מחיר למ"ר (מטר רבוע) הוא אחד המדדים המרכזיים לבחינת מחירי הנדל"ן, המאפשר להשוות בין דירות ובין אזורים שונים על בסיס אחיד. הוא מחושב על ידי חלוקת מחיר הנכס בשטחו במטרים רבועים.
השוואת מחיר למ"ר מסייעת לרוכשים ולמשקיעים להעריך את כדאיות העסקה ואת
רמות המחירים באזור מסוים. הפער במחיר למ"ר בין אזורי ביקוש למרכז הארץ לבין הפריפריה משקף את השונות בשוק הדיור.
המדד מאפשר להשוות נכסים ואזורים בצורה אחידה, ולזהות פערי מחירים בין שכונות, ערים ואזורים שונים. הפערים הגדולים בין אזורי הביקוש במרכז
הארץ לבין הפריפריה ממחישים את השונות בשוק הדיור הישראלי. עם זאת, מדובר בכלי עזר בלבד, שכן שוויה של דירה מושפע גם ממאפייני הנכס עצמו, מקומתו, ממיקומו המדויק ומהסביבה שבה הוא נמצא.
המדד משמש כלי מרכזי בניתוח שוק מחירי
הדירות ובקרב העוסקים בענף הנדל"ן. בעמוד זה מרוכזים תכנים וידיעות הנוגעים למחירי הנדל"ן ולניתוח שוק הדיור.
שכונה חדשה יחסית בדרום נתניה שהחלה להיבנות בשנות האלפיים בסמוך לפארק אגם הבחורים, מתפקדת כתחליף נגיש יחסית לשכונת עיר ימים היוקרתית, עם מחיר למ"ר בטווח 22,000 עד 25,000 שקל
58 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה, והעסקה הממוצעת חזרה לכ-5 מיליון שקל אחרי ירידה לכ-3.85 מיליון לפני שנה. בברודצקי 27 שילמו 98 אלף שקל למ"ר על דירה בפרויקט חדש, ודירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון - פער של 26% מול החדשות
שכונת השיכונים השקטה שבין רמת החייל לקרית שאול נסחרת סביב 42 אלף שקל למ"ר. העסקה הטיפוסית עומדת על כ-4.13 מיליון שקל, כמעט בלי שינוי בשנה האחרונה, והדירות הקטנות שנמכרות בפרויקט בטבנקין 34 מושכות את הממוצע הכולל דווקא למטה
ברצועת המגדלים שלאורך נתיבי איילון המחיר למ"ר נפרש על טווח רחב: 49-51 אלף שקל במגדל מידטאון, 36-47 אלף במגדלי הצעירים בארלוזורוב. בלוח המודעות מוצעות 51 דירות, פי שישה מקצב העסקאות, ומי שמוכר מתחרה במודעות מאותם מגדלים עצמם
השכונה השקטה והירוקה בצפון-מערב תל אביב עדיין נסחרת מעל הממוצע העירוני, אך כמו רוב שוק תל אביב היא לא חמקה מהתמתנות המחירים, כשדירות 5 חדרים נסחרות סביב 5.5 מיליון שקל. תשואת השכירות נותרת מתונה, והביקוש למגורים בקרבת האוניברסיטה והפארק נותר יציב
שכונה שנבנתה בעיקר בין 1990 ל-1993, לצד פרויקטים חדשים יותר כמו "פסגת שגיא". עסקאות אחרונות ברחוב הדקל נעו בין 970 אלף שקל לדירת 3 חדרים ל-1.78 מיליון שקל לדירת 4 חדרים גדולה יותר
85 דירות נמכרו בשכונה בשנה האחרונה במחיר ממוצע של 35.5 אלף שקל למ"ר, וההיצע עומד על 172 דירות. ארבעה חדרים יד שנייה נסגרים בממוצע ב-3.06 מיליון שקל מול 3.85 מיליון בבנייה החדשה, והמחיר למ"ר ירד בשנה בכ-2% - פחות מהסביבה
בשכונה הוותיקה במזרח ראשון לציון ירדה העסקה הממוצעת מ-2.64 מיליון שקל לפני שנתיים ל-2.37 מיליון היום, לפי נתוני מדלן. דירות 4 חדרים בנות 96 עד 114 מ"ר נסגרות ב-2.42 עד 2.65 מיליון שקל - בין 21 ל-28 אלף שקל למ"ר, לפי גיל הבניין
שיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית
השכונה הוותיקה שנתנה את שמה לכל האזור שמסביב, ממשיכה למשוך משפחות ואקדמאים בזכות הקרבה לאוניברסיטת תל אביב ולקניון רמת אביב, כשמחיר למ"ר נע סביב 55-60 אלף שקל ברוב העסקאות ותשואת השכירות נותרת נמוכה יחסית
שכונת בתי המלאכה והגרפיטי הצבעוני שהוקמה בשנות ה-30 בידי יוצאי סלוניקי ממשיכה למשוך צעירים ומשקיעים, כשפער ניכר נפתח בין דירות יד שנייה ותיקות למחירי הפרויקטים החדשים שמשנים את קו הרקיע שלה
נווה אביבים מתחדשת ושומרת על הביקוש: 5 מיליון שקל לדירה - ו-140 דירות חדשות בבנייה
שכונת שגיא בכרמיאל: כ-15,500 שקל למ"ר בשכונה המערבית עם ציון מדלן התואם לממוצע העירונישכונה שנבנתה בעיקר בין 1990 ל-1993, לצד פרויקטים חדשים יותר כמו "פסגת שגיא". עסקאות אחרונות ברחוב הדקל נעו בין 970 אלף שקל לדירת 3 חדרים ל-1.78 מיליון שקל לדירת 4 חדרים גדולה יותר
הרצליה הירוקה: 85 עסקאות בשנה, 35.5 אלף למ"ר
נווה הדרים: ירידה של 10% בשנתיים
בבלי: דירת 3 חדרים ב-3.85 מיליון שקל, ומחיר למ"ר שמתקרב ל-69 אלף שקלשיכון העובדים הוותיק שהפך לאחת השכונות המבוקשות בצפון תל אביב ממשיך למשוך זוגות ומשפחות מבוססות בזכות הבנייה הירוקה והקרבה לפארק הירקון ולרחוב אבן גבירול, כשפרויקטי התחדשות עירונית מזרימים לשכונה גם דירות חדשות ברמת מחיר גבוהה משמעותית
רמת אביב: דירת 5 חדרים ב-7.9 מיליון שקל, וציון יוקר מקסימלי לשכונת האם של צפון העירהשכונה הוותיקה שנתנה את שמה לכל האזור שמסביב, ממשיכה למשוך משפחות ואקדמאים בזכות הקרבה לאוניברסיטת תל אביב ולקניון רמת אביב, כשמחיר למ"ר נע סביב 55-60 אלף שקל ברוב העסקאות ותשואת השכירות נותרת נמוכה יחסית
פלורנטין: 60 אלף שקל למ"ר בשכונת האמנים שהפכה לאחת המבוקשות בדרום העירשכונת בתי המלאכה והגרפיטי הצבעוני שהוקמה בשנות ה-30 בידי יוצאי סלוניקי ממשיכה למשוך צעירים ומשקיעים, כשפער ניכר נפתח בין דירות יד שנייה ותיקות למחירי הפרויקטים החדשים שמשנים את קו הרקיע שלה