פרויקט בית המורה
צילום: כפיר סיוון

עיריית תל אביב פותחת את ההרשמה להגרלת דירות להשכרה במחיר מוזל

העייריה נערכת להגרלת זכאות לשכירות מוזלת ב-33 דירות 3 חדרים בשכונת נווה שאנן. דמי השכירות: 3,800 שקל. להגרלה יוכלו להירשם זוגות נשואים, ידועים בציבור או משפחות יחידניות, זאת לאחר שההגרלה הראשונה בפרוייקט הייתה פתוחה למורים המלמדים בעיר בלבד
איתי פת-יה | (8)

נפתחה ההרשמה להגרלת דירות להשכרה במחיר מוזל בתל אביב. מדובר ב-33 דירות בפרויקט בית המורה בשכונת נווה שאנן ובסמוך לשוק העלייה בעיר. בפרויקט יוצעו לזוכים בהגרלה דירות  בנות 3 חדרים לפרק זמן של חמש שנים. שכר הדירה יעמוד על 3,800 שקל בחודש ודמי ניהול חודשיים בגובה 450 שקל. ההרשמה להגרלה תימשך עד ה-28 בינואר.  

הפרויקט כולל 70 דירות לדיור בר השגה (קנייה) ולמגורים בשכירות, המיועדות ברובן למורות ומורים שמלמדים בעיר, או מתכוונים ללמד בה. העירייה תפתח את ההגרלה הקרובה, השנייה במספר, לציבור הרחב העומד בתנאי הבאים: זוגות נשואים או ידועים בציבור, עם או בלי ילדים או משפחה יחידנית. בהגרלה עדיין תינתן עדיפות למורים המלמדים בעיר בשנת הלימודים תשפ"א, אולם אלה לא יקבלו בלעדיות בהרשמה כפי שניתנה להם בהגרלה הראשונה. שוק העלייה עובר בימים אלו תהליך התחדשות עירונית בביצוע עזרה ובצרון, חברת הבת של העירייה.  בשלושה בניינים יוקמו 164 דירות בסוף התהליך, כשפרוייקט בית המורה הוא אחד מהם. בעיריית תל אביב מנסים לקדם זה עשור את תחום הדיור בר השגה, וכיום יש בעיר 264 העונות להגדרה במספר פרוייקטים, הממוקמים בגני שפירא, יד אליהו, מיכאלאנג'לו ביפו, פרויקט מידטאון, יסוד המעלה, השוק הסיטונאי ופרויקט  WE. בשנה הקרובה מתכננים בעירייה לפתוח הגרלה ל-50 דירות ב"מגדל הצעירים" הנבנה על גדות נחל איילון. "דווקא בימי קורונה, אנו רואים את החשיבות ביצירת אלטרנטיבות מגורים מגוונות בעיר תל אביב-יפו", אמר ​אלי גינזברג, מנכ"ל עזרה ובצרון. "הפרויקט הזה, שמצטרף לפרויקטים רבים אחרים שהובלנו בשנתיים האחרונות, מייצר לשוק השכירות בעיר עוד ועוד דירות במחיר מוזל, ומעניק אפשרות דיור בכבוד ושכירות הוגנת לצעירים והצעירות המתגוררים בעיר". 

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    לא הבנתי איך זה נחשב דיור מוזל? זה דיור הזיה (ל"ת)
    ירון 10/01/2021 10:02
    הגב לתגובה זו
  • המחיר מאוד זול,לעיר ת"א .... (ל"ת)
    המחיר מאוד זול ל 17/01/2021 02:49
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    חולדאי 07/01/2021 16:01
    הגב לתגובה זו
    שר לבטחון פנים, שר התחבורה. כל מה שהוא נוגע זה עקום. לרעת התושבים . הקומוניזים נגמר אפילו ברוסיה אבל הוא מציל את העם . למה אין חוק להגבלת כהונת ראש ממשלה וראש עיר. הוא ראש עיר שהתבסס מידי בכסא העיר הכי מאוסה ומגעילה בישראל זה תל אביב הודות לו כולם יברחו מפה
  • 5.
    הארלם (ל"ת)
    8 07/01/2021 10:14
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    דירה להשכרה (ל"ת)
    בן ארי אייל 07/01/2021 09:15
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בן ארי אייל 07/01/2021 09:15
    הגב לתגובה זו
    אני גרוש עם ילד מבקש להרשם להגרלה
  • 2.
    3800+450 לדירת 3 חדרים בנווה שאנן... "דיור מוזל" (ל"ת)
    חנן 06/01/2021 21:27
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ואם זה לא שוחד אז מה זה??? חולדאי בהמשך תתייעץ עם 06/01/2021 17:45
    הגב לתגובה זו
    ואם זה לא שוחד אז מה זה??? חולדאי בהמשך תתייעץ עם ביבי מובטחת לך הצלחה.
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.