ת"א חוטפת חזק: מחירי דירות יוקרה 3 ו-4 חד' נחתכו ב-23%-27% השנה
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו ביום א' ממחישים כי העיר תל אביב ספגה את עיקר ירידות המחירים ברבעון השלישי של השנה. אתר MNA מחקרי נדל"ן סקר עבור Bizportal באופן מעמיק את מגמת מחירי הדירות בעיר בשנה האחרונה.
במחקר חולקו הדירות ל-3 קטגוריות:
- דירות בסטנדרט נמוך: דירות ישנות באזורים הנחשבים לפחות טובים דירות שיכון, לרוב דירות קטנות מ-3 חדרים)
- דירות סטנדרטיות: דירות רגילות בגודל ובמחיר הממוצע בשוק
- דירות יוקרה: דירות המוגדרות על ידי הקבלנים כיוקרתיות, יותר גדולות ובשכונות יוקרתיות.
ניתן לראות כי בשנה החולפת חלה ירידה של כ-25% במספר העסקאות שנעשו בעיר מ-2,864 ברבעון השלישי של 2010 ל-2,136 ברבעון השלישי של 2011, כאשר בקרב הדירות היוקרתיות ירד נפח העסקאות ב-26% ובקרב הדירות הסטנדרטיות ובסטנדרט הנמוך חלה ירידה של 25%.
- 30.יורם דירות" א 15/11/2011 18:15הגב לתגובה זובמדינת תל אביב לא היו ירידות מחיר כלליות בדירות יד שנייה בדירות של 4 חדרים מעלית וחניה יש עליית מחירים מתמדת דירות של 2 חדרים 55 מר הם בועה ידועה וכאן המחירים יורדים באמת מחירי דירות 75 -80 מר שהם 3 חדרים ירדו בסביבות 6% והצפי החדש שירדו מתחת ל-2 מ ש" ח
- 29.עמך 15/11/2011 16:53הגב לתגובה זובתחילת הכתבה מצוין ירידה במספר העסקאות ניתן לראות כי בשנה החולפת חלה ירידה של כ-25% במספר העסקאות שנעשו בעיר מ-2,864 ברבעון השלישי של 2010 ל-2,136 ברבעון השלישי של 2011, סוף צטוט. בהמשך אומר הכותב - הנתון המעניין הוא שבהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד כמעט ולא השתנו מחירי הדירות בעיר . הכותב מסיים - כשבוחנים את מגמת המחירים מתחילת 2011 עד הרבעון השלישי רואים כי מחירי הדירות נחתכו משמעותית. כלומר הכותב סותר את עצמו בגדול. לא מתאים לאתר רציני!
- תקרא שוב 16/11/2011 09:32הגב לתגובה זומבחינת מחיר - עלה עד ינואר 2011, ומאז ירד - לכן סך הכל לא השתנה מספטמבר 2010 לספטמבר 2011. מבחינת כמות העסקאות - ירד.
- תקרא שוב 16/11/2011 08:42הגב לתגובה זונפח העסקאות ירד משמעותית. מבחינת מחירים - לעומת שנה שעברה אין שינוי, אבל לעומת רבעון ראשון של השנה היתה ירידה משמעותית. כלומר, מספטמבר 2010 עד ינואר 2011 היתה עלייה, ואחר כך ירידה. פשוט מאד. שום סתירה.
- 28.מנשה 15/11/2011 13:27הגב לתגובה זושמפורסמים בכתבה. עושים ממוצע של 600000 ש" ח בדרום יפו עם 1.8 בצפון הישן, וכך מגיעים ל 1.1-1.2 לדירת 3 חדרים. פשוט בדיחה.
- 27.שי 15/11/2011 13:06הגב לתגובה זולו תהיה ירידת מכירים בטקופה הקרובה אין מצב פשות אני ישד לי דירה ולו מוכר
- 26.שמאי מוסמך מטעם בנק 15/11/2011 11:51הגב לתגובה זולכל המשמיצים למיניהם, והאנשים שלא יודעים לקרוא עד הסוף, ולהבין באמת מה כתוב - אתם תקועים באג' נדה משלכם, ומתכחשים למציאות. נתפסים בכותרת מבלי להבין לעומק במה באמת מדובר. קראתי את הכתבה פעמיים, ואני מאשר את הנתונים. תמיד יש מקרים לכאן ולכאן, אבל אם לוקחים ממוצעים, אלה הם הנתונים פחות או יותר.
