הטירוף נבלם? 2,962 דירות בלבד נמכרו בחודש פברואר - נתון שפל של 10 חודשים

פישר יכול להתחיל לנשום, לפי הלמ"ס הביקוש לדירות הראה ירידה חדה בפברואר אל מול השיא שנרשם בינואר. זמן המכירה הממוצע - 6.6 חודשים
יוסי פינק | (26)

האם שוק הנדל"ן בישראל מתקרר? מנתונים שמפרסמת היום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי חודש פברואר היה חלש באופן יחסי מבחינת הביקוש לדירות חדשות וזאת אחרי חודש ינואר שהיה חודש שיא. 2,962 דירות חדשות נמכרו במהלך חודש פברואר, המספר הנמוך מזה 10 חודשים והפעם הראשונה בתקופה זו שבה יורד המספר מתחת לרמה של 3,000 דירות. בחודש ינואר נמכרו בישראל לא פחות מ- 4,080 דירות. מבחינת נתוני המגמה, בחודשים ינואר-פברואר 2011 חלה ירידה של 0.2% בממוצע לחודש של כמות הדירות שנמכרו וזאת לאחר עלייה של 1.1% בממוצע לחודש ביוני-דצמבר של שנת 2010. בחינת כמות הזמן שחולפת עד שהדירות נמכרות מעלה תמונה לפיה השוק מתקרר מעט. לגבי אותן דירות שנמכרו בחודש פברואר, 6.6 חודשים לקח מרגע התחלת הבניה ועד המכירה של הדירות, מדובר בפרק הזמן הארוך ביותר מאז חודש אוגוסט. לצורך השוואה, נציין כי בחודש ינואר לקח 5.7 חודשים למכור דירה מרגע התחלת הבניה. מבחינת היצע הדירות, כעת עומדות למכירה 10.4 אלף דירות שזמן הממוצע שהן נמצאות בשוק הינו 11.8 חודשים - הזמן הארוך ביותר מזה 13 חודשים. מבחינה גיאוגרפית, כמות הדירות החדשות שנמכרו בינואר-פברואר2011 נעה בין 17% במחוז הצפון לבין 75% במחוז תל אביב.

