הצפה בשוק: מספר הדירות בבנייה - הגבוה מ-2001; איזו עיר זינקה ב-600%?
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ד'), במחצית הראשונה של 2011 הוחל בבנייתן של כ-21,980 דירות חדשות במשק, מתוכן כ-31% דירות נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים).
מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם בסוף יוני 2011 ב-75.9 אלף דירות, לערך, והיה גבוה ב-14% לערך ממספר הדירות בבנייה פעילה בסוף יוני 2010. זהו המספר הגבוה ביותר של דירות בבנייה פעילה מאז סוף ספטמבר 2001
מספר הדירות שבנייתן החלה היה גבוה בכ-15% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2010 וגבוה ב-6% בהשוואה למספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית השנה הקודמת.
המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2011 נרשם במחוז המרכז המהווה כ-36% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים כ-6% בלבד מסך הדירות. במחוז הדרום חלה עלייה של כ-55% במספר הדירות שהוחל בבנייתן ואילו במחוז הצפון חלה ירידה של כ-11%, בהשוואה למחצית הראשונה ב- 2010.
ברבעון השני של 2011, החלה בנייתן 10,810 דירות, והוא הרבעון הרביעי ברציפות, בו הוחל בבנייתן של מעל 10,000 דירות. עם זאת, מספר הדירות שהוחל בבנייתן ברבעון השני היה נמוך ב-3% בקירוב ממספר הדירות שהוחל בבנייתן ברבעון הראשון של 2011.
בתקופה זו, בכל אחד מהיישובים אשקלון, תל אביב, יבנה ורחובות הוחל בבנייה של למעלה מ-1,000 דירות. באשקלון הוחל בבניית כ-1,580 דירות במחצית הראשונה של 2011 כמעט פי 2 לעומת התקופה המקבילה ב-2010, ופי 3.7 לעומת התקופה המקבילה ב-2009. ביבנה הוחל בבנייתן של כ-1,100 דירות, עלייה של 165% וברחובות הוחל בבנייה של כ-1,070 דירות, עלייה של פי 3 לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ירידה נרשמה במחצית הראשונה של 2011 בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010 ביישובים כפר סבא (32%-) פתח תקווה (31%-), הוד השרון (25%-), חולון (21%-) וירושלים (18%-).
בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, חל גידול משמעותי בהתחלות של בניית דירות בגני תקווה (כ-460%) ובקריית גת (כ-600%), בהן מספר הדירות שהוחל בבנייתן במחצית הראשונה של 2010 היה נמוך. בסך הכול במחצית הראשונה הסתיימה בנייתן של 16,834 דירות, קצת יותר מהתקופה המקבילה אשתקד במהלכה הסתיימה בנייתן של 16,378 דירות.
אריאל אטיאס, שר הבינוי והשיכון, מסר: "השיווקים האגרסיביים נקבעו כמדיניות המרכזית שלי במשרד הבינוי והשיכון ובמינהל מקרקעי ישראל. השיווקים של השנתיים האחרונות נותנים את אותותיהם בענף הנדל"ן. יש קשר הדוק בין ערים שבהן נרשמה עלייה מובהקת של למעלה מפי שניים בהתחלות הבנייה לעומת התקופה המקבילה אשתקד לבין המקומות בהם התקיימו שיווקים גדולים של משרד הבינוי והשיכון והמינהל. הגדלת ההיצע לה הבאנו תרחיב עוד יותר את התחלות הבנייה בתקופה הקרובה".
- 6.דירות לא קונים להשקעה בישראל , עדיף בארהב ... (ל"ת)יוני 01/09/2011 15:48הגב לתגובה זו
- 5.קניתי דירה ב2006 01/09/2011 14:08הגב לתגובה זוהביקוש הטבעי לדירות הינו 40 א דירות בשנה. הקבלנים כרגע לא בונים -הוקשחו הדרישות לאשראי מצד הבנקים ולכן בגלל שדירה ממוצעת לוקח לבנות כ3 שנים. אזי הצפי הוא שבתקופה הקרובה השוק ידשדש עם נטייה לירידות קלות. אבל בטווח של 3 -5 שנים המחירים יעלו עוד. ולגביי ירושלים-אין התחלות בנייה ויש ביקוש אדיר לדירות. הצחירים צפויים לעלות בעוד 10 אחוז לפחות בשנתיים הקרובות.
- 4.תודה (באמת) לנתניהו - ראש הממשלה הטוב ביותר (ל"ת)מצביע עפ" י עניין 01/09/2011 00:48הגב לתגובה זו
- 3.איציק ר 31/08/2011 19:52הגב לתגובה זובטוח שחלק מהיזמים בלחץ,ככול שהלחץ גדל, המחיר יורד.אפילו הבנקים למשכנתאות נזהרים יותר בהלוואות,ועם ריבית כזו גם לרוכשים רועדות הידיים.
- 2.למר אטיאס 31/08/2011 14:28הגב לתגובה זוהאם תזכור גם אז שאתם אחראים על ירידת שווי הנכסים של חלקים נרחבים בציבור? אלה שקנו דירות בעת האחרונה. האם תקח אחריות גם על הנזקים שיגרמו ללווים, לחברות הבניה, למחזיקי האגח ולבנקים. שם לב איך בקלות יזרקו עליך את האשמה במיתון שיגיע. נכון, הרע לא יהיה לגמרי באשמתך, אך גם הטוב לא לגמרי בזכותך. שים לב לקרדיט שאתה לוקח לעצמך, זוהי חרב פיפיות.
- אלי 31/08/2011 19:07הגב לתגובה זוערך הדירות ירד ואנשים היו חייבים כסף לבנקים ביותר מערך הדירות... זה לא משנה שמר אטיאס זוכר או לא זוכר שערך הדירות יירד כי אתה גם לא זוכר שבשנות ה80 ירד ערך הדירות . גם איפשהו בשנות ה90 וב2001 . כלומר המוסר השכל הוא שהנדלן עולה ואחכ יורד ... אך לאורך זמן הוא עולה . אתה צריך רק לדעת לקנות בזול ולא להתפתות ולקנות דירה דרך מצגת כשעדיין אין טרקטורים בשטח.
- בוב 31/08/2011 18:43הגב לתגובה זואם היית קונה ב 2007 והיום היית רואה שהנכס שלך עלה ב 100% היית הופך שולחן במשרד של ס.פישר ?
- דני 31/08/2011 18:40הגב לתגובה זולמה לא קנית ב 2007 כשהיה זול ? עשו אליך קומבינה ועכשיו אתה בוכה ?
- על דירה 31/08/2011 15:07הגב לתגובה זואם קנית דירה בשנתיים האחרונות בוודאי ששמעת מסביבך כי מחירי הדירות יקרים ובכל זאת החלטת לקנות. אם היית קונה במחיר נמוך ומוכר בגבוה,גם היית כועס ?
- כל הכבוד לאטיאס 31/08/2011 14:55הגב לתגובה זומי שצריך היה לקחת אחריות זה מי ששילם הון על 4 קירות מטים ליפול, ולא אטיאס. אטיאס לא אשם שאנשים מוכנים לשם מליון ש" ח לדירה מצ' וקמקת בישראל.
- 1.שאלה פשוטה 31/08/2011 14:20הגב לתגובה זואם הקרקע נקנתה במחירים גבוהים, אז אין שום סיכוי אפילו תיאורטי שהדירות יימכרו בזול. כלומר, לא עשינו כלום!
- יהיה עודף היצע והמחירים ירדו. (ל"ת)לא נכון 31/08/2011 14:55הגב לתגובה זו
