הטירוף נבלם? 2,962 דירות בלבד נמכרו בחודש פברואר - נתון שפל של 10 חודשים
פישר יכול להתחיל לנשום, לפי הלמ"ס הביקוש לדירות הראה ירידה חדה בפברואר אל מול השיא שנרשם בינואר. זמן המכירה הממוצע - 6.6 חודשים
האם שוק הנדל"ן בישראל מתקרר? מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי חודש פברואר היה חלש באופן יחסי מבחינת הביקוש לדירות חדשות וזאת אחרי חודש ינואר שהיה חודש שיא.
2,962 דירות חדשות נמכרו במהלך חודש פברואר, המספר הנמוך מזה 10 חודשים והפעם הראשונה בתקופה זו שבה יורד המספר מתחת לרמה של 3,000 דירות. בחודש ינואר נמכרו בישראל לא פחות מ- 4,080 דירות. מבחינת נתוני המגמה, בחודשים ינואר-פברואר 2011 חלה ירידה של 0.2% בממוצע לחודש של כמות הדירות שנמכרו וזאת לאחר עלייה של 1.1% בממוצע לחודש ביוני-דצמבר של שנת 2010.
בחינת כמות הזמן שחולפת עד שהדירות נמכרות מעלה תמונה לפיה השוק מתקרר מעט. לגבי אותן דירות שנמכרו בחודש פברואר, 6.6 חודשים לקח מרגע התחלת הבניה ועד המכירה של הדירות, מדובר בפרק הזמן הארוך ביותר מאז חודש אוגוסט. לצורך השוואה, נציין כי בחודש ינואר לקח 5.7 חודשים למכור דירה מרגע התחלת הבניה. מבחינת היצע הדירות, כעת עומדות למכירה 10.4 אלף דירות שזמן הממוצע שהן נמצאות בשוק הינו 11.8 חודשים - הזמן הארוך ביותר מזה 13 חודשים.
מבחינה גיאוגרפית, כמות הדירות החדשות שנמכרו בינואר-פברואר2011 נעה בין 17% במחוז הצפון לבין 75% במחוז תל אביב.
- 18.ישראלי אמיתי 02/04/2011 09:49הגב לתגובה זומתבייש בממשלה, בכנסת , במיצגיינו כאן ובעולם מזל שפרס בחיים!!
- 17.מתווך וותיק 01/04/2011 11:04הגב לתגובה זובנו יותר מדי דירות והפחידו את הרוכשים יותר מדי - נראה 30-35% ירידת מחיר בשנתיים קדימה- זה ייסכן את הבנקים שנתנו הלוואות על 80% מהדירה!
- 16.הצופה 31/03/2011 19:44הגב לתגובה זוכל עוד התשואות{ על נניח הכי סולידי} אגח" מדינה צמוד אפילו ארוך יהיה נמוך אז יהיה יותר משתלם למי שיש כסף לקנות דירה.. ולמה? הסביר דירה מושכרת היום נותנת תשואה של בסביבות 5% נטו לשנה ואגח" מדינה ארוך נותן בסביבות 2% נטו לשנה בנוסף אחד שקונה דירה יש לו גם אפשרות שמחיר הדירה יעלה וכך הוא מרוויח גם מהשכירות וגם מעלית שווי הנכס האם זה מובן ? וזה שורש הבעיה אין אלטרנטיבות להשקעה סולידית... כל טוב לכולם
- רונאלדיניו 02/04/2011 18:29הגב לתגובה זו2. מחירי הדירות יכולים גם לרדת...כן כן אתה תופתע אבל אלא אם תוכיח שהמחירים רק עולים (ואז תקבל פרס נובל לכלכלה). 3. 5 % איפה? ואין הוצאות נלוות?? תקלות,דירה ריקה, שוכר שלא שילם 4. ריאלית ידידי אתה מפסיד כסף ואם שווי הנכס ירד בכלל קיבלת צינור. 5. לך ללמוד!
- 15.קצין 31/03/2011 16:50הגב לתגובה זוכולכם קשקשנים,אין כאן בפורום אחד שיודע מה יהיה בעוד שבוע אפילו. מיותר להגיד שהמחרים הם מעל כל פרופורציה. ישנם מספיק מדינות בעולם עם דוגמאות טריות ובדיוק אותם ספקולציות ,שסיומו את בועת הנדל,ן ברגע אחד. דוגמאות די טריות.(ארה" ב, בולגריה, רומניה,מוסקבה)
- 14.הארה ל12 31/03/2011 14:55הגב לתגובה זויחידה, פשוט שהאיש יבחר את איזו דירה הוא משאיר אצלו...