תגובות לכתבה(26):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    ישראלי אמיתי 02/04/2011 09:49
    הגב לתגובה זו
    מתבייש בממשלה, בכנסת , במיצגיינו כאן ובעולם מזל שפרס בחיים!!
  • 17.
    מתווך וותיק 01/04/2011 11:04
    הגב לתגובה זו
    בנו יותר מדי דירות והפחידו את הרוכשים יותר מדי - נראה 30-35% ירידת מחיר בשנתיים קדימה- זה ייסכן את הבנקים שנתנו הלוואות על 80% מהדירה!
  • 16.
    הצופה 31/03/2011 19:44
    הגב לתגובה זו
    כל עוד התשואות{ על נניח הכי סולידי} אגח" מדינה צמוד אפילו ארוך יהיה נמוך אז יהיה יותר משתלם למי שיש כסף לקנות דירה.. ולמה? הסביר דירה מושכרת היום נותנת תשואה של בסביבות 5% נטו לשנה ואגח" מדינה ארוך נותן בסביבות 2% נטו לשנה בנוסף אחד שקונה דירה יש לו גם אפשרות שמחיר הדירה יעלה וכך הוא מרוויח גם מהשכירות וגם מעלית שווי הנכס האם זה מובן ? וזה שורש הבעיה אין אלטרנטיבות להשקעה סולידית... כל טוב לכולם
  • רונאלדיניו 02/04/2011 18:29
    הגב לתגובה זו
    2. מחירי הדירות יכולים גם לרדת...כן כן אתה תופתע אבל אלא אם תוכיח שהמחירים רק עולים (ואז תקבל פרס נובל לכלכלה). 3. 5 % איפה? ואין הוצאות נלוות?? תקלות,דירה ריקה, שוכר שלא שילם 4. ריאלית ידידי אתה מפסיד כסף ואם שווי הנכס ירד בכלל קיבלת צינור. 5. לך ללמוד!
  • 15.
    קצין 31/03/2011 16:50
    הגב לתגובה זו
    כולכם קשקשנים,אין כאן בפורום אחד שיודע מה יהיה בעוד שבוע אפילו. מיותר להגיד שהמחרים הם מעל כל פרופורציה. ישנם מספיק מדינות בעולם עם דוגמאות טריות ובדיוק אותם ספקולציות ,שסיומו את בועת הנדל,ן ברגע אחד. דוגמאות די טריות.(ארה" ב, בולגריה, רומניה,מוסקבה)
  • 14.
    הארה ל12 31/03/2011 14:55
    הגב לתגובה זו
    יחידה, פשוט שהאיש יבחר את איזו דירה הוא משאיר אצלו...
  • 13.
    מדעני 31/03/2011 14:44
    הגב לתגובה זו
    שלא יעבדו עלינו אמנם רוצים שהדירות ירדו אבל לפי משאלת ליבם של המעוניין בירידה יכולה להיות קטסטרופה ואף נגיד לא יאפשר זאת. לכלל היותר תיהיה ירידה מעטה לזמן קצר!!!וגם זו לא תגיע....
  • ועוד 31/03/2011 15:14
    הגב לתגובה זו
    גם זה יעזור !!!!! נדמה לי ?????????????
  • 12.
    המבין 31/03/2011 14:44
    הגב לתגובה זו
    להחליט שמ2012 מי שבבעלותו יותר מדירה אחת , ישלם מס של 50% על מכירה או על רווחים מההשכרה. בנוסף צריך לקבוע מחיר מקסימום לשכר דירה לפי מטר כדי שבעלי הדירה לא יגלגלו את המס לשוכרים שהרי כל הטירוף נובע רק מכמות הדירות שנקנו להשקעה
  • העלאות שכר דירה מטורפות להרגיע ע" י חקיקה (ל"ת)
    % 3 לשנה 31/03/2011 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    רעיון 31/03/2011 14:20
    הגב לתגובה זו
    להוריד אחרי המלחמה ליפני כמה עשרות שנים) לכל הזוגות הצעירים שרוכשים דירה ראשונה.מדינה אוכלת יושביה.איכס מגעיל אותי הצורת התנהלות של הבובות בכנסת. הורדת המע" מ תהיה הטבה יפה לפי דעתי.מה אתם חושבים??
  • 10.
    ארז בן שור 31/03/2011 14:16
    הגב לתגובה זו
    באמת
  • 9.
    מדינה שרומסת את זוטריה (ל"ת)
    להעיף את ביבי והנגיד 31/03/2011 14:16
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אין ספק שזה מנוחה לפני עליה חדה ביותר (ל"ת)
    יוסי 31/03/2011 14:07
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    גינדי 31/03/2011 14:06
    הגב לתגובה זו
    ממש בדיחה. אנשים לא רוצים למכור כי אין מה להשות עם הכסף. המחירים ימשיכו צפונה עד שהטמבלים לא יבינו שפשוט צריך להציף קרקעות במרכז בעיקר. יש טונות של אדמות למשל באיזור מודיעין והשרון .אפשר בהחלתה אחת להכפיל למשל את מודיעין
  • 6.
    אין קשר בין השכר לזוטרים למחירים (ל"ת)
    הנגיד חסר אכפתיות 31/03/2011 14:00
    הגב לתגובה זו
  • הטירוף ? 31/03/2011 14:26
    הגב לתגובה זו
    המחרים רק יעלו !! לדאוג לבנות לזוגות צעירים !! רק זה יעזור .....
  • 5.
    נגמר 31/03/2011 13:54
    הגב לתגובה זו
    כל מי שאני מכיר רוצה למכור ולא מצליח כבר שנה שלמה.
  • שיוריד במחיר - יצליח... (ל"ת)
    זה בדיוק הרעיון הכלל 31/03/2011 20:28
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    נב 31/03/2011 13:54
    הגב לתגובה זו
    ראיתם איך גינדי מכר 400 דירות ב 3 שעות? וזה היה במרץ.
  • עמית 31/03/2011 14:45
    הגב לתגובה זו
    גינדי, הרבה גינדי, 400 דירות. 50% רק מתעניינים , 10% סלב שממש לא רוצים דירה. 35% עובדים בשכר. כמה נשאר, כן נכון הם קונים.
  • נב 31/03/2011 15:10
    ואני בכלל מדברת על האוירה. וזה כבר לא פברואר. מרץ.
  • 3.
    ביבי והנגיד יחד יד ביד מה לא ידעתם??? (ל"ת)
    פיפי 31/03/2011 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אייל 31/03/2011 13:42
    הגב לתגובה זו
    במקום להילחם בבועת הנדל" ן ע" י הצפת השוק בדירות חדשות וע" י כך להביא להורדת מחירי הדיור ובנשימה אחת לספק מגורים לכל אותם זוגות צעירים , מעלים ריבית בשביל לצנן את שוק הנדל" ן. והיכן בדיוק יגורו כל אותם זוגות צעירים ? הדבר דומה למשבר המים שהיה , במקום לספק יותר מי התפלהוכך לספק את המחסור הקיים , הלכו והעלו לנו את מחיר המים כדי שנצרוך פחות במקום לספק את הביקוש הקיים. מדינת חלם כבר אמרנו ?
  • אתה מדבר שטויות הריבית עדיין מנמוכות אי פעם (ל"ת)
    רון 31/03/2011 14:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    א7 31/03/2011 13:38
    הגב לתגובה זו
    להמשיך להילחם במשקיעי הנדל" ן כי השיגעון עדיין כאן! עליית המחירים לא מזכירה את עליית השכר!
שי בייליס (רשתות)שי בייליס (רשתות)

