פינוי בינוי

שלושה מתחמי פינוי-בינוי בחצור הגלילית ובמגדל העמק יחליפו כ-400 דירות ישנות בבניינים ממוגנים. אלא שהיקף הבנייה המתוכנן מספק כדאיות מוגבלת ליזמים, והפרויקטים זקוקים לסיוע ממשלתי. דווקא באזורים החשופים לרעידות אדמה, הכדאיות הכלכלית מעכבת את חידוש הבניינים

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מציעה לרשויות המקומיות מימון של 60% מעלות הפעלת מיני-מינהלת, שתסייע לקדם פרויקטים ולהסיר חסמים בדרך להיתרי בנייה. הרשויות שייבחרו יידרשו להציג תוכנית יעדים, להעסיק אנשי מקצוע ולסייע גם לבעלי הדירות בהתארגנות מול יזמים. מי זכאי להשתתף, כמה כסף תידרש הרשות להשקיע בעצמה ומה יקבלו התושבים?

330 דירות קיימות צפויות להתחלף בכאלף דירות חדשות ובשטחי מסחר. העלויות מוערכות בכ־1.5 מיליארד שקל, אך הפרויקט עדיין מחייב חתימות דיירים, אישור תוכנית והיתרי בנייה.

הוועדה המחוזית בירושלים העניקה תוקף לתוכנית הפינוי-בינוי שמקדמות הכשרת הישוב התחדשות עירונית ובליליוס ברחוב בורוכוב. שלושה בניינים ותיקים עם 46 דירות ו-8 יחידות מסחר יפונו, ובמקומם יוקמו כ-190 דירות בשני בניינים. החברות מכוונות להבשלת הפרויקט לקראת תחילת הקמה ב-2027

ירידת מחירי המכירה, התייקרות הבנייה והמימון ושחיקת הרווחיות מכניסות פרויקטים רבים למבחן; בתל אביב מכבידות התמורות הנדיבות שהובטחו לדיירים, ובפריפריה נדרשות יותר זכויות כדי שהחשבון הכלכלי יעבוד

שלושה בניינים ותיקים ברחוב הצפירה נהרסו, ובמקומם יוקם מתחם של ארבעה בניינים עם 80 דירות. 36 בעלי הדירות יקבלו דירות חדשות עם ממ"ד, מרפסת, מחסן וחניה, ו-44 דירות נוספות ישווקו לציבור. המחירים בפרויקט מתחילים בכ-2.6 מיליון שקל

ועדת המשנה לתכנון ובנייה בהרצליה אישרה בתנאים את הפקדת תוכנית ההתחדשות הגדולה במתחם בן גוריון: כ-90 דונם, 368 דירות ישנות שייהרסו ו-1,339 חדשות, מגדלים של עד 25 קומות ושטחי מסחר ותעסוקה. הקאץ' - מימוש התוכנית מחולק לארבעה שלבים, וכל אחד מהם מותנה בפתרון תחבורה, עד שהשלב האחרון תלוי בהפעלה בפועל של תחנת המטרו

עשר ערים מרכזות 77% מהתחלות הבנייה בהתחדשות עירונית, ובראשן תל אביב עם קרוב ל-2,000 דירות בחצי שנה. באלעד, באופקים, בנתיבות ובטבריה נבנות אלפי דירות, ואף אחת מהן במסלולי פינוי-בינוי. מאחורי המפה הזאת עומדת בעיה אחת: הרווחיות של היזמים, שנשחקת גם בערים שבהן המשוואה עבדה עד עכשיו

ועדת הערר במחוז מרכז העניקה פטור מהיטל השבחה על שטחי ממ"דים גם בדירות שהיזם מקבל בפרויקט פינוי-בינוי ביהוד. החיסכון בפרויקט מגיע לכ-2.4 מיליון שקל, אבל המשמעות רחבה יותר: במתחמים עם מאות דירות, המחלוקת על 12 מ"ר של ממ"ד בכל דירה יכולה להזיז את הרווחיות במיליוני שקלים