משרדים

המשרד המודרני מתוכנן מחדש כמרחב גמיש, חווייתי ומבוסס קהילה וכולל יותר אזורי שיתוף, רווחה וחדשנות שמותאמים לצרכים המשתנים של עובדים וארגונים

מלאי שיא של דירות חדשות ושיווק קרקעות שצנח ב-25% מאותתים על שינוי כיוון בענף הנדל"ן ומעבר של הכוח לידיים של הרוכשים. במשרדים המצב חמור עוד יותר עם ירידה של 36% בהיתרי בנייה

תלוש שכר של חמש ספרות גבוהות, רכב יוקרה ותנאים מפנקים הפכו עבור מנהלים ועובדים רבים למלכודת שקופה - כשההוצאות והמשכנתא נצמדות לרף השכר הגבוה, היכולת לעזוב, ליזום או לחשב מסלול מחדש נעלמת; כיצד הפכה "אינפלציית סגנון החיים" למחסום הקריירה המפתיע ביותר של העשור, ואיך בכל זאת אפשר לפרוץ את הסורגים המוזהבים?

בזמן שמחירי הדירות מסרבים לרדת, שוק המשרדים עובר את הטלטלה הגדולה מאז 2008 - מיזמי "הסבת שימוש" הופכים למנוע הצמיחה החדש של חברות הנדל"ן, אבל בדרך יש מוקשים שעלולים למחוק הון עצמי בשבועות; כמה עולה להפוך מטר משרדי למגורים, ואיך תיראה התשואה ב-2026?

בעוד שבענף המשרדים באזורים המבוקשים ברמת גימור Class A נהנים מביקושים יציבים. בשאר אזורי הארץ ניכרת ההאטה מסוימת בביקושים במיוחד לרמות הגימור הנמוכות יותר; החברה יוצאת במבצע - מחיר של 10 אלף שקל למ"ר

החברה מדווחת על עסקת נדל"ן ראשונה בשוק המשרדים של ניו יורק - רכישת מגדל בן 42 קומות בשדרות מדיסון. הנכס צפוי לעבור הליך השבחה ושיווק מצדה של החברה; העסקה מגיעה זמן קצר לאחר שזהר לוי, בעל השליטה בחברה - השלים מימוש בחברת פז תמורת כ-1.1 מיליארד שקל

תפוסת המשרדים שנמצאים בפריים לוקיישן חצתה את רף ה-95%, ודמי השכירות עבורם עלו לכ-150 שקל למ"ר ואף צפונה מכך- עדות לכך שהדרג העליון בשוק משמש מנוע התעוררות אשר מכתיב את קצב ההתאוששות בענף כולו. כלל זה נכון לכל עניין אבל לכאן במיוחד; וגם - מה קורה מחוץ לאזורי הביקוש?

קרן הריט השלימה גיוס הון במסגרת מכרז שנערך אמש, תוך הקצאה מלאה במחיר השוק. ברקע: השכרת שטח ראשון בבית מאני בתל אביב, מגמת התאוששות בשוק המשרדים, ועלייה במניית החברה; וגם - מה תהיה ההשפעה עליה אם הריבית תרד?

שמאי המקרקעין עידו שחם, על מצב שוק המשרדים כיום. מדוע שוכרים יכולים לעזוב והאם זה נכון עבורם; וגם - מה עם בעלי המשרדים ועל הדרך שלהם להתמודד עם המצב?