עסקה נוספת להראל ואשטרום: רכשו בניין משרדים בדיסלדורף ב-220 מיליון שקל
הראל ביטוח ופיננסים (הראל השקעות) ואשטרום נכסים מדווחות היום (ג') כי השותפות שבבעלותן חתמה על הסכם לרכישת בניין משרדים המצוי ב-Kennedydamm שבעיר דיסלדורף שבגרמניה, תמורת כ- 220 מיליון שקל (כ- 44 מיליון אירו הכוללים הוצאות עסקה). היקף ההון העצמי של השותפות עומד על כ-66.5 מיליון שקל (כ- 13.3 מיליון אירו), במסגרתו הראל מימנה 49% ואשטרום 51%, יתרת הסכום תעשה במימון בנקאי בריבית קבועה של כ- 3.9% לתקופה של 5 שנים.
הנכס מושכר במלואו למשרד לאיכות הסביבה של מדינת נורדריין - וסטפאליה עד סוף שנת 2021 בדמי שכירות של כ- 16.5 מיליון שקל לשנה (3.3 מיליון אירו), המשקפים תשואה של כ- 8.2% על ההשקעה.
בניין המשרדים כולל שלושה מבנים, כאשר השטח המיועד להשכרה עומד על 19,194 מ"ר, מתוכם 18,569 מ"ר למשרדים ו- 629 מ"ר לאחסנה. כן כולל הנכס 289 מקומות חנייה.
עסקה זו מתווספת לשתי עסקאות קודמות שביצעו אשטרום והראל במשותף בגרמניה; הראשונה ב- 2009, במסגרתה רכשו השתיים מתחם משרדים בעיר לייפציג המושכר לדויטשה טלקום, והשנייה ב- 2010, במסגרתה רכשו בעיר האנובר בניין נוסף המושכר אף הוא לדויטשה טלקום.
גדי בן חיים, ראש תחום השקעות בנדל"ן בקבוצת הראל, מסר כי "רכישה זו הינה תוצר נוסף של מדיניות ההשקעה של הראל בנכסים מניבים איכותיים בחו"ל ומשקפת מרווח אטרקטיבי מעל אג"ח ממשלת גרמניה. כלכלת גרמניה הינה מהיציבות בעולם ומחירי הנכסים בה מגלמים כיום הזדמנויות השקעה אטרקטיביות, המניבות תשואות גבוהות יחסית למדינות אחרות במערב אירופה. בכוונתנו להמשיך לבחון עסקאות נוספות במדינה למען הרחבת תיק הנדל"ן המניב של הראל."
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
מחקר מ-2025 שנעשה על תושבי שכונות בישראל מראה כי תפיסת השכונה כחלשה או מוזנחת מעלה את הסיכון לבריאות ירודה ב-23%, גם לאחר התאמה למצב כלכלי אישי. כלומר, גם אדם עם הכנסה גבוהה שחי באזור נתפס כמוזנח יסבול מהשלכות בריאותיות - תופעה שהחוקרים מייחסים לסטרס, לתחושת חוסר שליטה ולפחות משאבים קהילתיים.
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
פערים אתניים ומגדריים - בישראל, הפער בתוחלת החיים בין יהודים לערבים עומד על 3-4 שנים, אך הפער הזה מוסבר כמעט במלואו על ידי גורמים סוציו-אקונומיים ולא על ידי הבדלים אתניים או גנטיים. מחקר של משרד הבריאות מ-2024 מצא שכאשר משווים ערבים ויהודים באותו אשכול סוציו-אקונומי, הפער בתוחלת החיים מצטמצם ל-0.8 שנים בלבד - פער שניתן להסבירו על ידי הבדלים תרבותיים בתזונה, בשיעורי עישון (גבוהים יותר בקרב גברים ערבים) ובנגישות לשירותי בריאות מונעים.
