שוק הדיור

המחיר הממוצע ביד אליהו שילש את עצמו בעשור. תהליך ההתחדשות העירונית האינטנסיבי יוצר גם פוטנציאל וגם אי-ודאות. מה קורה בשוק עכשיו ואיפה נמצאות ההזדמנויות

אחרי שנים של עליות חדות, אחת השכונות החזקות והמבוקשות בפתח תקווה מתחילה להראות סימני בלימה. בכפר גנים, שנחשבה במשך שנים יעד בטוח למשפחות ולמשקיעים, המחירים כבר לא מטפסים באותו הקצב, ובחלק מהמקרים אפילו יורדים. אף שמדובר עדיין בשכונה חזקה עם ביקושים גבוהים, רוכשים מתחילים לקבל יותר כוח במו"מ, והתשואות למשקיעים נשארות נמוכות יחסית למחירי הדירות הגבוהים

אחרי שנים של זינוק חד במחירי הדירות, שוק הנדל"ן באשקלון מתחיל לשנות כיוון. בעיר שהפכה בעשור האחרון לאחת המבוקשות בדרום, בעיקר בזכות הים, השכונות החדשות והמחירים שהיו נמוכים ביחס למרכז, נרשמת בתקופה האחרונה האטה משמעותית ואפילו ירידות מחירים בחלק מהאזורים. ריבוי הבנייה, ההיצע הגדול והזהירות של הרוכשים מתחילים להשפיע על השוק, ומשקיעים שכבר התרגלו לעליות כמעט אוטומטיות מגלים מציאות חדשה

נהריה משנה את פניה ואינה עוד עיר צפונית שקטה בקצה המפה. מחירי הדירות בה עדיין נמוכים משמעותית מערי החוף במרכז, אבל בשטח מתרחשת תנועה נדל"נית חריגה: שכונות חדשות, התחדשות עירונית, מגדלים ליד הים, הגרלות מוזלות ותוכנית ענק שיכולה להוסיף לה עשרות אלפי דירות בשנים הבאות. השאלה שמעסיקה רוכשים ומשקיעים היא האם המחירים הנוכחיים עדיין משקפים את הסיכון של הצפון, או דווקא את הפוטנציאל הבא

בירת העמק מציגה שילוב נדיר יחסית בשוק הנדל"ן: מחירים שעדיין נמוכים משמעותית מערים רבות אחרות, לצד תוכניות בנייה ענקיות, התחדשות עירונית ראשונה וביקושים מפתיעים מצד יזמים ורוכשים. מצד אחד, עדיין אפשר למצוא בה דירות סביב 1.6-1.1 מיליון שקל, ומצד שני כבר נרשמות עסקות של יותר מ-2 מיליון שקל בדירות חדשות ומשודרגות. השאלה הגדולה היא אם עפולה תישאר עיר זולה יחסית בצפון

הנתונים מדברים על עשרות אלפי ישראלים שעוזבים את הארץ, אבל הסיפור האמיתי הוא אלה שבוחרים להמתין עד לבחירות; עם מלאי דירות גדול, ריבית גבוהה, מצב ביטחוני הפכפך ויוקר המחיה הקשה ביותר שידענו - נראה שהמגמה השלילית עשויה להימשך

מאזן הגירה שלילי, פחד ביטחוני ותשואות שוק ההון הפכו את רכישת הדירה לחלום רחוק עבור רוב הציבור הישראלי, כך עולה מהדו"ח השנתי של בנק ישראל ל-2025. ומי שכן יש לו ממ"ד? הוא חושב שהנכס שלו שווה יותר ממה שהקונה מוכן לשלם. בנוסף, מאזן ההגירה השלילי משפיע באופן נרחב על שוק השכירות