חברת הרבוע הכחול נדל"ן (רבוע נדלן) מסכמת את הרבעון השני של השנה עם רווח נקי של כ-36.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-40.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון ברווח הנקי נובע מגידול בהוצאות הנהלה וכלליות ומימון.

הוצאות הנהלה וכלליות ברבעון השני של שנת 2011 היוו כ- 9.1% מההכנסות בהשוואה לכ- 7.2% מההכנסות בתקופה המקבילה אשתקד, והסתכמו לסך של כ- 4.7 מיליון שקל. עיקר הגידול נבע מעליה בתשלומי שכר כחלק מהגדלת מצבת העובדים ודמי ניהול לשותף בקשר לפרויקט השוק הסיטונאי.

סך ההכנסות ברבעון השני הסתכמו בכ-83.2 מיליון שקל, זאת לעומת 76.7 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI הסתכם ברבעון השני של השנה ל-51.6 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-45 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 13.6% הנובעת מהגידול בהכנסות מדמי שכירות.

הרבוע הכחול מקדמת את פרויקט השוק הסיטונאי בשותפות עם חברת גינדי השקעות (50%), פרויקט בקנה מידה משמעותי ביחס לגודלה, אשר כולל, בין היתר, הקמת 772 יח"ד (718 יח"ד למכירה ו - 54 יח"ד להשכרה) בכ - 10 בניינים וכן קניון בשטח של כ- 33 אלף מ"ר. החברה מדווחת כי נכון ל-30 ביוני 2011 נחתמו 466 חוזי מכר בפרויקט השוק הסיטונאי, כלומר נמכרו 11 דירות בלבד בחודשיים וחצי.

נציין כי החברה התקשרה הרבעון עם חברת הראל ביטוח למכירה מחצית (50%) מהזכויות שלה במקרקעין בשכונת קריית השרון בנתניה אשר עליהם נבנה מרכז מסחרי בתמורה לסך של כ- 50.6 מיליון שקל. התמורה משקפת מחצית מהשווי ההוגן של המקרקעין ולפיכך החברה רשמה ברבעון השני לשנת 2011 שינוי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה בסך של כ- 18.5 מיליון שקל.

נזכיר כי חברת הדרוג מדרוג הותירה לאחרונה את רמת הדירוג של החברה על A1 עם אופק שלילי, מזאת מאחר והיא חוששת מרמת המינוף הגבוהה שלה בשל החוסר ודאות בשוק הסיטונאי.

לפי מדרוג, כבר היום מהווה פרויקט זה (לפי יתרת השקעה בספרים) כ- 6% מסך המאזן של החברה, ולהערכתה ככל שיתקדם הפיתוח, חלקו היחסי בפעילות יעלה עד לשיעור של למעלה מ- 20%. שיעור זה יציב את החברה כבעלת פרופיל יזמי משמעותי ביחס לחברות דומות בענף וכן כבעלת חשיפה מהותית לפרויקט יחיד.