נדל"ן בארה"ב
נדל״ן בארה״ב הפך בעשורים האחרונים ליעד השקעה פופולרי בקרב משקיעים ישראלים רבים, המבקשים לגוון את תיק הנכסים שלהם מעבר לשוק המקומי. שוק הנדל״ן האמריקאי מציע מגוון רחב של אפיקי השקעה, החל מדירות למגורים ובתים צמודי קרקע ועד נכסים מסחריים ומבני תעשייה,
כאשר מחירי הנכסים ותנאי המימון משתנים באופן ניכר בין מדינות וערים שונות בארצות הברית.
השקעה בנדל״ן אמריקאי מושפעת במידה רבה משיעורי הריבית שקובע הבנק המרכזי האמריקאי, ההפד, המשפיעים על
עלות המשכנתאות
ועל התשואה היחסית מול אפיקי השקעה אחרים. תנודות בשער החליפין בין השקל לדולר מהוות שיקול נוסף עבור משקיעים ישראלים, שכן הן משפיעות על התשואה הכוללת בהמרה לשקלים בעת מימוש ההשקעה.
לצד ההזדמנויות, השקעה בנדל״ן
מעבר לים כרוכה גם באתגרים ייחודיים, ובהם היכרות מוגבלת עם דיני מקרקעין מקומיים, מיסוי שונה מזה הנהוג בישראל, ותלות בגורמי ניהול נכסים מרוחקים שאינם תמיד נתונים לפיקוח הדוק מצד המשקיע הישראלי.
בוליגו ומיטב השיקו קרן נדל"ן שמשקיעה בארה"ב; "אנחנו משוכנעים שהקרן תייצר תשואות אטרקטיביות"איתי גורן, מנכ"ל ומייסד בוליגו "סקטור המולטי-פמילי ממשיך להפגין ביצועים חזקים, תפוסה גבוהה והכנסות צומחות מדמי שכירות"- דוחות מדיפאואר: ירידה של 5% ב-NOI ל-6.3 מיליון דולר, ה-FFO ירד ב-7%בחברה תולים את הסיבה בתחלופת שוכר עיקרי בנכס מהותי של החברה וכן בסיום שכירות של שוכרים ב-5 נכסים שרכשה החברה בשנה שעברה, וצופים העמסת עלויות על השוכרים בסוף השנה; מניית החברה יציבה מתחילת השנה עם ירידה קלה של 2%
- מה הקשר בין הלוואות הסטודנטים העצומות בארה"ב למחירי הדיור?החוב על הלוואות הסטודנטים בארה"ב אפילו יותר גדול מהחוב על כרטיסי האשראי. מה גובה החוב עבור לימודים, למה הנשיא ביידן מבטל את החובות הללו, מדוע זה לא ממש פתרון, וגם - מי ישלם את המחיר?
- דוחות מדיפאואר עם גידול של 49% בהכנסות; ה-FFO עלה ב-76%, ה-NOI ב-50%התפוסה הגבוהה בנכסי החברה בנוסף לעליית מחירי השכירות אותם מציבה החברה העם אלו שתרמו בעיקר לגידול המשמעותי ב-NOI וב-FFO
- ריבית המשכנתא בארה"ב מעל 5%, סימן ראשון להאטה בשוק הדיור?הריבית עומדת על 5.13%, שני אחוזים יותר מאשר בתחילת השנה, ורמות שנראו ב-2018 ולפני כן רק ב-2008. הבנקאים בארה"ב צופים האטה של 35% בהיקף המשכנתאות החדשות שהציבור ייטול השנה. בשבוע האחרון הביקוש למיחזור משכנתאות ירד ב-5%, נמוך ב-62% מלפני שנה
- דוחות אלקטרה נדל"ן: זינוק בהכנסות הרבעון ל-223.5 מ' ש' וברווח ל-161.2הכנסות החברה הגיעו בשנת 2021 ל-635.7 מיליון שקל לעומת 155.5 בלבד בשנת 2020, והרווח הנקי זינק ל-423.1 מיליון לעומת 104.3 מיליון שקל אשתקד; לאחר הקמת 4 קרנות בארצות הברית בשנים האחרונות, החברה כעת בשלבי הקמה של שלוש קרנות השקעה נוספות, אחת מהן בבריטניה ובריט מלונאות בארצות הברית
- מחירי הבתים בארה"ב זינקו 6.5% בשנה, 35 מדינות ברמות שיאכך לפי מדד ה-CoreLogic. הצפי הוא שמחירי הבתים יעלו בשנה הקרובה ב-4.5%
- גזית גלוב: גידול של 31% ברווח הנקי של אקוויטי וואן ב-Q3זרוע הפעילות של גזית גלוב בארה"ב רשמה גידול של 11.3% ב-FFO שהסתכם ב-38 מיליון דולר