העובדה שערים ערביות רבות ממוקמות בפריפריה, עם אשכולות סוציו-אקונומיים נמוכים, זיהום אוויר גבוה יותר, פחות שטחים ירוקים ונגישות מוגבלת לשירותי בריאות מתקדמים - היא הגורם המרכזי לפערים. מחקר מ-2025 מצביע על כך שהשקעה ממוקדת בתשתיות בריאות, חינוך ותכנון עירוני באוכלוסייה הערבית יכולה לצמצם את הפער בתוך 10-15 שנים.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
מה הסוד של תושבי מודיעין-מכבים-רעות לאריכות ימים?
תוחלת החיים הממוצעת בעיר היא 87.5 - פער של 4.4 שנים מעל הממוצע הארצי; מחקרים מצביעים על שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, ומצביעים על פערים בין מרכז לפריפריה ובין ישובים יהודיים לערביים
מחקר מ-2025 שנעשה על תושבי שכונות בישראל מראה כי תפיסת השכונה כחלשה או מוזנחת מעלה את הסיכון לבריאות ירודה ב-23%, גם לאחר התאמה למצב כלכלי אישי. כלומר, גם אדם עם הכנסה גבוהה שחי באזור נתפס כמוזנח יסבול מהשלכות בריאותיות - תופעה שהחוקרים מייחסים לסטרס, לתחושת חוסר שליטה ולפחות משאבים קהילתיים.
איפה בישראל קונים עוד 8 שנים של חיים? נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לשנים האחרונות מציבים את מודיעין-מכבים-רעות בראש רשימת הערים בישראל במדד תוחלת החיים, עם ממוצע של 87.5 שנים. זהו פער של כ-4.4 שנים מעל הממוצע הארצי, שעמד בתקופת המדידה על 83.1 שנים. מאז הבדיקה עלתה תוחלת החיים, על פי ההערכות, בכ-0.7 שנים נוספות. על פי OECD, תוחלת החיים בארץ הגיעה ל-83.8 שנים ב-2023, ונותרה יציבה גם ב-2024-2025 למרות אתגרי המלחמה.
פערים אתניים ומגדריים - בישראל, הפער בתוחלת החיים בין יהודים לערבים עומד על 3-4 שנים, אך הפער הזה מוסבר כמעט במלואו על ידי גורמים סוציו-אקונומיים ולא על ידי הבדלים אתניים או גנטיים. מחקר של משרד הבריאות מ-2024 מצא שכאשר משווים ערבים ויהודים באותו אשכול סוציו-אקונומי, הפער בתוחלת החיים מצטמצם ל-0.8 שנים בלבד - פער שניתן להסבירו על ידי הבדלים תרבותיים בתזונה, בשיעורי עישון (גבוהים יותר בקרב גברים ערבים) ובנגישות לשירותי בריאות מונעים.
העובדה שערים ערביות רבות ממוקמות בפריפריה, עם אשכולות סוציו-אקונומיים נמוכים, זיהום אוויר גבוה יותר, פחות שטחים ירוקים ונגישות מוגבלת לשירותי בריאות מתקדמים - היא הגורם המרכזי לפערים. מחקר מ-2025 מצביע על כך שהשקעה ממוקדת בתשתיות בריאות, חינוך ותכנון עירוני באוכלוסייה הערבית יכולה לצמצם את הפער בתוך 10-15 שנים.
- "הכסף שוכב בתוך הקירות": מהי משכנתא הפוכה ואיך היא עובדת?
- כמה תשפיע העלייה בתוחלת החיים על הרווח של חברות הביטוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העיר מקדימה ערים כמו רעננה (86.7 שנים), הוד השרון (85.7 שנים), גבעתיים (85.4 שנים) וכפר סבא (85.3 שנים). לעומת זאת, בערים כמו אום אל-פאחם תוחלת החיים היא 78.8 שנים, וברהט 79.8 שנים - פערים של עד 8.7 שנים. הפערים הללו משקפים שילוב של גורמים חברתיים-כלכליים, סביבתיים והתנהגותיים, כפי שמעידים מחקרים עדכניים של ארגון הבריאות העולמי, OECD ומכוני מחקר ישראליים.
