עוזבים את שוק הנדל"ן? איש עסקים יסב מלון לבית דירות ויזכה בתשואה דו ספרתית

נתוני מנהל הכנסות המדינה שפורסמו ביום א' הראו כי משקיעי הנדל"ן עוזבים את השוק. ברבעון השני של השנה סך הדירות שנרכשו על ידי משקיעים עמד על 5,100, ירידה של 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הפעם האחרונה בה נרשמה רמת נמוכה כזו של פעילות משקיעים בשוק הנדל"ן היתה ברבעון האחרון של 2008, רבעון שעמד בצל קריסתו של בנק ההשקעות "להמן ברדרס.

אולם למרות הצטננות שוק הנדל"ן, ישנם עדיין משקיעי נדל"ן שמחפשים הזדמנויות. בשבוע שעבר השלים איש עסקים ממרכז הארץ את רכישתו של בניין הרכבת בשדרות הגעתון במרכז נהריה, תמורת 7 מיליון שקל.

הבניין בן השבע קומות בשטח של כ-3,033 מ"ר שימש בעבר כמלונית וכולל 60 סוויטות שיוסבו לדירות להשכרה בנות 1-3 חדרים. יצוין כי בקומת הגג של הבניין קיימת בריכת שחייה.

מזרחית לנכס, ומעבר לכביש 4, החלה בניית קניון ארנה, בבעלות חברת "מנופים פיננסיים" שבבעלות אנשי העסקים ג'קי בן זקן וחיים רביבו, שעתיד להשתרע על 20,000 מ"ר.

עו"ד אושרי שלוש, אשר ביצע את העסקה, אמר כי "בניית הבניין החלה לפני כ-12 שנה אך הוא מעולם לא קיבל טופס איכלוס מהעירייה. איש העסקים ביקש כעת מהעירייה לבצע שינוי יעוד לבניין עבור דירות להשכרה". לדבריו, כדי להשמיש את הבניין דרוש שיפוץ המוערך בכ-3.5 מיליון שקל.

"אף אחד לא רצה לרכוש את הבניין, חשבו שמסתתר עוקץ מאחורי העסקה", מסביר מיכאל ממן, יועץ הנדל"ן מתיווך געתון שעמד מאחורי העסקה. סך דמי השכירות השנתיים מהשכרת המבנה צפוי להיות כ-200 אלף שקל בחודש, קרי 2.4 מיליון שקל בשנה. לאחר השיפוץ אני מאמין שעלות הנכס תנסוק ל-28 מיליון שקל." מהנתונים ניתן להסיק כי התשואה מהנכס צפויה לעמוד על כ-23%, בהתחשב בכך שאיש העסקים ישקיע כ-3.5 מיליון שקל בשיפוץ המבנה.

לדבריי ממן, דירות חדר בבניין צפויות להיות מושכרות תמורת 2,000 שקל בחודש, דירות שני חדרים תמורת 2,200 שקל בחודש ודירות 3 חדרים תמורת 3,000 שקל. כאמור, הפרויקט צפוי לכלול בריכת שחיה וספא. ממן מוסיף כי איש העסקים פועל להשגת שימוש חורג כדי להוסיף 4 קומות נוספות.