"מחירי הדירות ישובו לימי טרום המחאה; נטישת המשקיעים תזקין את ת"א"

"הרבעון האחרון של שנת 2011 יסתיים במגמה חדשה שטרם נראתה בישראל, המגמה היא שגם המוכרים יעברו לשבת על הגדר", כך אומרת עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. "אם בתקופת המחאה הקונים ישבו על הגדר וחיכו לראות מה יהיה, אנו צופים תופעה בה בחודשים הקרובים הנכסים שיוצעו למכירה יהיו רק של מי שחייב למכור בשל התחייבויות מוקדמות או בשל כשל כלכלי. כלומר, כל הרוצה לשפר דיור- יחכה", טוענת כהן.

לדבריה, התופעה של מוכרים שיושבים ומחכים עד יעבור זעם, תחדש את מחסור הדירות ותקטין את ההיצע, דבר שיחדש את אווירת הביקושים וכמובן יחזיר את מחירי הדירות למחירים של טרום המחאה. "דבר זה, נכון ותקף למקומות בהם לא יצאו מכרזים של המינהל לבניית יחידות דיור חדשות, למרות שגם באזורים אלה זמן כניסתן של הדירות למלאי הדירות בשוק הוא בין 12-24 חודשים."

בנוגע למשקיעים, שנת 2012 תתאפיין בשינוי המגמה- אם בשנת 2011 משקיעים היו 30% מרוכשי הדירות, בשנת 2012 יהפוך להיות 15% מרוכשי הדירות. "המשקיעים הזרים כמעט ונעלמו מנוף רוכשי הדירות. המשקיעים הישראלים יתאפיינו ככאלה אשר מיצו את ההשקעות בשוק ההון ולכן "סובלים" מעודפי מזומנים. משקיעים אלה, מוצאים כי השקעות הנדל"ן, למרות המיסוי הכבד, נחשבות להשקעה טובה בעיניהם", מוסיפה כהן.

"החמרה בכמות הדירות להשקעה תהיה עד סוף שנת 2012, מועד בו ייכנס לתוקף חוק המיסוי, אשר מרע את מצב המשקיעים", טוענת כהן. "חלון ההזדמנויות שניתן להם עד לסוף שנת 2012, למכור את דירתם, יגרום להרבה מאוד משקיעים להיפטר מהדירות להשקעה, מה גם שהחוק קובע שדירות שלא שימשו/ישמשו למגורים, יחול עליהן מס של 15%. תקנה זו, תבריח גם את המשקיעים הזרים שכן חלקם הגדול קונים לצרכיהם בלבד, ובעיקר לחופשות, ואינם משכירים את הדירה במהלך ימות השנה."

לסיכום, כהן צופה מחסור חמור ביותר בדירות להשכרה באזורי הביקוש ועקב כך להתייקרותן. "תופעה זו עלולה לבגר ערים כגון ת"א, חיפה וירושלים. הרוכשים שרכשו דירות להשקעה למטרות מגורי בן/בת, ימשיכו להחזיק בדירות מאחר ומטרת רכישתן הייתה מלכתחילה למגורים עצמיים."