- 25.יוסף/חוזה 15/11/2011 10:51הגב לתגובה זווכמובן נחזור לפתגם הידוע-"הפסקה ללא עיר" וכל השפנים ייברחו לחו"ל.אז ההמלצה החמה היא לא לרכוש דירות ,עד לירידת מחירים רצינית בטווח הבנוני.חוזה פליסיאנו.
- 24.לכל המגיבים מגלובס 15/11/2011 10:44הגב לתגובה זוהאמינות שלכם ירדה לאפס והפכתם להיות האתר הצהוב במדינה שמקדם פאקצות כמו עינבל אור בלי סוף
- מסכים איתך (ל"ת)טל 15/11/2011 10:49הגב לתגובה זו
- 23.בוננזה 15/11/2011 10:38הגב לתגובה זוכתבה זו מיועדת לכל ההזויים (העדר) שאמרו כל הזמן ש" המחירים רק יעלו" ........נדבר שוב בעוד שנה כשהמחירים התלושים מהמציאות יירדו בעוד 25%-30%
- 22.עמנואל 15/11/2011 10:25הגב לתגובה זובכתבה לא מדובר ב-25% ירידה בתל אביב כולה, אלא רק בדירות היוקרה. ואכן, כאחד שמתעסק בתחום אני יכול לאשר שזהו המצב.
- 21.שוקו בננה 15/11/2011 10:21הגב לתגובה זוהקפיטל וההון אז למה כל יום הם עושים להם שחור בעיניים עם כתבות על ירידות מחירים ? אה שכחתי זה אתר שמשרת את שחקני הבורסה הקטנים שחולמים להיתעשר ממשחקי אויר.
- 20.אבי 15/11/2011 10:16הגב לתגובה זואו המחיר השאלה בסוף מה קרה למחיר לא ברורה (נשאר או ירד)
- מתווך 15/11/2011 10:28הגב לתגובה זוגם הנפח ירד וגם המחירים ירדו
- המחיר נחתך ב 25% (ל"ת)הסבר קצר וקולע 15/11/2011 10:19הגב לתגובה זו
- כותרת הכתבה מבלבלת 15/11/2011 10:43כל השאר ירדו אבל פחות
- 19.לא מבין 15/11/2011 10:12הגב לתגובה זולתת לכתבה כותרת נכונה יותר
- 18.רן 15/11/2011 10:08הגב לתגובה זושהיתה עליה של 25% בחצי שנה (רבעון שלישי 2010 עד רעון ראשון 2011) וירידב של 25% בחצי שנה אח" כ. אבל למעשה, אין בזה הרבה הגיון ומדובר באנומליה סטטיסטית.
- 17.עמי מקסימוס 15/11/2011 09:25הגב לתגובה זומחירים ואם תהיה מינורית ביותר עד 10 % בפירפריה הסיפור אחר שם הירידות יהיו כואבות לגבי הצפון החדש מעבר לירקון הגוש רמת אביב כוכב הצפון כבר יש נפילה של 15% במחירים
- בוננזה 15/11/2011 11:09הגב לתגובה זוובעוד 3-5 שנים לקנות, לא לפני. " גזור ושמור"
- 16.מטעים את הקוראים תשנו את הכותרת ירידה בנפח ול (ל"ת)גדעון 15/11/2011 09:19הגב לתגובה זו
- 15.לקובי 15/11/2011 09:17הגב לתגובה זוירידה של 23% במחירי דירות 4 חד' וירידה של 27% במחירי דירות יוקרה 3 חדרים, כ-25%, אז למה להיות קטנוני?
