נדל״ן בארה״ב הפך בעשורים האחרונים ליעד השקעה פופולרי בקרב משקיעים ישראלים רבים, המבקשים לגוון את תיק הנכסים שלהם מעבר לשוק המקומי. שוק הנדל״ן האמריקאי מציע מגוון רחב של אפיקי השקעה, החל מדירות למגורים ובתים צמודי קרקע ועד נכסים מסחריים ומבני תעשייה,
כאשר מחירי הנכסים ותנאי המימון משתנים באופן ניכר בין מדינות וערים שונות בארצות הברית.
השקעה בנדל״ן אמריקאי מושפעת במידה רבה משיעורי הריבית שקובע הבנק המרכזי האמריקאי, ההפד, המשפיעים על עלות המשכנתאות
ועל התשואה היחסית מול אפיקי השקעה אחרים. תנודות בשער החליפין בין השקל לדולר מהוות שיקול נוסף עבור משקיעים ישראלים, שכן הן משפיעות על התשואה הכוללת בהמרה לשקלים בעת מימוש ההשקעה.
לצד ההזדמנויות, השקעה בנדל״ן
מעבר לים כרוכה גם באתגרים ייחודיים, ובהם היכרות מוגבלת עם דיני מקרקעין מקומיים, מיסוי שונה מזה הנהוג בישראל, ותלות בגורמי ניהול נכסים מרוחקים שאינם תמיד נתונים לפיקוח הדוק מצד המשקיע הישראלי.
ענקית הנדל״ן המקוון עקפה את הצפי עם הכנסות של 772 מיליון דולר ברבעון השני, אך תחזית חלשה לרבעון השלישי ופיטורים של 500 עובדים הבריחו את המשקיעים; היום המניה מתאוששת סביב 34 דולר, יותר מ-60% מתחת לשיא השנתי
המכירות סיימו את השנה עם 4.02 מיליון יחידות, נמוך ב-34% מדצמבר 2021 - זהו הקצב האיטי ביותר מאז נובמבר 2010; מכירות הבתים ירדו במשך 11 חודשים רצופים, בשל ריבית גבוהות בהרבה על המשכנתאות
בחברה תולים את הסיבה בתחלופת שוכר עיקרי בנכס מהותי של החברה וכן בסיום שכירות של שוכרים ב-5 נכסים שרכשה החברה בשנה שעברה, וצופים העמסת עלויות על השוכרים בסוף השנה; מניית החברה יציבה מתחילת השנה עם ירידה קלה של 2%
החוב על הלוואות הסטודנטים בארה"ב אפילו יותר גדול מהחוב על כרטיסי האשראי. מה גובה החוב עבור לימודים, למה הנשיא ביידן מבטל את החובות הללו, מדוע זה לא ממש פתרון, וגם - מי ישלם את המחיר?
הריבית עומדת על 5.13%, שני אחוזים יותר מאשר בתחילת השנה, ורמות שנראו ב-2018 ולפני כן רק ב-2008. הבנקאים בארה"ב צופים האטה של 35% בהיקף המשכנתאות החדשות שהציבור ייטול השנה. בשבוע האחרון הביקוש למיחזור משכנתאות ירד ב-5%, נמוך ב-62% מלפני שנה
הכנסות החברה הגיעו בשנת 2021 ל-635.7 מיליון שקל לעומת 155.5 בלבד בשנת 2020, והרווח הנקי זינק ל-423.1 מיליון לעומת 104.3 מיליון שקל אשתקד; לאחר הקמת 4 קרנות בארצות הברית בשנים האחרונות, החברה כעת בשלבי הקמה של שלוש קרנות השקעה נוספות, אחת מהן בבריטניה ובריט מלונאות בארצות הברית
ראיון 
הטור של גרינברג