דגני: "רמלה, לוד ובאר יעקב נהנות מהביקוש לדירות במודיעין, המחירים הוכפלו ב-3 שנים"

הזינוק במחירי הדירות בשנתיים האחרונות לא פסח על העיר מודיעין שרשמה ביקוש ער מצדם של זוגות צעירים. גם בישובים הסמוכים למודיעין, כמו באר יעקב, רמלה, לוד, המחירים כמעט הוכפלו בשלוש השנים האחרונות.

ממחקר שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, עולה כי כ-3% מתושבי ישראל שוקלים השנה לרכוש דירה במודיעין. "פירוש הדבר כ-3,000 משקי בית המעוניינים לרכוש דירה ביישוב כאחת העדיפויות שלהם. אולם במודיעין היצע דירות חדשות ויד-שנייה נמוך מ-1,500 בשנה. פירוש הדבר, ביקוש גבוה בהרבה מההיצע, דבר שהעלה מאוד את המחירים ביישוב וגרם לעליית המחירים ביישובים הסמוכים". מהנתונים עולה כי מחיר דירה ממוצעת במודיעין עומד ב-2010 על 1.47 מיליון שקל, יותר מכפול מהמחיר בתחילת העשור. בשנת 2,000 מחיר דירה ממוצעת במודיעין היה דומה למחיר דירה ממוצעת בכלל ישראל, היום הוא גבוה בכ-40% בהשוואה למחיר דירה בישראל. ב-7 השנים האחרונות החלה מגמה של גידול במחירי הדירות במודיעין יחסית למחירי הדירות בכלל המדינה אשר שיאה ב-2010, כ- 24% בשנה.

החל משנת 2002 ניכרת האטה בהתחלות הבנייה במודיעין, על אף זאת, מדובר במספר משמעותי של יחידות דיור שיוצאות אל השוק מדי חודש, ומודיעין הינה עדיין אחת מהערים בישראל בה היקף דירות חדשות גבוה מאוד מידי שנה, מעל 600 יחידות בשנה.