תלוש פיקטיבי - המנכ"ל שהוציא תלוש לאשתו ומה העונש?

פורמולה וונצ'רס רשמה שכר של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של שי בייליס, בעל השליטה, למרות מעולם לא עבדה בחברה; ובכך העבירה החברה כסף לקרובו של בעל השליטה וגם הפחיתה את חבות המס בחברה

צלי אהרון |

הדרכים להפחתת המס מרובות. חלק מהן במסגרת תכנון מס לגיטימי, חלק אחר אפור, אבל אפשרי וחלק אחר כבר חוצה את הקו האדום. בהתחלה מנסים לתכנן בהתאם לחוק, ואז במקרים לא מעטים גולשים ועוברים את הגבול. לפעמים זו מעידה קלה ורשות המס מוותרת על הליך פלילי, אבל קובעת כופר. הנה מקרה של הגדלת הוצאות באופן פיקטיבי שמבטא גם העברת כספים גדולה של 1 מיליון שקל לבעל השליטה מבלי שהוא צריך לשלם על זה מס. 


המקרה של פורמולה וונצ'רס ויו"ר ומנכ"ל החברה שי בייליס - על פי פרסום רשמי של רשות המסים, בין השנים 2017 ל-2022 רשמה החברה בספריה תשלומי שכר בסך כולל של קרוב ל-1 מיליון שקל לאשתו של בעל השליטה - מינה בייליס. על אף שמעולם לא עבדה בפועל בחברה. כלומר, הכסף שולם ללא כל תרומה עסקית מצידה. המהלך הזה סיפק לחברה 'תועלת כפולה' - אך לא חוקית: העברת כסף למקורב, במקרה זה, לאשתו של בעל השליטה, מבלי שנדרשה לבצע עבודה בפועל. ובכך היא ביצעה הפחתה של חבות המס, הרי ששכר עבודה נחשב כהוצאה מוכרת לצורכי מס. כשהחברה רושמת הוצאה כזו, היא מקטינה את ההכנסה החייבת שלה, וכך משלמת פחות מס לקופת המדינה. אלא שהמשמעות בפועל היא פגיעה כפולה: מצד אחד, המדינה, כלומר הציבור - מקבל פחות הכנסות ממסים. אבל מצד שני, והחמור יותר - משקיעי החברה רואים חלק מהכסף שלהם מנותב למטרות שאין להן ערך עסקי אמיתי. ולא נועדו כדי להצמיח את החברה אלא כדי להונות את המשקיעים באופן של תרמית מתוחכמת כביכול, והפעם במקרה שלנו - היא יצאה מזה עם קנס של פחות מ-300 אלף שקל.

