. תנודות במחירי הדירות משפיעות ישירות על נגישות הדיור עבור זוגות צעירים ומשפרי דיור.
ההחלטה על רכישת דירה כרוכה במגוון שיקולים פיננסיים, ובהם גובה ההון העצמי, תנאי המשכנתא, יכולת ההחזר החודשית ומידת החשיפה לתנודות בריבית. עבור רבים מדובר בהתחייבות ארוכת שנים, ולכן תכנון פיננסי זהיר והבנת המגמות בשוק נחשבים חיוניים. גם שיקולי מיקום, קרבה לתחבורה ולמוסדות חינוך ופוטנציאל ההשבחה נלקחים בחשבון בהחלטה.
בסופו של דבר, הדירה נותרת מוקד מרכזי בחייהם הכלכליים של הישראלים, הן כצורך בסיסי והן כאפיק השקעה. ההחלטות הכרוכות ברכישתה, מתנאי המשכנתא ועד עיתוי הכניסה לשוק, מחייבות הבנה של המגמות ושל הסיכונים, ולכן שוק הדיור נותר בלב הדיון הכלכלי הציבורי.
לצד שיקולי המגורים, רבים רואים בדירה גם אפיק השקעה מניב, המבוסס על דמי שכירות ועל ציפייה לעליית ערך. ההחלטה על עיתוי הרכישה, מיקום הנכס וסוג המימון מעסיקה משקי בית רבים. בעמוד זה מרוכזות ידיעות על שוק הדירות ומגמותיו.
הקאמבק של קבוצות הרכישה למגוריםלפני כעשור קבוצות הרכישה היו "הלהיט" של שוק הדיור, כאשר בשנים האחרונות כמעט ולא שמענו עליהן. בדקנו עם צח צמח, מנהל ענף קבוצות רכישה בחטיבת המשכנתאות של בנק לאומי, מה הסיבות לפריחה המחודשת בתחום
- "לאחרונה הביקוש של בני הגיל השלישי למשכנתא זהב הולך ועולה"
בשנים האחרונות מתחולל בישראל שינוי תרבותי שמתבטא בכך שיותר ויותר אזרחים ותיקים מבקשים לעבור לדיור מוגן. בנק לאומי יצא עם מוצר מהפכני, שמאפשר לבני הגיל השלישי לבצע את המעבר החשוב הזה – תוך שמירה על ביתם
- משכנתא לא “לוקחים”, משכנתא מתכננים
משכנתא לא “לוקחים”, משכנתא מתכננים. זוהי לא סיסמא ריקה מתוכן, אלא תפיסה עולם של ממש, שהרי מדובר בקבלת ההחלטה הפיננסית המשמעותית ביותר בחייכם. בשל הערך הרב של ההחלטה הזו, מומחי המשכנאות של בנק לאומי ריכזו עבורכם מספר כללים שחשוב לקחת בחשבון לפני שתיקחו משכנתא:
- מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה?
בסביבה כלכלית של ריביות גבוהות וכשברקע המלחמה, רכישת דירה הופכת למשימה לא פשוטה. אז מה בכל זאת חשוב לדעת בעת הזו לפני שמתקדמים לרכישת דירה? מומחי המשכנתאות של בנק לאומי יעשו לכם סדר
- הישראלי הרע- הישראלי הטוב משכירי דירות ניצלו את המפונים וגבו פי 2-3 משכר הדירה הראוי"הישראלי הרע" - מודע ללחץ ולייאוש של המפונים מהצפון והדרום וגובה את דמי ביטוח לאומי שקיבלו; "הישראלי הטוב" - רבים נותנים דירות בחינם למפונים
- מחירות לעבדות: האם באמת אפשר לרכוש דירה עם הון עצמי של 300 אלף שקל?המסע לרכישת דירה לא פשוט, אבל הוא אפשרי אם מתאמצים. איך אפשר לרכוש דירה עם הון ראשוני נמוך, האם הייתם מצפינים ליקנעם, לכרמיאל או עד קצרין כדי להגשים חלום ולמה ההון הראשוני שלכם הוא אף פעם לא ההון העצמי שמשמש לרכישת הדירה?
- הפתרון לגירעון? לא בטוח. באוצר רוצים להטיל מס שבח על בעלי דירות ותיקיםבאוצר העלו רעיון: ביטול הפטור ממס שבח עד 2014 עבור מי שיש לו יותר מדירה אחת - אבל האם זה באמת ישנה את רמת ההכנסות באופן דרמטי? ולמה מהלך כזה עוד עלול לעלות לנו ביוקר?
- הסתיר מזוגתו חובות של מיליונים ודרש מחצית מדירתה. מה פסק השופט?פושט רגל עם חובות של 8 מיליון שקל, תבע את בת זוגתו לשעבר וטען כי הוא זכאי למחצית מדירתה בשל הקשר הזוגי שניהלו בעבר. הנתבעת טענה כי התובע הוליך אותה שולל במסגרת חייהם המשותפים הקצרים, האם זמן קצר של קשר זוגי יכול לעלות לבן הזוג מיליונים?
- השתלטו על דירתו של קשיש ערירי בתל אביב וגרו בה במשך עשור - מה קבע בית המשפט?עורך דין ואשתו ניצלו את חולשתו של בעל הדירה הקשיש, שבינתיים הלך לעולמו, וגרו בדירתו ללא תשלום מאז 2012. בנוסף פיצלו את הדירה והשכירו בה שני חדרים