- לא מסתדר הסיפור 15/11/2011 09:27הגב לתגובה זומוזר מאוד שהאתר המקצועי הזה שאף אחד לא שמע עליו, שערך סקר מעמיק... מצא כי 3 חד' ירדו יותר מ4 ו5 חדרים. 5 חד רק 13 אחוז ו4 חדרים 23... ו3 חד 27 אחוזים ירידה? משונה... כל הביקוש וכל המוחים במחאה דורשים דירות לא יוקרה, דירות 3 חדרים קטנות, כל הצעירים וזוגות עם ילד אחד או שניים רוצים 3 חדרים... לא כל כך מסתדר הסיפור... בדרך כלל היוקרה 5 חד אמור לרדת הכי חזק כי שם יש יותר שומן לחתוך
- יועץ נדל" ן תל אביב 15/11/2011 10:59לגבי האתר, אני לא יודע אם הוא מקצועי או לא, מה שבטוח זה שמשרד היח" ץ שלהם עובד נון סטופ, כי לאחרונה הם מופיעים בכל חור, ובכל עיתון כלכלי אפשרי. בכל מקרה, דירות 3 חדרים יוקרתיות הן בתחתית הביקושים כיוון שאלו דירות עם מספר חדרים קטן שעולות מעל 2.5 מיליון שקל... יש דברים כאלו עדיין במדינת תל אביב, רק שהמכירות נחתכו וגם המחירים. לעומת זאת מחירי דירות 3 חדרים סטנדרטיות או ישנות ירדו באחוזים הרבה יותר נמוכים. תקרא שוב ותבין.
- 14.ירידה 25% במספר העסקאות לא ירידה במחיר! (ל"ת)קובי לביזפורטל 15/11/2011 09:13הגב לתגובה זו
- 13.רק אחמינג' ד יוריד את המחירים לקרקע (ל"ת)נתי 15/11/2011 09:13הגב לתגובה זו
- 12.קובי 15/11/2011 09:12הגב לתגובה זולציבור אין כסף לרכוש
- 11.מה עם הגב עינבל אור? לא שומעים לאחרונה את שמה (ל"ת)פנינה 15/11/2011 09:11הגב לתגובה זו
- 10.צחי 15/11/2011 09:11הגב לתגובה זואין קונים
- 9.רק שרה ומירה יביאו לי דירה (ל"ת)ירון 15/11/2011 09:11הגב לתגובה זו
- 8.אחת הסיבות-תושבי חוץ מממשים ברווח 100% ויותר. (ל"ת)אליי 15/11/2011 09:01הגב לתגובה זו
- 7.קרמבו 3 15/11/2011 08:48הגב לתגובה זושמדברות על ירידת מחירים. אבל מרוב כותרות אין כמעט עיסקאות.
- ארטיק שוקו 15/11/2011 10:09הגב לתגובה זונתקעת עם חירבה בחולון? קח הלוואת גישור.
- בועה זה בועה (ל"ת)אוכל קרמבו בכמויות 15/11/2011 09:05הגב לתגובה זו
- 6.לא יכול להיות שזה קורה בעיר במרכז כדור הארץ (ל"ת)מתכנן ערים 15/11/2011 08:44הגב לתגובה זו
- 5.זאת רק ההתחלה.... (ל"ת)בת ים זה לא מנהטן 15/11/2011 08:43הגב לתגובה זו
- 4.אלי 15/11/2011 08:42הגב לתגובה זוכל הגרפים האלה ולא מבינים כלום.
- 3.המחירים בתל אביב לא יירדו בחיים (ל"ת)שטויות 15/11/2011 08:42הגב לתגובה זו
- 2.בחלבוני ביצים לך תכין צביטה 25% אנה כן כן (ל"ת)אחד העם אבל לא טיפש 15/11/2011 08:40הגב לתגובה זו
- מה לא ברור? 15/11/2011 10:46הגב לתגובה זו25% ירידה בדירות *היוקרה* - מאד הגיוני. מה הבעיה?
- 25% ירידה במחירי דירות היוקרה (ל"ת)כן כן... 15/11/2011 10:27הגב לתגובה זו
- 1.ביזפורטל חובבנים 15/11/2011 08:39הגב לתגובה זומספיק עם החובבנות... בכתבה מדגישים כי מחירי הדירות כמעט ולא השתנו
- חבל שאתה לא קורא עד הסוף.הכל מופיע שם. (ל"ת)אפי 15/11/2011 10:14הגב לתגובה זו
- טל 15/11/2011 10:06הגב לתגובה זולרבעון 3 של 2011 אם אתה לא רואה ירידות אז או שאתה לא יודע להסתכל על הנתונים או שאתה צריך בדיקת ראיה.