- 13.מדעני 31/03/2011 14:44הגב לתגובה זושלא יעבדו עלינו אמנם רוצים שהדירות ירדו אבל לפי משאלת ליבם של המעוניין בירידה יכולה להיות קטסטרופה ואף נגיד לא יאפשר זאת. לכלל היותר תיהיה ירידה מעטה לזמן קצר!!!וגם זו לא תגיע....
- ועוד 31/03/2011 15:14הגב לתגובה זוגם זה יעזור !!!!! נדמה לי ?????????????
- 12.המבין 31/03/2011 14:44הגב לתגובה זולהחליט שמ2012 מי שבבעלותו יותר מדירה אחת , ישלם מס של 50% על מכירה או על רווחים מההשכרה. בנוסף צריך לקבוע מחיר מקסימום לשכר דירה לפי מטר כדי שבעלי הדירה לא יגלגלו את המס לשוכרים שהרי כל הטירוף נובע רק מכמות הדירות שנקנו להשקעה
- העלאות שכר דירה מטורפות להרגיע ע" י חקיקה (ל"ת)% 3 לשנה 31/03/2011 15:22הגב לתגובה זו
- 11.רעיון 31/03/2011 14:20הגב לתגובה זולהוריד אחרי המלחמה ליפני כמה עשרות שנים) לכל הזוגות הצעירים שרוכשים דירה ראשונה.מדינה אוכלת יושביה.איכס מגעיל אותי הצורת התנהלות של הבובות בכנסת. הורדת המע" מ תהיה הטבה יפה לפי דעתי.מה אתם חושבים??
- 10.ארז בן שור 31/03/2011 14:16הגב לתגובה זובאמת
- 9.מדינה שרומסת את זוטריה (ל"ת)להעיף את ביבי והנגיד 31/03/2011 14:16הגב לתגובה זו
- 8.אין ספק שזה מנוחה לפני עליה חדה ביותר (ל"ת)יוסי 31/03/2011 14:07הגב לתגובה זו
- 7.גינדי 31/03/2011 14:06הגב לתגובה זוממש בדיחה. אנשים לא רוצים למכור כי אין מה להשות עם הכסף. המחירים ימשיכו צפונה עד שהטמבלים לא יבינו שפשוט צריך להציף קרקעות במרכז בעיקר. יש טונות של אדמות למשל באיזור מודיעין והשרון .אפשר בהחלתה אחת להכפיל למשל את מודיעין
- 6.אין קשר בין השכר לזוטרים למחירים (ל"ת)הנגיד חסר אכפתיות 31/03/2011 14:00הגב לתגובה זו
- הטירוף ? 31/03/2011 14:26הגב לתגובה זוהמחרים רק יעלו !! לדאוג לבנות לזוגות צעירים !! רק זה יעזור .....
- 5.נגמר 31/03/2011 13:54הגב לתגובה זוכל מי שאני מכיר רוצה למכור ולא מצליח כבר שנה שלמה.
- שיוריד במחיר - יצליח... (ל"ת)זה בדיוק הרעיון הכלל 31/03/2011 20:28הגב לתגובה זו
- 4.נב 31/03/2011 13:54הגב לתגובה זוראיתם איך גינדי מכר 400 דירות ב 3 שעות? וזה היה במרץ.
- עמית 31/03/2011 14:45הגב לתגובה זוגינדי, הרבה גינדי, 400 דירות. 50% רק מתעניינים , 10% סלב שממש לא רוצים דירה. 35% עובדים בשכר. כמה נשאר, כן נכון הם קונים.
- נב 31/03/2011 15:10ואני בכלל מדברת על האוירה. וזה כבר לא פברואר. מרץ.
- 3.ביבי והנגיד יחד יד ביד מה לא ידעתם??? (ל"ת)פיפי 31/03/2011 13:47הגב לתגובה זו
- 2.אייל 31/03/2011 13:42הגב לתגובה זובמקום להילחם בבועת הנדל" ן ע" י הצפת השוק בדירות חדשות וע" י כך להביא להורדת מחירי הדיור ובנשימה אחת לספק מגורים לכל אותם זוגות צעירים , מעלים ריבית בשביל לצנן את שוק הנדל" ן. והיכן בדיוק יגורו כל אותם זוגות צעירים ? הדבר דומה למשבר המים שהיה , במקום לספק יותר מי התפלהוכך לספק את המחסור הקיים , הלכו והעלו לנו את מחיר המים כדי שנצרוך פחות במקום לספק את הביקוש הקיים. מדינת חלם כבר אמרנו ?
- אתה מדבר שטויות הריבית עדיין מנמוכות אי פעם (ל"ת)רון 31/03/2011 14:08הגב לתגובה זו
- 1.א7 31/03/2011 13:38הגב לתגובה זולהמשיך להילחם במשקיעי הנדל" ן כי השיגעון עדיין כאן! עליית המחירים לא מזכירה את עליית השכר!