במקום לנהל הליך פלילי שיכול להיגרר שנים, לרשות המסים יש אפשרות להציע לנישום הסדר כופר - תשלום קנס מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. זה לא 'פיצוי' בלבד, אלא סוג של עסקת טיעון אזרחית-מנהלית: הנישום לא מודה באשמה בבית משפט, אבל משלם סכום שנקבע, ומנקה את התיק הפלילי הספציפי הזה. במקרה של פורמולה וונצ'רס, ההסדר הזה הסתיים בתשלום כופר של 275 אלף שקל לרשות המסים. מבחינת המדינה, זה חוסך זמן, משאבים ודיונים משפטיים; מבחינת החברה, זה סוגר את הפרשה בלי להגיע לכתב אישום - אך כמובן לא מונע את הצורך לשלם את חבות המס האמיתית, שכוללת גם ריבית וקנסות. רשות המסים לא מסתפקת בקריאת דוחות שנתיים. היא משווה נתוני שכר מול ביטוח לאומי, בודקת היתכנות מקצועית (האם ה''עובד' מדווח במקביל על משרה אחרת, האם יש לו כתובת דואר אלקטרוני פעילה בחברה, האם הוא נוכח בפגישות), ולעיתים מקבלת מידע פנימי מעובדים או שותפים לשעבר.

פערים חריגים בין שכר לבין תרומה ממשית לחברה הם בדרך כלל הדגל האדום שמפעיל חקירה. העסקת עובדים פיקטיביים או רישום הוצאות שכר כוזבות אינה תופעה חדשה. בשנות ה-90 ותחילת שנות ה-2000 זה היה כלי נפוץ בחברות קטנות ובינוניות, ולעיתים אף בחברות ציבוריות, להעברת כספים לבעלי עניין. החקיקה והאכיפה התקדמו מאז, אך המקרים ממשיכים לצוץ, לעיתים בסכומים גבוהים מאוד. ההשלכות הן לא רק פליליות. ברגע שחברה נחשדת או נתפסת בעבירות כאלה, היא מסתכנת בנזק תדמיתי קשה, בפגיעה ביחסים עם משקיעים ובבעיות מול גופים מממנים. החוק מטיל אחריות ישירה גם על מנהלים ודירקטורים, ולא רק על החברה. בעצם מדובר על 'הרמת מסך' שבה חברה אשר כביכול היא 'חברה בע"מ' ובעלי המניות בה חסינים. עד למקרה כזה של תרמית ופגיעה ישירה במשקיעים וברשות המסים.  המשמעות היא שגם אם העבירה בוצעה ב'דרג נמוך', מנהלים בכירים שלא פיקחו או שלא מנעו את ההפרה יכולים להיחשב אחראים לה. המקרה של שי בייליס ופורמולה וונצ'רס ממחיש עד כמה רישום משכורות פיקטיביות הוא לא 'טריק חשבונאי' אלא עבירה שיכולה להגיע גם למאסר בפועל. מדובר במעשה שפוגע בציבור, בחברה עצמה ובשוק ההון כולו.


מסלול של 'הסדר כופר'

על פי פקודת מס הכנסה, רישום כוזב של הוצאות - ובכלל זה שכר לעובד פיקטיבי, מוגדר כ'עבירה פלילית חמורה', כאשר סעיפים מוגדרים בפקודה קובעים כי במקרים של כוונה להתחמק ממס מדובר בעבירה שעונשה עד שבע שנות מאסר, לצד קנסות כבדים. במקרים מסוימים בתי המשפט אף שלחו נאשמים למאסר בפועל, במיוחד כשנמצא דפוס פעולה שיטתי והיקפים כספיים גבוהים. במקביל, רשות המסים יכולה לבחור במסלול של 'הסדר כופר' - תשלום מוסכם שמחליף את ההליך הפלילי. פתרון שחוסך זמן ומשאבים לשני הצדדים, אך מונע הכרעת דין פומבית ואינו מרתיע כמו הרשעה.