חברות הביטוח וכרטיסי האשראי יוכלו להיות "בנקים קטנים" - המלצות הצוות הבין משרדי
האם זו באמת יריית הפתיחה בתחרות בתחום הבנקאות? יש סיכוי, אבל צריך שההמלצות יהפכו לחוק וצריך להגיד את "המיני בנקים" לבנק לכל דבר ועניין
האם זה באמת יהיה צעד אסטרטגי לחיזוק התחרות בשוק הבנקאות? צוות בין משרדי ממליץ על פתיחת השוק לשחקנים חדשים. כשמתעמקים בהמלצות רואים שהם בעצם פותחים את השוק לחברות הביטוח ולחברות כרטיסי האשראי ומאפשרים להם להיות :מיני בנק", זה כיוון חשוב, השאלה אם זה יעבור. יש מרחק רב בין המלצות לבין תקנות וחוק, ואם הגופים האלו יכולים לדגדג לבנקים הגדולים. כדי שתהיה תחרות אמיתית צריך שלגופים האלו תהיה מסה גדולה של לקוחות וזה דווקא אפשרי ויותר מכך צריך שהוא יקבל את המעטפת של בנק ישראל - כספים-הפקדות, בדיקה, חסות שהציבור יראה בו בעצם בנק לכל דבר ועניין.
הצוות אותו מינו שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', ונגיד בנק ישראל, הפרופ' אמיר ירון, בראשות הממונה על התקציבים במשרד האוצר, יוגב גרדוס והמפקח על הבנקים בבנק ישראל, דני חחיאשוילי, ממליץ על מתווה שיאפשר הקמה של בנקים קטנים, ברגולציה מופחתת. זאת, במטרה להגביר את התחרות ולצמצם את הריכוזיות במערכת הבנקאית באופן שיטיב עם משקי הבית והעסקים הקטנים והבינוניים.
הצוות התמקד בהסרת הגבלות ובצמצום חסמים לכניסתם של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית, לרבות שחקנים פעילים בשוק הפיננסי, שעשויים לתרום להגברת התחרות במערכת הבנקאות כגון: חברות כרטיסי האשראי, נותני אשראי חוץ בנקאיים וחברות תשלומים, זאת בשים לב לשמירה על יציבותה של מערכת הבנקאות ועל טובתם של הלקוחות, ומתן מענה לניגודי עניינים העלולים להיווצר ממבנה ההחזקות באותם שחקנים נוספים.
להלן ההמלצות המרכזיות של הצוות:
• יצירת מתווה רישוי בנקאי מדורג שיאפשר כניסה של שחקנים חדשים למערכת הבנקאית. הפיקוח על הבנקים יעדכן את הוראותיו באופן שיאפשר מידתיות והדרגתיות ביישום הוראות הפיקוח על בנקים חדשים וקיימים ויקבע שלוש רמות של פיקוח ואסדרה בהלימה לגודלם של הבנקים.
- מי יציל את העו"ש שלכם ומה הריבית שתקבלו על היתרה בחשבון?
- דיסקונט רוכש את חלקה של שופרסל בפייבוקס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
• בנק קטן שהיקף נכסיו אינו עולה על 5% מסך נכסי המערכת יוכל להפעיל מודל עסקי גמיש, חדשני ורזה, המאפשר פריקות שירותים פיננסיים; לרבות מיקוד בפעילות פיקדונות ואשראי בלבד.

ההורים שלא משאירים ירושה לילדים - "עכשיו תורנו ליהנות"
בעולם זה מקובל, בארץ זה התפתח בשנים האחרונות בתוך קבוצות של מטיילים מבוגרים - קוראים לזה "פיל" - פחות ירושה לילדים; האם הם צודקים?
הורים רבים בוחרים ליהנות מהחיים במקום לחסוך לילדים – מה עומד מאחורי שינוי הגישה הזה? התשובה המהירה היא הרצון להספיק וליהנות כל עוד הם יכולים, אבל התשובה האמיתית הרבה יותר עמוקה. זה התחיל בעולם הגדול וחלחל גם לישראל - מגמה הולכת וגוברת של הורים שבוחרים לשים את עצמם במרכז, ליהנות מהחיים במלואם ולא להקדיש את משאביהם הכלכליים לחיסכון עבור ילדיהם. תופעה זו משקפת שינוי תפיסתי עמוק ביחס של הורים מבוגרים לחיים ולתפקידם המשפחתי, כשבמקביל קמות קבוצות-עמותות וארגונים שנושאים את הדגל ומבקשים להרחיב את האג'נדה שלהם. בארץ הוקמה כבר לפני שנים קבוצה בשם עמותת "פיל" – ראשי תיבות של "פחות ירושה לילדים", והיא צוברת תאוצה ומעודדת הורים ברחבי הארץ לאמץ גישה זו, תוך קידום רעיון של חיים מלאי חוויות במקום העברת נכסים לדור הבא.
מהפך בתפקיד ההורים
במשך דורות, הורים בישראל ראו כחובתם את הדאגה לעתיד הכלכלי של ילדיהם. הם חסכו כספים, השקיעו בדירות או בקרנות פנסיה, והעבירו ירושות כדי להבטיח לילדיהם התחלה נוחה יותר בחיים – לעיתים תוך ויתור על נוחותם האישית. אך כיום, יותר ויותר הורים בוחרים לשבור את המסורת הזו. במקום להמשיך בדרך של הקרבה עצמית, הם מעדיפים להשקיע בעצמם – לטייל בעולם, ליהנות מחופשות מפנקות, לרכוש חפצים שתמיד חלמו עליהם, או פשוט לחיות ברווחה כלכלית בלי לדאוג למה שיישאר אחריהם.
עמותת "פיל" (פחות ירושה לילדים) הפכה לקול בולט במגמה הזו. הקבוצה, שהחלה כתנועה קטנה של הורים שרצו לשנות את כללי המשחק, גדלה בשנים האחרונות והפכה לסמל של שחרור כלכלי ורגשי. חברי העמותה מארגנים מפגשים, הרצאות וקבוצות תמיכה שבהן הם מעודדים הורים לשאול: "למה אנחנו צריכים להמשיך לחסוך לילדים שבחלקם כבר מסתדרים, כשאנחנו יכולים ליהנות עכשיו?". התנועה הזו אינה רק תופעה כלכלית, אלא גם תרבותית – היא משקפת שינוי עמוק בערכים ובציפיות של הורים בישראל של המאה ה-21.
השינוי בתפיסה: מההקרבה להנאה
בעבר, תפיסת ההורות בישראל התבססה על הקרבה ומחויבות לדור הבא. הורים עבדו קשה כדי לחסוך כסף ללימודים של הילדים, למקדמה לדירה או לחתונה. זו הייתה נורמה חברתית ששיקפה את הערכים של סולידריות משפחתית ואת המציאות של מדינה שבנתה את עצמה מאפס. אך כיום, עם התפתחות הכלכלה הישראלית והשינויים באורח החיים, הורים רבים מתחילים לשאול את עצמם: "מה עם החיים שלנו?". המגמה הזו התחזקה בעשור האחרון, בין היתר בהשפעת תנועות גלובליות כמו FIRE (Financial Independence, Retire Early), כשהורים רבים כבר לא רואים את עצמם כ"חיילים בשירות הילדים", אלא כמי שזכאים ליהנות מפירות עבודתם. הם מטיילים בעולם – מדרום אמריקה ועד אוסטרליה – נרשמים לסדנאות כמו בישול או ציור, משפצים את הבית לטעמם, או פשוט נהנים מזמן איכות עם חברים ומשפחה. השינוי הזה נובע מהבנה שתוחלת החיים עלתה, ושהחיים קצרים מדי בשביל לדחות הנאות. כמו כן, הורים רבים מבינים שהדור הצעיר כבר לא תלוי בהם כמו פעם. הוא יכול להסתדר בעצמו.
- אחות הורישה לאח אחד - השני לא מוותר; מה נפסק?
- קיבל דירה בצוואה ומכר אותה - והתברר שהצוואה לא תקפה; מה עושים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הסיבות לשינוי: למה ההורים השתנו?
מאחורי המגמה הזו עומדות סיבות רבות המשלבות גורמים חברתיים, כלכליים ופסיכולוגיים. כאמור, תוחלת החיים ארוכה יותר. בישראל של 2025, תוחלת החיים הממוצעת ממשיכה לעלות ונעה סביב 83 לגברים ו-87 לנשים. הורים שפורשים בגיל 65 מבינים שיש להם עוד 20-30 שנה של חיים פעילים, והם רוצים לנצל את השנים האלה לטיולים, תחביבים או פשוט חיים נוחים בלי לחץ כלכלי.